Цены на квартиры в Москве осенью 2018 года

Осеннее время года в сфере недвижимого имущества – пора рабочей деятельности после летнего застоя и сезона отдыха. В 2018 году лето было «горячим» - был издан законопроект, который впоследствии вступил в силу, восстанавливающий справедливость для обманутых дольщиков.

Рынок новостроек стал заполняться свежими проектными решениями. В сфере кредитования ипотека побила все рекорды по объемам выдачи. Постепенно стала повышаться необходимость во вторичном жилье после продолжительной невостребованности. Положительные итоги сопровождаются также и минусами – начали ходить слухи о новых санкциях, ставки по ипотечным кредитам, возможно, перестанут снижать, а доходы граждан перестают расти.

 «Вторичка»: увеличение спроса

На вторичном рынке недвижимости Москвы с начала года увеличился спрос на жилье. Специалисты связывают это со сбытом скопленного за пару лет отложенного спроса, понижением ставок жилищных кредитов, возвратом финансистов, которые рассматривают недвижимость как орудие преобразования накоплений в кв метры. Юридические перемены в сегменте долевого строительства и недавнее банкротство почти самой крупной подмосковной строительной организации Urban Group серьезно заставили задуматься граждан.

 Повышение спроса достаточно стремительно начало отсеивать с рынка самые экономные предложения ценой до 5 млн руб. Важную роль сыграло также понижение стоимости такого жилья, так как владельцы, обеспокоившись предстоящим обесцениванием, поторопились выставить имущество на продажу. Спрос на такие квартиры повысился на 50%, но и цены перестали падать. Как высказываются специалисты по недвижимости, продавцы стали торговаться с меньшим желанием. В конце 2016 года около 90% бюджетных построек продавалось с уценкой, средний размер которой составлял 15%. Сейчас такое явление можно встретить в единичных случаях.

 Строительный и ипотечный переворот на рынке новостроек

Повышение активности девелоперов в условиях внесения поправок в закон – одно из основных направлений развития рынка новостроек. Было получено гигантское количество допусков на постройку объектов, благодаря которым застройщики все еще могут вести свою деятельность по старым правилам. В общей сложности в начале лета в Москве было получено 132 документа на постройку, однако с января 2018 года давали по 10-15 согласий за месяц.

 Как отмечают специалисты, с января 2018 года на рынке первичного жилья наблюдается увеличение не только количества предложений, но и спроса. По итогам первой половины года количество оформленных договоров долевого строительства выросло на 50%, по сравнению с таким же временным промежутком 2017 года. Это объясняется уменьшением ипотечных процентов и снижением бюджета покупки. К примеру, в 2014 году самые низкие цены на новостройки были в пределе 4-х млн руб. Теперь же можно приобрести квартиру и за 3,1 млн руб. В какой-то мере это произошло вследствие повышения предложений на продажу малометражных квартир и студий, а именно из-за общего уменьшения площади объектов.

Рынок первичного жилья: прогноз к концу года

Среди новостроек планируется появление огромного числа свежих объектов. По оценкам специалистов, в общей сложности у московских застройщиков имеется такое количество разрешающих документов, благодаря которым можно построить около 10 млн. квадратов жилья. Специалисты предполагают, что квартиры в новых комплексах будут начинать продаваться по очень низким ценам вследствие надвигающейся конкуренции. Но те проекты, которые уже находились в продаже, скорее всего, будут дорожать.

 Генеральный директор компании «Миэль-Новостройки», Наталья Шаталина, утверждает, что осенью действительно произойдет некий рост цен. Этому свидетельствует и информация на сайтах многих застройщиков. Вероятно, рост будет незначительным, так как увеличение доходов большинства граждан на сегодня отсутствует. Также на повышение цен повлияет тот фактор, что большинство новых ЖК будут начинать продавать жилье по весьма низким ценам.

 Из вышесказанного можно заключить, что и объем ипотечных сделок с сентября будет расти. Привлекательные условия по ипотеке, а также отсутствие повышения доходов населения, подталкивают покупателей приобретать жилье в кредит. Аналитик организации «Инком-Недвижимость», Дмитрий Таганов, высказывает сомнения по этому поводу. Он считает, что не следует ждать предстоящего снижения цен, особенно учитывая вновь введенные санкции со стороны Америки. По мнению эксперта, ключевая ставка Центробанка будет возрастать, а как следствие, и проценты по ипотечному кредиту.

Дата: 31 августа 2018
Автор: Антон Белоусов


Последние новости

  • 20 июня 2022

    15 июня состоялась торжественная церемония заливки первого куба бетона в клубном доме VERNISSAGE от ZIGGURAT® Development. Гости мероприятия – друзья и партнёры проекта, приняли участие в символической закладке «капсулы времени» с посланием потомкам.

  • 17 июня 2022

    Sminex совместно с Московским кредитным банком (МКБ) запустил новую субсидированную ипотечную программу — комбинированную льготную ипотеку для дома «Достижение». Приобрести квартиру можно по ставке 8,59% на весь срок кредита при первоначальном взносе от 15%. Максимальная сумма кредита на покупку квартиры в Москве увеличена до 30 млн руб. — по сравнению с 12 млн в рамках действующих льготных программ. Кредитный договор можно оформить на срок до 30 лет.

  • 15 июня 2022

    Он поможет соседям знакомиться и проводить время вместе. FRIEND’S LAB объединяет общественную гостиную — место для встреч; спортивную инфраструктуру, развивающие детские пространства. Важный элемент FRIEND’S LAB — постоянно обновляющаяся программа мероприятий для жителей: спортивные соревнования, мастер-классы, образовательные семинары.

  • 1 июня 2022

    Белый плинтус в интерьере выбирают редко и чаще отдают предпочтение другим цветам. Задача плинтуса — закрыть стык между стеной и полом, придать помещению законченный внешний вид. С помощью этого элемента удается скорректировать пропорции комнаты визуально. Если неудачно подобрать декоративный элемент, комната не будет смотреться.

    Эксперты «Топновостроек» и «Базы знаний МБК» рассказали, какие задачи решает белый плинтус в интерьере и в каких случаях его стоит использовать.

  • 27 мая 2022

    Level Group запускает программу беспроцентной рассрочки на приобретение машино-мест и кладовых в своих проектах.

  • 26 мая 2022

    Данные условия распространяются на покупку квартиры в следующих проектах компании: жилой квартал Shagal, жилой остров Nagatino i-Land, жилой комплекс Voxhall, жилой комплекс «Серебряный Фонтан».

  • 25 мая 2022

    Level Group разработала фирменный стандарт планировок, который позволяет предугадывать требования клиентов к современному и функциональному жилью. В компании уверены, продуманные планировочные решения являются залогом комфорта и ликвидности каждого объекта недвижимости.

  • 24 мая 2022

    Российский рубль с конца февраля 2022 года то падает, то поднимается вверх. После начала введения санкций рубль рекордно ослабел к доллару и евро, а после усиления давления со стороны Запада, валюта резко укрепилась. Причины связаны с введенными ограничениями и действиями ЦБ РФ.

    Объяснили, почему растет рубль на фоне санкций и ограничений, и к чему это приведет.

  • 23 мая 2022

    Города формируются на протяжении десятилетий и даже столетий. Мировые столицы и мегаполисы застраиваются и развиваются согласно требованиям эпох и в соответствии с духом времени.

  • 23 мая 2022

    20 мая 2022 г., город Москва. Компания Level Group совместно с банком ВТБ запускает программу ипотечного кредитования со ставкой 0,1% на весь период кредитования.