Ипотека – это серьезный финансовый шаг для любого заемщика. Жизненные условия могут меняться, а займ нужно погашать много лет. Гражданин должен выплатить всю сумму независимо от непредвиденных обстоятельств, временной потери трудоспособности или появления детей.
Чтобы заемщику было проще, и он вовремя выплачивал займ, есть такой продукт, как кредитные каникулы - дополнительная услуга банка, которая предоставляет отсрочку на погашение платежей на определенное время. Не стоит думать, что банк прощает долг. Выплату всего лишь отодвигают по времени, тем самым увеличивая объем выплат в следующем месяце.
«Каникулы» являются видом реструктурирования выданного кредита. Услуга будет полезна клиенту в том случае, если у него возникли неожиданные финансовые трудности, которые он сможет преодолеть за короткий срок, не получая штрафов и неустойки. Кредитные каникулы также позволяют сохранить репутацию своей кредитной истории.
Аналитики сайта Топновостроек отмечают, что большую заинтересованность к новой услуге клиенты проявляли на начальном этапе ее появления, примерно полтора года назад. Большинство заемщиков посчитало, что программа освободит их от выплаты некоторых сумм ипотеки. Но, когда узнавали, что заплатить все равно придется, только попозже, сразу теряли интерес. Очень важно, что такая услуга существует, и те клиенты, которым она нужна, обязательно воспользуются предложением, так как жизнь весьма непредсказуема.
Воспользоваться опцией можно на стандартный срок - месяц. Допустим, гражданина уволили с работы, и он уверен, что устроится на другую, а, следовательно, деньги для оплаты кредита накопятся у него уже в конце месяца. С банком можно договориться о кредитных каникулах на пару месяцев, вплоть до года, ведь ситуации бывают сложные. Многие банковские учреждения соглашаются на такие условия клиентов, ведь никто не хочет получать новых должников.
Ипотечные каникулы разделяются на несколько видов. Среди них есть такие варианты, как уменьшение суммы платежа вдвое на период до 2-х лет, снижение месячной суммы платежа при выплате только процентов, сдвиг месячного платежа в конец ипотеки. Эксперты портала Топновостроек считают, что первый вариант услуги подходит тем, кто еще снимает квартиру и ожидает завершения строительства дома. Второй вариант будет полезен тем, кто уже купил новое жилье, но еще не может продать старое. Последний вариант универсален и поможет в любой финансовой ситуации. В случае, если клиент купил квартиру в новостройке без отделки, и еще проживает на съемной квартире, то кредитные каникулы помогут сократить его расходы на первое время. Если же заемщик потерял источник постоянного дохода, то «каникулы» дадут ему возможность пропустить один или несколько платежей с последующим переносом их в конец ипотеки.
Кредитные организации предъявляют к клиентам основные требования при предоставлении услуги ипотечных каникул: время обслуживания займа больше 3 месяцев, отсутствие просрочек по предыдущим выплатам по кредиту, предоставление документов, подтверждающих возникшие обстоятельства (такими могут являться лист о временной нетрудоспособности, запись в трудовой об увольнении, свидетельство о рождении ребенка и др.).
Исходя из документов, банковская организация принимает решение об оказании услуги, однако, банк имеет право и отказать без объяснения причин.
Использование услуги выгодно только при оптимальной оценке финансового состояния. Если бездумно взять отсрочку, то это может только усугубить денежное положение.
Приведем пример. При появлении новорожденного в семье можно взять отсрочку на все время декрета. Конечно, это даст возможность семье уделять больше средств на малыша, однако окажется очень затратно с финансовой стороны, ведь заемщику придется платить 3 года лишь проценты за пользование деньгами, не уменьшая сумму самого кредита. Более оптимальный вариант – взять ипотечную отсрочку на 2-3 месяца, чтобы предоставить новорожденному все необходимое, с условием, что прошло уже больше половины от начального срока погашения кредита.
Каникулы будут малоэффективны также в случае сильного и долговременного уменьшения семейных заработков, особенно, если не наблюдается дальнейших перспектив. В такой ситуации будет правильнее подобрать другой способ реструктурирования задолженности.
Дата: 4 ноября 2018
Автор: Антон Белоусов
Архитектурное бюро MORS ARCHITECTS реализует концепцию интерьеров для «Дома на Зорге» - проекта бизнес-класса ГК «А101», который возводится в районе Сокол вблизи от центра Москвы.
При этом общее количество сделок за первые 2 квартала 2024 г. выросло на 63% по отношению к аналогичному периоду годом ранее. В целом по итогам 2023 года примерно 75% договоров купли-продажи квартир в жилом комплексе были оплачены с привлечением ипотечных средств.
Москвичи голосуют кошельком — и безусловным победителем этого народного голосования на столичном рынке первичного жилья является район «Прокшино».
Доля квартир с отделкой в структуре предложения в Москве снижается, и это устойчивая тенденция.
Федеральный девелопер приступил к монтажу вертикальных конструкций стен надземных этажей в первом этапе проекта INDY Towers. На текущий момент в башне B строители производят работы уже на уровне 3-го этажа, в башне С вышли на первый этаж. В корпусе А начались монолитные работы по плитам перекрытия -1-го этажа.
Эксперты Группы Аквилон изучили квартирографию спроса в 15 жилых комплексах бизнес-класса старой Москвы, которые вышли в открытую продажу с июля 2023 г. по май 2024 г. включительно. Суммарно за выбранный период в столице реализовано 2 048 лотов площадью 110,3 тыс. кв. м. При этом 70% сделок заключены по квартирам евротипа — 1 438.
На текущий момент во введенных в эксплуатацию и строящихся жилых комплексах Группы Аквилон в двух столицах представлено почти 51,3 тыс. кв. м объектов «детской» инфраструктуры, которые федеральный девелопер возводит самостоятельно на собственные средства: муниципальные школы, детские сады, развивающие пространства «Аквилон KIDS».
Московские власти в рамках программ реновации и «Мой район» стремятся максимально преобразовать бывшие промышленные территории в современные зеленые оазисы для жизни, работы, спорта и отдыха.
Эксперты компании проанализировали виды отделки апартаментов в комплексах комфорт- и бизнес-классов, где продажи открылись в период с декабря 2023 г. по конец апреля 2024 г. За пять месяцев на рынок столицы в старых границах вышло всего три проекта, в которых суммарно запланирован 2 541 юнит на 94 тыс. кв. м. Наибольшая доля запроектированных лотов приходится на апартаменты с отделкой white box — 37% или 941 объект для постоянного проживания в корпусах 1 и 2 комплекса «Аквилон SIGNAL».
25 апреля в Москве в коктейльном баре «Котельная» прошла презентация оригинального кубинского рома Danza del Fuego — новинки в линейке крепких напитков Abrau Spirits от «Абрау-Дюрсо».