Осеннее время года в сфере недвижимого имущества – пора рабочей деятельности после летнего застоя и сезона отдыха. В 2018 году лето было «горячим» - был издан законопроект, который впоследствии вступил в силу, восстанавливающий справедливость для обманутых дольщиков.
Рынок новостроек стал заполняться свежими проектными решениями. В сфере кредитования ипотека побила все рекорды по объемам выдачи. Постепенно стала повышаться необходимость во вторичном жилье после продолжительной невостребованности. Положительные итоги сопровождаются также и минусами – начали ходить слухи о новых санкциях, ставки по ипотечным кредитам, возможно, перестанут снижать, а доходы граждан перестают расти.
«Вторичка»: увеличение спроса
На вторичном рынке недвижимости Москвы с начала года увеличился спрос на жилье. Специалисты связывают это со сбытом скопленного за пару лет отложенного спроса, понижением ставок жилищных кредитов, возвратом финансистов, которые рассматривают недвижимость как орудие преобразования накоплений в кв метры. Юридические перемены в сегменте долевого строительства и недавнее банкротство почти самой крупной подмосковной строительной организации Urban Group серьезно заставили задуматься граждан.
Повышение спроса достаточно стремительно начало отсеивать с рынка самые экономные предложения ценой до 5 млн руб. Важную роль сыграло также понижение стоимости такого жилья, так как владельцы, обеспокоившись предстоящим обесцениванием, поторопились выставить имущество на продажу. Спрос на такие квартиры повысился на 50%, но и цены перестали падать. Как высказываются специалисты по недвижимости, продавцы стали торговаться с меньшим желанием. В конце 2016 года около 90% бюджетных построек продавалось с уценкой, средний размер которой составлял 15%. Сейчас такое явление можно встретить в единичных случаях.
Строительный и ипотечный переворот на рынке новостроек
Повышение активности девелоперов в условиях внесения поправок в закон – одно из основных направлений развития рынка новостроек. Было получено гигантское количество допусков на постройку объектов, благодаря которым застройщики все еще могут вести свою деятельность по старым правилам. В общей сложности в начале лета в Москве было получено 132 документа на постройку, однако с января 2018 года давали по 10-15 согласий за месяц.
Как отмечают специалисты, с января 2018 года на рынке первичного жилья наблюдается увеличение не только количества предложений, но и спроса. По итогам первой половины года количество оформленных договоров долевого строительства выросло на 50%, по сравнению с таким же временным промежутком 2017 года. Это объясняется уменьшением ипотечных процентов и снижением бюджета покупки. К примеру, в 2014 году самые низкие цены на новостройки были в пределе 4-х млн руб. Теперь же можно приобрести квартиру и за 3,1 млн руб. В какой-то мере это произошло вследствие повышения предложений на продажу малометражных квартир и студий, а именно из-за общего уменьшения площади объектов.
Рынок первичного жилья: прогноз к концу года
Среди новостроек планируется появление огромного числа свежих объектов. По оценкам специалистов, в общей сложности у московских застройщиков имеется такое количество разрешающих документов, благодаря которым можно построить около 10 млн. квадратов жилья. Специалисты предполагают, что квартиры в новых комплексах будут начинать продаваться по очень низким ценам вследствие надвигающейся конкуренции. Но те проекты, которые уже находились в продаже, скорее всего, будут дорожать.
Генеральный директор компании «Миэль-Новостройки», Наталья Шаталина, утверждает, что осенью действительно произойдет некий рост цен. Этому свидетельствует и информация на сайтах многих застройщиков. Вероятно, рост будет незначительным, так как увеличение доходов большинства граждан на сегодня отсутствует. Также на повышение цен повлияет тот фактор, что большинство новых ЖК будут начинать продавать жилье по весьма низким ценам.
Из вышесказанного можно заключить, что и объем ипотечных сделок с сентября будет расти. Привлекательные условия по ипотеке, а также отсутствие повышения доходов населения, подталкивают покупателей приобретать жилье в кредит. Аналитик организации «Инком-Недвижимость», Дмитрий Таганов, высказывает сомнения по этому поводу. Он считает, что не следует ждать предстоящего снижения цен, особенно учитывая вновь введенные санкции со стороны Америки. По мнению эксперта, ключевая ставка Центробанка будет возрастать, а как следствие, и проценты по ипотечному кредиту.
Дата: 31 августа 2018
Автор: Антон Белоусов
Тема ипотеки волнует, пожалуй, почти каждого, кто задумывается о собственном жилье. И один из самых острых вопросов здесь - откуда взять деньги на первоначальный взнос. Свежий опрос, который приводит «СберСтрахование жизни», показывает, что у россиян есть вполне конкретные представления о том, сколько и как откладывать на эту цель.
В эту субботу, 12 сентября, на дорогах появятся два новых автобусных маршрута, которые соединят столицу с Мытищами. Речь идет о проекте «Москва - область», и на этот раз он дотянулся до северо-востока региона.
С начала 2026 года вторичка в Москве в целом ощутимо прибавила в цене - средний квадратный метр подорожал почти на 8% и приблизился к отметке в 310 тысяч рублей. Казалось бы, рост коснулся всех без исключения, но нет. Аналитики компании «Инком-Недвижимость» обнаружили три района Старой Москвы, где цены практически не сдвинулись с места, прибавив за восемь месяцев меньше 3%.
Пока одни виды розничного кредитования притормаживают, ипотечное кредитование неожиданно набирает обороты. Об этом говорится в свежем региональном обзоре Центробанка, и картина там получается довольно неоднородная: где-то спрос охлаждается, а где-то, наоборот, оживает.
Если вы сейчас выбираете квартиру в строящемся доме и переживаете, что ключи дадут не в тот месяц, который написан в договоре, у вас есть веские основания для беспокойства. Свежая статистика по рынку жилья показывает: большинство корпусов в столичном регионе сдаются позже, чем обещали застройщики еще год назад.
Август принес заметный скачок цен на первичном рынке Москвы. Самый сильный рост среди районов Старой Москвы за месяц зафиксирован в Свиблово. Стоимость квадратного метра в новых домах здесь увеличилась почти на четверть.
В Хамовниках появился новый клубный проект - «Дом XXII». Компания «Донстрой» получила разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Проект расположен недалеко от ансамбля Новодевичьего монастыря и рассчитан всего на 102 квартиры и шесть пентхаусов.
На рынке элитных новостроек Москвы стало заметно больше жилья с ценником от 1 млрд рублей. Особенно быстро растет предложение пентхаусов. За последний год их количество увеличилось примерно в полтора раза.
При выборе квартиры покупатели обычно смотрят на район, дом и планировку, а вот главные проблемы часто прячутся куда глубже: под слоем свежей краски, за новыми обоями или внутри стен, где скрыта проводка. Такие дефекты способны обернуться сотнями тысяч рублей дополнительных расходов уже после сделки. Разбираемся, на что обратить внимание при осмотре квартиры, какие проблемы можно найти самостоятельно, а для каких понадобится помощь профессионала, и что делать, если недостаток обнаружился уже после покупки.
Многие годами живут с мыслью «вот снизят ставку, тогда и куплю квартиру». Но эксперты рынка недвижимости в один голос заявляют: такая тактика ожидания может обернуться серьезными финансовыми потерями. Пока одни откладывают покупку в надежде на более выгодные условия, цены на жилье продолжают расти, а «золотые» варианты уходят с рынка. Разбираемся, почему покупка квартиры сейчас может оказаться разумнее, чем кажется на первый взгляд, и в каких случаях действительно стоит повременить и остаться в аренде.