Центральный банк РФ повысил ключевую ставку на 0,25 пт., ее значение стало равняться 7,5%. Такое повышение произошло впервые за прошедшие несколько лет, в последний раз оно случалось 16 дeкaбpя 2014 года.
Как сообщил пресс-центр госорганизации, результатом совета директоров главного банка стало повышение ключевой ставки. Проценты по ипотечным кредитам прямо пропорциональны ключевой ставке Банка России. Как в конце лета 2014 года, когда она достигала 8% и, к тому же, увеличивалась, ставка по ипотечным займам держалась на пороге 12,2 – 12,3%.
А к концу этого же года ключевая ставка возросла с 10,5% до 17%, но к началу 2017 опять придерживалась значения 10%. В то же время ставка по ипотеке была не выше 13,46%. Весь 2017 год показатель ключевой ставки неуклонно уменьшался, аналогично в этот же период времени снижалась и ипотечная ставка. В июне ключевая ставка уже равнялась 9%, а ипотечная упала до 12,1%. К концу года одна ставка достигла уровня 8,25%, а другая – 11,15%.
В первом квартале 2018 ключевая ставка снизилась до 7,25%, а ставки по ипотеке побили рекорд в 9%. 27 июля 2018 года на очередном собрании заседания директоров ипотечную ставку решили оставить без изменений.
Но осенью от Эльвиры Набиуллиной стало известно о возникновении причин, позволяющих открыть дискуссию о повышении ключевой ставки. Рост ставки как результат усиления антироссийских санкций. За этим следует возникновение более строгих условий выдачи кредитов на покупку жилья, возрастание ставок, и, естественно, уменьшения объема выданных займов. Кредитным организациям придется поднять ставки по ипотечным займам и потребительским кредитам.
Сбербанк, спрогнозировавший увеличение ключевой ставки до 7,5%, согласился с такими прогнозами и заявил о том, что повода для последующего ее уменьшения нет.
Руководитель отдела продаж компании-застройщика «Гранель», Рустам Арсланов, считает, что за возрастанием непременно последует увеличение и кредитной ставки. Уже в данный момент установлено ее минимальное значение за всю историю ставок. На рынок жилья почти не повлияет увеличение на 1,5%, но, если она достигнет значения 15%, резко понизятся возможности покупателей и, как следствие, степень реализации.
Управляющий отдела рынка вторичного жилья «Инком-Недвижимость», Сергей Шлома, тоже высказался по этому поводу. Он думает, что ужесточение санкционного режима значительно окажет свое влияние вначале на банки, что повлечет за собой увеличение ставок по займам, следовательно, и ставки по ипотеке станут менее выгодными для тех, кто приобретает недвижимость. Так как банки будут испытывать проблемы с ликвидностью, и желающие получить ипотеку столкнутся с более жесткими требованиями, и количество клиентов в сегменте недвижимости резко упадет.
Руководитель организации «Бон Тон», Наталия Кузнецова, дополнила высказывания предыдущих спикеров. По ее мнению, ипотечный займ очень востребован и порой это единственный выход для решения проблем с жильем для большинства граждан. Тем более, очень много предложений о продаже жилья с достаточно выгодными ценовыми рамками. В настоящее время нет предпосылок для стремительного повышения цен. А значит, даже при повышении ставок по займам, активность в данной сфере кредитования не будет снижаться.
Дата: 22 сентября 2018
Автор: Антон Белоусов
Пока одни виды розничного кредитования притормаживают, ипотечное кредитование неожиданно набирает обороты. Об этом говорится в свежем региональном обзоре Центробанка, и картина там получается довольно неоднородная: где-то спрос охлаждается, а где-то, наоборот, оживает.
Если вы сейчас выбираете квартиру в строящемся доме и переживаете, что ключи дадут не в тот месяц, который написан в договоре, у вас есть веские основания для беспокойства. Свежая статистика по рынку жилья показывает: большинство корпусов в столичном регионе сдаются позже, чем обещали застройщики еще год назад.
Август принес заметный скачок цен на первичном рынке Москвы. Самый сильный рост среди районов Старой Москвы за месяц зафиксирован в Свиблово. Стоимость квадратного метра в новых домах здесь увеличилась почти на четверть.
В Хамовниках появился новый клубный проект - «Дом XXII». Компания «Донстрой» получила разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Проект расположен недалеко от ансамбля Новодевичьего монастыря и рассчитан всего на 102 квартиры и шесть пентхаусов.
На рынке элитных новостроек Москвы стало заметно больше жилья с ценником от 1 млрд рублей. Особенно быстро растет предложение пентхаусов. За последний год их количество увеличилось примерно в полтора раза.
При выборе квартиры покупатели обычно смотрят на район, дом и планировку, а вот главные проблемы часто прячутся куда глубже: под слоем свежей краски, за новыми обоями или внутри стен, где скрыта проводка. Такие дефекты способны обернуться сотнями тысяч рублей дополнительных расходов уже после сделки. Разбираемся, на что обратить внимание при осмотре квартиры, какие проблемы можно найти самостоятельно, а для каких понадобится помощь профессионала, и что делать, если недостаток обнаружился уже после покупки.
Многие годами живут с мыслью «вот снизят ставку, тогда и куплю квартиру». Но эксперты рынка недвижимости в один голос заявляют: такая тактика ожидания может обернуться серьезными финансовыми потерями. Пока одни откладывают покупку в надежде на более выгодные условия, цены на жилье продолжают расти, а «золотые» варианты уходят с рынка. Разбираемся, почему покупка квартиры сейчас может оказаться разумнее, чем кажется на первый взгляд, и в каких случаях действительно стоит повременить и остаться в аренде.
Выписка из ЕГРН давно стала для покупателей квартир своеобразным талисманом: есть свежая выписка, значит сделка безопасна. На самом деле это одно из самых опасных заблуждений на рынке недвижимости. Даже идеально чистая выписка не расскажет о бывшем супруге, несовершеннолетних детях или наследниках, которые могут появиться спустя месяцы после сделки. Юрист по недвижимости Анастасия Журавлева объяснила, какие риски скрываются за пределами стандартной проверки и почему торопиться с передачей денег категорически не стоит.
Подмосковный и новомосковский рынок вторичного жилья продолжает жить в спокойном, размеренном ритме. Никакого ажиотажа здесь не наблюдается, зато присутствует то, что можно назвать здоровой стабильностью: цены прибавляют примерно на уровне инфляции, спрос сохраняется, а структура предложения постепенно меняется под влиянием разных факторов.
Разговоры о том, когда ипотека и потребительские кредиты снова станут по-настоящему доступными, не утихают уже давно. Регулятор представил свежий взгляд на будущее денежно-кредитной политики, и этот взгляд скорее сдержанный, чем оптимистичный: до возвращения ставки к привычным докризисным значениям пройдет еще немало времени.