7 октября 2018

Что нужно знать, покупая квартиру в Новой Москве

В данной статье мы сравним цены на квартиры в Новой Москве и «старой», стоимость аренды, тарифы на ЖКУ, разберемся, в каких новостройках выгоднее покупать жилье и каких предложений больше всего на рынке.

Ценовая политика на квартиры в Новой Москве существенно отличается от квартир обычной Москвы. Цена на жилплощадь в Новой Москве в среднем равняется 5,8 млн руб, в то время как в пределах старых рамок почти в 3 раза дороже. Это объясняется тем, что среднее значение цены квадратного метра в Москве в 2 раза больше.

Если же рассматривать вторичный рынок, то на новой территории жилплощадь можно приобрести в среднем за 7 млн руб., а на территории другой Москвы – за 12. Стоимость квадрата тоже отличается и равняется в свою очередь 121000 руб. и 186000 руб.

Цены на квартиры в Новой Москве гораздо ниже, потому что рынок недвижимости только начал развиваться. По прогнозам аналитиков, доля совершения покупок жилья через 2 года на недавно присоединенных территориях будет составлять уже 50%. В настоящий момент на этой площади совершается только около 20% операций. Спрос на квартиры в пределах Новомосковского АО значительно поднимается, так что разброс в ценах по сравнению со старыми районами постепенно будет сглаживаться.

Сосенское и Внуковское возглавили список самых дорогих районов

Стоимость недвижимости в этих поселениях равняется 122000 и 137000 руб. за 1 кв. м. Аналитики Циан составили список самых дешевых цен на квартиры. Победителем оказалось поселение Роговское на окраине области. Стоимость квадратного метра составляет всего лишь 67000 руб. Также в Троицком АО стоимость вторичного жилья держится на низком уровне – от 80000 руб. за кв. м. В основном, это Щаповский, Краснопахорский район, в котором на первичном рынке пока нет лотов.

Цены на ЖКХ

Стоимость услуг ЖКХ на новых территориях может превысить цены на старых.

Исходя из предоставленной статистики организации «Метриум», действительно может случиться так, что ЖКУ в Новой Москве будут стоить дороже, чем в старой. Сейчас разница еще заметна, но в некоторых случаях граждане новых земель платят больше. К примеру, в столице равен 4,3 руб. за кВт-ч, а в Троицком и Новомосковском АО 5,38 руб. за кВт-ч. Расценки на отопление в старой Москве не превышают 2279 руб. за Гкал, а в Новой колеблются от 1333 до 2684 руб. за Гкал.

На новой территории наблюдается дефицит школ и детских садов

Риэлторы замечают, что в настоящий момент в Новой Москве наблюдается дефицит социальных учреждений, а именно школ и детских садов. Ритмы строительства жилых зданий гораздо выше, чем инфраструктуры. Нехватка также обуславливается тем, что девелоперы планируют возведение таких объектов на потом. Чаще всего страдают жители ранних очередей, особенно в крупномасштабных комплексах.

Метрополитен способствует повышению цен

За 2017 год цены на квартиры в ТиНАО поднялись в связи со строительством станций метрополитена. Сейчас в Новой Москве действуют 5 станций метро, строятся 4 станции и еще 4 запланированы на будущее. На новой территории всего будет работать 3 ветви - Калининско-Солнцевская, Коммунарская и Сокольническая. Алексей Попов, руководитель Циан, рассказал, что в Новомосковском районе квартиры подорожали на 19%, а в Троицком – на 18%. Он объяснил, что подорожание обуславливается развитием метрополитена, пуском Солнцевской и началом постройки последующих сетей и участков.

Последние новости

  • 16 ноября 2018

    Где купить в Москве двухуровневые квартиры и что это такое? Для одних – это имитация проживания в загородном коттедже, а для других просто оригинальное и комфортное жилье. В последние годы многие застройщики стали предлагать покупателям такие варианты, да и если поискать, то можно найти подходящий вариант на вторичном рынке жилья.

  • 12 ноября 2018

    При оформлении ипотеки в Сбербанке, сотрудники компании должны убедиться в том, что дают средства под надежное обеспечение. Любой заемщик может выбрать для себя подходящий вариант.

  • 10 ноября 2018

    Под военной ипотекой понимается субсидия, при помощи которой военнослужащие покупают квартиры в кредит с привлечением государственных средств. Основная цель программы – привлечь в ряды вооруженных сил больше контрактников и обеспечить граждан жильем.