ЦБ поднимает ключевую ставку, что будет с ипотекой?

Центральный банк РФ повысил ключевую ставку на 0,25 пт., ее значение стало равняться 7,5%. Такое повышение произошло впервые за прошедшие несколько лет, в последний раз оно случалось 16 дeкaбpя 2014 года.

Как сообщил пресс-центр госорганизации, результатом совета директоров главного банка стало повышение ключевой ставки. Проценты по ипотечным кредитам прямо пропорциональны ключевой ставке Банка России. Как в конце лета 2014 года, когда она достигала 8% и, к тому же, увеличивалась, ставка по ипотечным займам держалась на пороге 12,2 – 12,3%.

А к концу этого же года ключевая ставка возросла с 10,5% до 17%, но к началу 2017 опять придерживалась значения 10%. В то же время ставка по ипотеке была не выше 13,46%. Весь 2017 год показатель ключевой ставки неуклонно уменьшался, аналогично в этот же период времени снижалась и ипотечная ставка. В июне ключевая ставка уже равнялась 9%, а ипотечная упала до 12,1%. К концу года одна ставка достигла уровня 8,25%, а другая – 11,15%.

В первом квартале 2018 ключевая ставка снизилась до 7,25%, а ставки по ипотеке побили рекорд в 9%. 27 июля 2018 года на очередном собрании заседания директоров ипотечную ставку решили оставить без изменений.

Но осенью от Эльвиры Набиуллиной стало известно о возникновении причин, позволяющих открыть дискуссию о повышении ключевой ставки. Рост ставки как результат усиления антироссийских санкций. За этим следует возникновение более строгих условий выдачи кредитов на покупку жилья, возрастание ставок, и, естественно, уменьшения объема выданных займов. Кредитным организациям придется поднять ставки по ипотечным займам и потребительским кредитам.

Сбербанк, спрогнозировавший увеличение ключевой ставки до 7,5%, согласился с такими прогнозами и заявил о том, что повода для последующего ее уменьшения нет.

Руководитель отдела продаж компании-застройщика «Гранель», Рустам Арсланов, считает, что за возрастанием непременно последует увеличение и кредитной ставки. Уже в данный момент установлено ее минимальное значение за всю историю ставок. На рынок жилья почти не повлияет увеличение на 1,5%, но, если она достигнет значения 15%, резко понизятся возможности покупателей и, как следствие, степень реализации.

Управляющий отдела рынка вторичного жилья «Инком-Недвижимость», Сергей Шлома, тоже высказался по этому поводу. Он думает, что ужесточение санкционного режима значительно окажет свое влияние вначале на банки, что повлечет за собой увеличение ставок по займам, следовательно, и ставки по ипотеке станут менее выгодными для тех, кто приобретает недвижимость. Так как банки будут испытывать проблемы с ликвидностью, и желающие получить ипотеку столкнутся с более жесткими требованиями, и количество клиентов в сегменте недвижимости резко упадет.

Руководитель организации «Бон Тон», Наталия Кузнецова, дополнила высказывания предыдущих спикеров. По ее мнению, ипотечный займ очень востребован и порой это единственный выход для решения проблем с жильем для большинства граждан. Тем более, очень много предложений о продаже жилья с достаточно выгодными ценовыми рамками. В настоящее время нет предпосылок для стремительного повышения цен. А значит, даже при повышении ставок по займам, активность в данной сфере кредитования  не будет снижаться.

Дата: 22 сентября 2018
Автор: Антон Белоусов


Последние новости

  • 20 июня 2022

    15 июня состоялась торжественная церемония заливки первого куба бетона в клубном доме VERNISSAGE от ZIGGURAT® Development. Гости мероприятия – друзья и партнёры проекта, приняли участие в символической закладке «капсулы времени» с посланием потомкам.

  • 17 июня 2022

    Sminex совместно с Московским кредитным банком (МКБ) запустил новую субсидированную ипотечную программу — комбинированную льготную ипотеку для дома «Достижение». Приобрести квартиру можно по ставке 8,59% на весь срок кредита при первоначальном взносе от 15%. Максимальная сумма кредита на покупку квартиры в Москве увеличена до 30 млн руб. — по сравнению с 12 млн в рамках действующих льготных программ. Кредитный договор можно оформить на срок до 30 лет.

  • 15 июня 2022

    Он поможет соседям знакомиться и проводить время вместе. FRIEND’S LAB объединяет общественную гостиную — место для встреч; спортивную инфраструктуру, развивающие детские пространства. Важный элемент FRIEND’S LAB — постоянно обновляющаяся программа мероприятий для жителей: спортивные соревнования, мастер-классы, образовательные семинары.

  • 1 июня 2022

    Белый плинтус в интерьере выбирают редко и чаще отдают предпочтение другим цветам. Задача плинтуса — закрыть стык между стеной и полом, придать помещению законченный внешний вид. С помощью этого элемента удается скорректировать пропорции комнаты визуально. Если неудачно подобрать декоративный элемент, комната не будет смотреться.

    Эксперты «Топновостроек» и «Базы знаний МБК» рассказали, какие задачи решает белый плинтус в интерьере и в каких случаях его стоит использовать.

  • 27 мая 2022

    Level Group запускает программу беспроцентной рассрочки на приобретение машино-мест и кладовых в своих проектах.

  • 26 мая 2022

    Данные условия распространяются на покупку квартиры в следующих проектах компании: жилой квартал Shagal, жилой остров Nagatino i-Land, жилой комплекс Voxhall, жилой комплекс «Серебряный Фонтан».

  • 25 мая 2022

    Level Group разработала фирменный стандарт планировок, который позволяет предугадывать требования клиентов к современному и функциональному жилью. В компании уверены, продуманные планировочные решения являются залогом комфорта и ликвидности каждого объекта недвижимости.

  • 24 мая 2022

    Российский рубль с конца февраля 2022 года то падает, то поднимается вверх. После начала введения санкций рубль рекордно ослабел к доллару и евро, а после усиления давления со стороны Запада, валюта резко укрепилась. Причины связаны с введенными ограничениями и действиями ЦБ РФ.

    Объяснили, почему растет рубль на фоне санкций и ограничений, и к чему это приведет.

  • 23 мая 2022

    Города формируются на протяжении десятилетий и даже столетий. Мировые столицы и мегаполисы застраиваются и развиваются согласно требованиям эпох и в соответствии с духом времени.

  • 23 мая 2022

    20 мая 2022 г., город Москва. Компания Level Group совместно с банком ВТБ запускает программу ипотечного кредитования со ставкой 0,1% на весь период кредитования.