В данной статье мы сравним цены на квартиры в Новой Москве и «старой», стоимость аренды, тарифы на ЖКУ, разберемся, в каких новостройках выгоднее покупать жилье и каких предложений больше всего на рынке.
Ценовая политика на квартиры в Новой Москве существенно отличается от квартир обычной Москвы. Цена на жилплощадь в Новой Москве в среднем равняется 5,8 млн руб, в то время как в пределах старых рамок почти в 3 раза дороже. Это объясняется тем, что среднее значение цены квадратного метра в Москве в 2 раза больше.
Если же рассматривать вторичный рынок, то на новой территории жилплощадь можно приобрести в среднем за 7 млн руб., а на территории другой Москвы – за 12. Стоимость квадрата тоже отличается и равняется в свою очередь 121000 руб. и 186000 руб.
Цены на квартиры в Новой Москве гораздо ниже, потому что рынок недвижимости только начал развиваться. По прогнозам аналитиков, доля совершения покупок жилья через 2 года на недавно присоединенных территориях будет составлять уже 50%. В настоящий момент на этой площади совершается только около 20% операций. Спрос на квартиры в пределах Новомосковского АО значительно поднимается, так что разброс в ценах по сравнению со старыми районами постепенно будет сглаживаться.
Стоимость недвижимости в этих поселениях равняется 122000 и 137000 руб. за 1 кв. м. Аналитики Циан составили список самых дешевых цен на квартиры. Победителем оказалось поселение Роговское на окраине области. Стоимость квадратного метра составляет всего лишь 67000 руб. Также в Троицком АО стоимость вторичного жилья держится на низком уровне – от 80000 руб. за кв. м. В основном, это Щаповский, Краснопахорский район, в котором на первичном рынке пока нет лотов.
Стоимость услуг ЖКХ на новых территориях может превысить цены на старых.
Исходя из предоставленной статистики организации «Метриум», действительно может случиться так, что ЖКУ в Новой Москве будут стоить дороже, чем в старой. Сейчас разница еще заметна, но в некоторых случаях граждане новых земель платят больше. К примеру, в столице равен 4,3 руб. за кВт-ч, а в Троицком и Новомосковском АО 5,38 руб. за кВт-ч. Расценки на отопление в старой Москве не превышают 2279 руб. за Гкал, а в Новой колеблются от 1333 до 2684 руб. за Гкал.
Риэлторы замечают, что в настоящий момент в Новой Москве наблюдается дефицит социальных учреждений, а именно школ и детских садов. Ритмы строительства жилых зданий гораздо выше, чем инфраструктуры. Нехватка также обуславливается тем, что девелоперы планируют возведение таких объектов на потом. Чаще всего страдают жители ранних очередей, особенно в крупномасштабных комплексах.
За 2017 год цены на квартиры в ТиНАО поднялись в связи со строительством станций метрополитена. Сейчас в Новой Москве действуют 5 станций метро, строятся 4 станции и еще 4 запланированы на будущее. На новой территории всего будет работать 3 ветви - Калининско-Солнцевская, Коммунарская и Сокольническая. Алексей Попов, руководитель Циан, рассказал, что в Новомосковском районе квартиры подорожали на 19%, а в Троицком – на 18%. Он объяснил, что подорожание обуславливается развитием метрополитена, пуском Солнцевской и началом постройки последующих сетей и участков.
Дата: 7 октября 2018
Автор: Антон Белоусов
Рынок новостроек переживает заметный разворот в сторону агентского канала продаж. Как сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на исследование телеграм-канала «Белая каска», доля сделок с жильем, заключенных через риелторов, достигла 86%. Для сравнения масштаба перемен достаточно вспомнить недавнее прошлое.
Тема платных парковок во дворах многоквартирных домов регулярно вызывает споры между жильцами и управляющими компаниями. Разобраться, где заканчивается законное регулирование общего имущества и начинается банальное вымогательство денег, изданию «Известия» помог судебный юрист и эксперт по безопасности сделок с недвижимостью Илья Васильчук.
Московский рынок недвижимости пополнился еще одним заметным проектом. ГК «А101» открыла продажи в новом доме района «Деснаречье», расположенного в Троицком административном округе столицы. Здание спроектировала мастерская Максима Атаянца — и это тот случай, когда индивидуальный архитектурный подход виден невооруженным глазом.
Покупка квартиры на вторичном рынке - дело, которое кажется простым только со стороны. На деле же даже опытные участники сделки порой упускают важные детали, из-за которых регистрацию перехода права могут приостановить. В Управлении Росреестра по Москве рассказали, на что стоит обратить особое внимание, чтобы не столкнуться с неприятными сюрпризами.
Казалось бы, логика рынка простая: чем выше спрос, тем выше цена. Но с долгосрочной арендой квартир в России этим летом все получилось ровно наоборот. Люди массово бросились искать жилье, а стоимость аренды пошла вниз. Разбираемся, что произошло и почему привычные рыночные законы дали сбой.
Тема ипотеки волнует, пожалуй, почти каждого, кто задумывается о собственном жилье. И один из самых острых вопросов здесь - откуда взять деньги на первоначальный взнос. Свежий опрос, который приводит «СберСтрахование жизни», показывает, что у россиян есть вполне конкретные представления о том, сколько и как откладывать на эту цель.
В эту субботу, 12 сентября, на дорогах появятся два новых автобусных маршрута, которые соединят столицу с Мытищами. Речь идет о проекте «Москва - область», и на этот раз он дотянулся до северо-востока региона.
С начала 2026 года вторичка в Москве в целом ощутимо прибавила в цене - средний квадратный метр подорожал почти на 8% и приблизился к отметке в 310 тысяч рублей. Казалось бы, рост коснулся всех без исключения, но нет. Аналитики компании «Инком-Недвижимость» обнаружили три района Старой Москвы, где цены практически не сдвинулись с места, прибавив за восемь месяцев меньше 3%.
Пока одни виды розничного кредитования притормаживают, ипотечное кредитование неожиданно набирает обороты. Об этом говорится в свежем региональном обзоре Центробанка, и картина там получается довольно неоднородная: где-то спрос охлаждается, а где-то, наоборот, оживает.
Если вы сейчас выбираете квартиру в строящемся доме и переживаете, что ключи дадут не в тот месяц, который написан в договоре, у вас есть веские основания для беспокойства. Свежая статистика по рынку жилья показывает: большинство корпусов в столичном регионе сдаются позже, чем обещали застройщики еще год назад.