Осеннее время года в сфере недвижимого имущества – пора рабочей деятельности после летнего застоя и сезона отдыха. В 2018 году лето было «горячим» - был издан законопроект, который впоследствии вступил в силу, восстанавливающий справедливость для обманутых дольщиков.
Рынок новостроек стал заполняться свежими проектными решениями. В сфере кредитования ипотека побила все рекорды по объемам выдачи. Постепенно стала повышаться необходимость во вторичном жилье после продолжительной невостребованности. Положительные итоги сопровождаются также и минусами – начали ходить слухи о новых санкциях, ставки по ипотечным кредитам, возможно, перестанут снижать, а доходы граждан перестают расти.
«Вторичка»: увеличение спроса
На вторичном рынке недвижимости Москвы с начала года увеличился спрос на жилье. Специалисты связывают это со сбытом скопленного за пару лет отложенного спроса, понижением ставок жилищных кредитов, возвратом финансистов, которые рассматривают недвижимость как орудие преобразования накоплений в кв метры. Юридические перемены в сегменте долевого строительства и недавнее банкротство почти самой крупной подмосковной строительной организации Urban Group серьезно заставили задуматься граждан.
Повышение спроса достаточно стремительно начало отсеивать с рынка самые экономные предложения ценой до 5 млн руб. Важную роль сыграло также понижение стоимости такого жилья, так как владельцы, обеспокоившись предстоящим обесцениванием, поторопились выставить имущество на продажу. Спрос на такие квартиры повысился на 50%, но и цены перестали падать. Как высказываются специалисты по недвижимости, продавцы стали торговаться с меньшим желанием. В конце 2016 года около 90% бюджетных построек продавалось с уценкой, средний размер которой составлял 15%. Сейчас такое явление можно встретить в единичных случаях.
Строительный и ипотечный переворот на рынке новостроек
Повышение активности девелоперов в условиях внесения поправок в закон – одно из основных направлений развития рынка новостроек. Было получено гигантское количество допусков на постройку объектов, благодаря которым застройщики все еще могут вести свою деятельность по старым правилам. В общей сложности в начале лета в Москве было получено 132 документа на постройку, однако с января 2018 года давали по 10-15 согласий за месяц.
Как отмечают специалисты, с января 2018 года на рынке первичного жилья наблюдается увеличение не только количества предложений, но и спроса. По итогам первой половины года количество оформленных договоров долевого строительства выросло на 50%, по сравнению с таким же временным промежутком 2017 года. Это объясняется уменьшением ипотечных процентов и снижением бюджета покупки. К примеру, в 2014 году самые низкие цены на новостройки были в пределе 4-х млн руб. Теперь же можно приобрести квартиру и за 3,1 млн руб. В какой-то мере это произошло вследствие повышения предложений на продажу малометражных квартир и студий, а именно из-за общего уменьшения площади объектов.
Рынок первичного жилья: прогноз к концу года
Среди новостроек планируется появление огромного числа свежих объектов. По оценкам специалистов, в общей сложности у московских застройщиков имеется такое количество разрешающих документов, благодаря которым можно построить около 10 млн. квадратов жилья. Специалисты предполагают, что квартиры в новых комплексах будут начинать продаваться по очень низким ценам вследствие надвигающейся конкуренции. Но те проекты, которые уже находились в продаже, скорее всего, будут дорожать.
Генеральный директор компании «Миэль-Новостройки», Наталья Шаталина, утверждает, что осенью действительно произойдет некий рост цен. Этому свидетельствует и информация на сайтах многих застройщиков. Вероятно, рост будет незначительным, так как увеличение доходов большинства граждан на сегодня отсутствует. Также на повышение цен повлияет тот фактор, что большинство новых ЖК будут начинать продавать жилье по весьма низким ценам.
Из вышесказанного можно заключить, что и объем ипотечных сделок с сентября будет расти. Привлекательные условия по ипотеке, а также отсутствие повышения доходов населения, подталкивают покупателей приобретать жилье в кредит. Аналитик организации «Инком-Недвижимость», Дмитрий Таганов, высказывает сомнения по этому поводу. Он считает, что не следует ждать предстоящего снижения цен, особенно учитывая вновь введенные санкции со стороны Америки. По мнению эксперта, ключевая ставка Центробанка будет возрастать, а как следствие, и проценты по ипотечному кредиту.
Дата: 31 августа 2018
Автор: Антон Белоусов
Архитектурное бюро MORS ARCHITECTS реализует концепцию интерьеров для «Дома на Зорге» - проекта бизнес-класса ГК «А101», который возводится в районе Сокол вблизи от центра Москвы.
При этом общее количество сделок за первые 2 квартала 2024 г. выросло на 63% по отношению к аналогичному периоду годом ранее. В целом по итогам 2023 года примерно 75% договоров купли-продажи квартир в жилом комплексе были оплачены с привлечением ипотечных средств.
Москвичи голосуют кошельком — и безусловным победителем этого народного голосования на столичном рынке первичного жилья является район «Прокшино».
Доля квартир с отделкой в структуре предложения в Москве снижается, и это устойчивая тенденция.
Федеральный девелопер приступил к монтажу вертикальных конструкций стен надземных этажей в первом этапе проекта INDY Towers. На текущий момент в башне B строители производят работы уже на уровне 3-го этажа, в башне С вышли на первый этаж. В корпусе А начались монолитные работы по плитам перекрытия -1-го этажа.
Эксперты Группы Аквилон изучили квартирографию спроса в 15 жилых комплексах бизнес-класса старой Москвы, которые вышли в открытую продажу с июля 2023 г. по май 2024 г. включительно. Суммарно за выбранный период в столице реализовано 2 048 лотов площадью 110,3 тыс. кв. м. При этом 70% сделок заключены по квартирам евротипа — 1 438.
На текущий момент во введенных в эксплуатацию и строящихся жилых комплексах Группы Аквилон в двух столицах представлено почти 51,3 тыс. кв. м объектов «детской» инфраструктуры, которые федеральный девелопер возводит самостоятельно на собственные средства: муниципальные школы, детские сады, развивающие пространства «Аквилон KIDS».
Московские власти в рамках программ реновации и «Мой район» стремятся максимально преобразовать бывшие промышленные территории в современные зеленые оазисы для жизни, работы, спорта и отдыха.
Эксперты компании проанализировали виды отделки апартаментов в комплексах комфорт- и бизнес-классов, где продажи открылись в период с декабря 2023 г. по конец апреля 2024 г. За пять месяцев на рынок столицы в старых границах вышло всего три проекта, в которых суммарно запланирован 2 541 юнит на 94 тыс. кв. м. Наибольшая доля запроектированных лотов приходится на апартаменты с отделкой white box — 37% или 941 объект для постоянного проживания в корпусах 1 и 2 комплекса «Аквилон SIGNAL».
25 апреля в Москве в коктейльном баре «Котельная» прошла презентация оригинального кубинского рома Danza del Fuego — новинки в линейке крепких напитков Abrau Spirits от «Абрау-Дюрсо».