5 октября 2018

Что нужно знать, покупая квартиру студию?

Квартиры-студии крепко держат свои позиции среди предпочтений покупателей и присутствуют в каждом новом доме. Чаще всего их часть среди общего числа квартир небольшая, так как слишком малы по площади для обычной семьи. 

Однако, они все же пользуются спросом благодаря доступной цене. В этой статье мы рассмотрим, какие варианты студий продаются сегодня на рынке недвижимости в столице, как разобраться в ценообразовании, способы грамотного выбора планировки и площади такого вида жилья.

Наиболее доступные варианты

Студия – одна из самых доступных по стоимости видов жилья. Средняя цена на жилье в обычной московской новостройке будет равняться 4,7 млн руб. Вариант с наименьшей стоимостью обойдется в 3,2 млн руб., а максимум будет стоить 7,7 млн руб. На стоимость главным образом влияет небольшой размер таких квартир. Если сравнивать цену квадратного метра студии с квадратным метром 3-комнатной квартиры, то у студии она будет значительно выше.

Дешевле всего в Подмосковье

Цена на квартиры-студии, расположенные в области, меньше почти в 2 раза, чем в столице, при этом не обязательно брать во внимание отдаленные районы. Можно купить студию дешевле 1 миллиона. Например, в Чехове в новостройках «Чеховский Посад» квартира общей площадью 18 кв. м стоит 888 тыс. руб., правда без отделки. В Звенигороде за такую цену получится приобрести квартиру общей площадью 24 квадрата. Еще один вариант – студия 25 кв. м за 1,2 млн руб. в поселке Свердловский.

Приемлемый размер

Наиболее подходящий размер – 23-27 кв. м, где основная комната должна забирать большую часть квартиры – 19-23 кв. м. Плюс санузел с ванной по размеру не должен быть менее 4 кв. м. В Москве студии соответствуют приемлемому размеру - в среднем занимают 25 кв. м.

Маленькие студии есть в ЖК «Level Амурская», площадь которых не превышает 19 кв. м. Попадаются также студии еще меньше по площади - в 17 квадратов, которые можно встретить в апартаментах старой Москвы. Самые крохотные апартаменты можно встретить в новостройках ЖК «Cleverland» .

Среди студий и 1-комнатных квартир нет четкого деления по площади. К примеру, жилье в 33 кв. может быть полноценной однушкой в одном ЖК, а в другом – уже студия. В документации такие квартиры не разделяются и учитываются вместе. Но для деления по категориям часто применяют отметку 32 кв. м– все, что идет до этой цифры является студией, а все, что выше – однокомнатные квартиры. Как считают аналитики - это деление является весьма условным и не является официально утвержденным.

Распространение «Quasi-студий»

В объявлениях нередко можно встретить предложения о продаже «Quasi-студий». Дело в том, что такие помещения не являются обычными квартирами. Ведущий брокер в сфере недвижимости рассказал, что так называют отдельные участки помещения обычной квартиры. В основном, они располагаются на низких этажах, их оснащают дополнительным санузлом, устанавливают кухонную зону. Такие студии выставляются на продажу как доля от собственности, сохраняя все юридические черты обращения и пользования.

Квартирография должна быть разноплановой

Эксперты склонны считать, что в новостройке, где квартиры-студии занимают 15-25% общей доли жилья, впоследствии будет жить не комфортно. В какой-то момент случится переизбыток жителей, а это в свою очередь приведет к недостатку мест на парковке, быстрому заполнению мусорных контейнеров, высокой наполненности лифта. Мария Литинецкая советует обращать на это внимание и изучать квартирографию дома. Идеально, чтобы на каждом этаже располагалось 6-8 квартир.

Студии удобно сдавать в аренду

Стоимость студии порядком ниже в связи с маленькой площадью. Ставки на аренду квартир находятся почти на таком же уровне, что и на 1-комнатные квартиры. Многие инвесторы понимают, что, купив студию, они быстрее возвратят потраченные средства и получат прибыль. Поэтому, приобретение такой квартиры, гораздо выгоднее и подходит для получения прибыли с аренды жилья.

Если же покупатель изначально планирует сдавать жилье квартирантам, то более приемлемым вариантом будет купить жилье с чистовой отделкой, так как отделка своими силами выйдет намного затратнее, чем от застройщика. Эксперты советуют обращать внимание на варианты в комплексах апартаментов, так как при покупке удастся сэкономить дополнительно до 10%, но на формирование стоимости аренды невозможность прописаться в документах на собственность никак не повлияет.

Планировка и высота потолков - важные детали

В такой квартире остро ощущается нехватка свободного пространства под вещи, поэтому большим преимуществом становится наличие лоджии. Ее можно будет переоборудовать под помещение, тем самым увеличить площадь. Если же в квартире всего 1 окно, то лучше выбирать такую квартиру, в которой вид из него будет во двор, потому что комната будет одновременно являться спальней.

Эксперты не советуют приобретать квартиру по соседству с лифтовой шахтой. Постоянный звук движения и открывания дверей будет приносить неудобство ночью, особенно если лифт подает громкие звуки оповещений. В обычных «однушках» по соседству с лифтовым холлом располагается кухня, но в случае со студией, рядом будет располагаться целиком вся квартира, и поэтому, избежать шумов не удастся.

Рекомендуется уделить должное внимание высоте потолков. Высокая студия позволит установить подиум для спальни, который позволит не только сэкономить место, но и четко разграничит зоны в квартире. В зависимости от высоты, также можно построить 2-й уровень либо организовать пространство для размещения вещей. При подборе квартиры-студии важно бросить взгляд на присутствие на этаже или в доме подсобных помещений и кладовых. Это позволит хозяевам квартиры расположить вещи, которые не входят в помещение итак крошечной квартиры.

Последние новости

  • 16 ноября 2018

    Где купить в Москве двухуровневые квартиры и что это такое? Для одних – это имитация проживания в загородном коттедже, а для других просто оригинальное и комфортное жилье. В последние годы многие застройщики стали предлагать покупателям такие варианты, да и если поискать, то можно найти подходящий вариант на вторичном рынке жилья.

  • 12 ноября 2018

    При оформлении ипотеки в Сбербанке, сотрудники компании должны убедиться в том, что дают средства под надежное обеспечение. Любой заемщик может выбрать для себя подходящий вариант.

  • 10 ноября 2018

    Под военной ипотекой понимается субсидия, при помощи которой военнослужащие покупают квартиры в кредит с привлечением государственных средств. Основная цель программы – привлечь в ряды вооруженных сил больше контрактников и обеспечить граждан жильем.