Стоимость аренды жилья в недавно построенном доме почти в 2 раза дороже, чем в старой постройке. Больше всего эта разница заметна в районах бизнес-класса.
К примеру, квартира-студия общей площадью 32 квадрата в новом ЖК Фили Град сдается за 65 тыс. рублей. На стоимости отражается то, что студия обустроена мебелью и новой электроникой, сделан евроремонт. На территории ЖК есть подземная парковка. К стоимости добавляет то, что жилье расположено вблизи 3-х станций метро (около 10 мин пешком). Все эти достоинства учитываются при назначении цены аренды, к которой также следует прибавить оплату за коммунальные услуги.
Однако, обычную однокомнатную квартиру на 4 этаже старого кирпичного дома, находящегося в нескольких метрах от метро, можно арендовать за 33 тыс. рублей. Квартира, конечно, тоже наполнена техникой, только вот ремонт последний раз был около 20 лет назад. Тем временем, если проехать несколько остановок на автобусе от ЖК «Фили Град», то в панельных домах 80-х годов Филевской поймы можно арендовать отличный бюджетный вариант.
К примеру, однушка с неплохим ремонтом и электроникой, общей площадью 40 кв. м., будет стоить 33 тыс. рублей. В других районах наблюдается такой же разброс в стоимости найма первичного и вторичного жилья. Например, в новостройке 2016 года, расположенной в «Вершинино», 40-метровая видовая однушка сдается за 50 тыс., а в доме 80-го года точно такая же по площади квартира с ремонтом предлагается за 30 тыс. Стоить отметить, что обе квартиры расположены поблизости от станции метро «Нагорная».
Особым примером являются варианты в районе метро ЦСКА. Обычная однокомнатная квартира в доме 2000-х годов, расположенная в 11 минутах ходьбы от метро, сдается за 35 тыс. в месяц. Подобное жилье в ЖК Лайнер стоит 65000 рублей, а в ЖК «Гранд Парк» уже 70000 и выше, однако и квартиры здесь больше по площади.
Как отмечают эксперты, самое важное – это покупать квартиру в соответствии с целью дальнейшего использования. Только тогда покупка будет выгодной или даже доходной. Для предоставления в аренду хорошо подойдут однокомнатные или двухкомнатные квартиры небольших площадей, находящиеся в районе с развитой инфраструктурой и вблизи метро. Важно подбирать квартиры в таких ЖК, где присутствуют школы, детские сады, досуговые центры, бизнес-организации, торговые комплексы. Если учесть данные рекомендации, то спрос на аренду жилья всегда будет высоким.
Дата: 5 сентября 2018
Автор: Антон Белоусов
Сервис электронной регистрации сделок с недвижимостью SmartDeal запустил собственное мобильное приложение для покупателей недвижимости и девелоперов. Первые три сделки с использованием мобильного приложения и личного кабинета покупателя провела ГК «А101».
ГК «А101» начала строительство образовательного центра для ГБОУ «Школа № 109» в рамках жилого комплекса «Прокшино». Здание образовательного центра площадью около 31,6 тыс. кв. метров вмещает школу на 1275 мест и детский сад на 350 мест. В настоящее время на объекте идет забивка свай.
ГК «А101» начала строительство дома №3 в жилом комплексе «Бунинские кварталы» в Новомосковском округе Москвы. В настоящее время строительные бригады приступили к разработке котлована.
Сотрудники ГК «А101» провели мини-субботник, во время которого высадили в Лаголово молодые сосны. Всего было высажено порядка 40 деревьев. В мероприятии также приняли участие жители Лаголово и соседних локаций.
Банк ДОМ.РФ предоставил группе компаний (ГК) VEREN GROUP проектное финансирование в размере 5,5 млрд рублей на строительство жилого комплекса комфорт-класса в городе Сертолово Ленинградской области, в 11 км от Санкт-Петербурга.
ГК «А101» завершила продажи офисных помещений в первой очереди бизнес-квартала «Прокшино» - нового делового центра, который Группа создает в Новомосковском округе Москвы.
Мэр Москвы Сергей Собянин ознакомился с ходом строительства нового образовательного центра №547 со школой на 1100 учеников и детским садом на 220 малышей в Новомосковском округе Москвы. Здание общей площадью 24,2 тыс. кв. метров строится ГК «А101».
Компания Донстрой получила Заключение о соответствии (ЗОС) нового здания муниципальной школы в жилом комплексе «Символ» требованиям проектной документации. Учебный корпус войдет в состав знаменитой Бауманской инженерной школы № 1580. Сейчас девелопер готовит здание к вводу в эксплуатацию.
Девятый квартал – один из самых крупных объектов строительства в Новых Ватутинках, который состоит из пяти монолитных домов переменной этажности от 8 до 14 этажей и подземного паркинга. Проект сочетает все преимущества комфортного и современного жилья.
Несмотря на активность на вторичном рынке жилья в последнее время, стоимость квартир в Москве продолжает оставаться без изменений. В апреле наблюдаемый рост цен в начале 2023 года замедлился, и средняя стоимость квадратного метра сохранила мартовские показатели.