Что происходит на московском рынке жилья

121 тыс. руб. за квадратный метр достигла средняя цена самого дешевого жилья на вторичном рынке в Москве

Квартиры в сегменте «дешевое жилье» в Москве к 12 октября подешевели по сравнению со стоимостью на 13 октября 2014 года почти на 11% — в среднем до 121,1 тыс. с 135,9 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитала для РБК компания «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН).

На столь низком уровне рублевая цена на недорогую «вторичку» не была с августа 2012 года, отмечает Репченко. При этом в сегменте дорогого жилья средние цены вернулись к уровню прошлого года — около 285 тыс. руб. за 1 кв. м.

Покупатели не стали активнее с приходом осени, признает исполнительный директор «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Алексей Шленов: «Традиционно в это время мы наблюдаем заметное оживление на рынке, однако в этом году спрос в сентябре был немногим выше, чем в августе». Рублевые цены снизились, откатившись на уровень декабря 2014-го, даже несмотря на то, что само предложение тоже снижалось — такая ситуация вообще не характерна для рынка, подчеркивает Шленов.

По данным Службы государственной статистики и картографии (Росреестр), в сентябре в Москве было зарегистрировано только 7,69 тыс. случаев перехода прав на основе договоров купли-продажи жилья — больше, чем в августе (7,36 тыс.), но гораздо меньше, чем в сентябре 2014-го (12,21 тыс.) . Росреестр учитывает продажи как на первичном, так и на вторичном рынках жилья, пояснял «Топ новостройкам» представитель службы; статистика позволяет судить о сделках за последнее время — срок госрегистрации прав на недвижимость составляет около девяти дней.

Например, «однушки» в Перове раньше нельзя было купить дешевле 6 млн руб., а сейчас полно предложений по 5 млн руб. «Двушка» в «хрущевке» в районе Третьего транспортного кольца ТК стоила раньше 10 млн руб., теперь — 8 млн руб., а есть предложения и по 7,5 млн».

Цены на вторичном рынке жилья страдают сразу от нескольких факторов: тяжелая экономическая ситуация, отсутствие льготной ипотеки (программа действует только для новостроек) и затоваривание рынка, перечисляют собеседники РБК. По состоянию на сентябрь 2015-го на рынке новостроек общее количество корпусов в продаже увеличилось год к году на 21%, до 349, подсчитала гендиректор компании «Бон Тон» Надежда Коркка.

«По нашим прогнозам, через некоторое время, когда первичный рынок недвижимости насытится комплексными концептуальными проектами, менее качественные квартиры старого жилого фонда еще больше упадут в цене», — заключает она.

Несмотря на внешнее улучшение основных макроэкономических показателей, застройщики все еще не готовы повышать цены. По данным аналитического отдела компании «Миэль-Новостройки», в сентябре 2015 года средняя цена упала как в рублях, так и долларах. Средневзвешенная цена предложении снизилась на 6%, до 220 тыс. руб. за кв. м, и на 8,1% в долларах — до $3296 за кв. м, подчеркнули в «Миэль».

Дата: 13 октября 2015
Автор: Антон Белоусов


Последние новости

  • 20 июня 2022

    15 июня состоялась торжественная церемония заливки первого куба бетона в клубном доме VERNISSAGE от ZIGGURAT® Development. Гости мероприятия – друзья и партнёры проекта, приняли участие в символической закладке «капсулы времени» с посланием потомкам.

  • 17 июня 2022

    Sminex совместно с Московским кредитным банком (МКБ) запустил новую субсидированную ипотечную программу — комбинированную льготную ипотеку для дома «Достижение». Приобрести квартиру можно по ставке 8,59% на весь срок кредита при первоначальном взносе от 15%. Максимальная сумма кредита на покупку квартиры в Москве увеличена до 30 млн руб. — по сравнению с 12 млн в рамках действующих льготных программ. Кредитный договор можно оформить на срок до 30 лет.

  • 15 июня 2022

    Он поможет соседям знакомиться и проводить время вместе. FRIEND’S LAB объединяет общественную гостиную — место для встреч; спортивную инфраструктуру, развивающие детские пространства. Важный элемент FRIEND’S LAB — постоянно обновляющаяся программа мероприятий для жителей: спортивные соревнования, мастер-классы, образовательные семинары.

  • 1 июня 2022

    Белый плинтус в интерьере выбирают редко и чаще отдают предпочтение другим цветам. Задача плинтуса — закрыть стык между стеной и полом, придать помещению законченный внешний вид. С помощью этого элемента удается скорректировать пропорции комнаты визуально. Если неудачно подобрать декоративный элемент, комната не будет смотреться.

    Эксперты «Топновостроек» и «Базы знаний МБК» рассказали, какие задачи решает белый плинтус в интерьере и в каких случаях его стоит использовать.

  • 27 мая 2022

    Level Group запускает программу беспроцентной рассрочки на приобретение машино-мест и кладовых в своих проектах.

  • 26 мая 2022

    Данные условия распространяются на покупку квартиры в следующих проектах компании: жилой квартал Shagal, жилой остров Nagatino i-Land, жилой комплекс Voxhall, жилой комплекс «Серебряный Фонтан».

  • 25 мая 2022

    Level Group разработала фирменный стандарт планировок, который позволяет предугадывать требования клиентов к современному и функциональному жилью. В компании уверены, продуманные планировочные решения являются залогом комфорта и ликвидности каждого объекта недвижимости.

  • 24 мая 2022

    Российский рубль с конца февраля 2022 года то падает, то поднимается вверх. После начала введения санкций рубль рекордно ослабел к доллару и евро, а после усиления давления со стороны Запада, валюта резко укрепилась. Причины связаны с введенными ограничениями и действиями ЦБ РФ.

    Объяснили, почему растет рубль на фоне санкций и ограничений, и к чему это приведет.

  • 23 мая 2022

    Города формируются на протяжении десятилетий и даже столетий. Мировые столицы и мегаполисы застраиваются и развиваются согласно требованиям эпох и в соответствии с духом времени.

  • 23 мая 2022

    20 мая 2022 г., город Москва. Компания Level Group совместно с банком ВТБ запускает программу ипотечного кредитования со ставкой 0,1% на весь период кредитования.