Как продать недвижимость, полученную в наследство

В процессе продажи унаследованной недвижимости могут возникать сложности как на этапе вступления в наследство, так и при проведении сделки.
Сегодня мы расскажем о том, какие действия нужно совершить и на какие нюансы обращать внимание, чтобы не возникло проблем при продаже имущества.

Когда можно продать недвижимость, полученную в наследство?

Получая в наследство недвижимость, гражданин фактически становится ее собственником с момента смерти наследодателя. Право же распоряжаться недвижимостью появляется после получения свидетельства о праве на наследство, постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности в Росреестре. Если недвижимость находилась под залогом или была куплена в ипотеку, для вступления в полноправную собственность нужно получить разрешение залогодержателя или погасить ипотечный кредит. Иначе сделка купли-продажи будет считаться недействительной.


Как проверить, открыто ли наследство?

Для проверки можно на сайте Федеральной нотариальной палаты в разделе Реестр наследственных дел. Для этого потребуется ФИО наследодателя, его дата рождения и смерти. Если дело открыто, обращайтесь к тому же нотариусу. Если нет, нужно подать заявление о принятии наследства нотариусу по последнему месту проживания наследодателя. Документы к заявлению:
• свидетельство о смерти;
• документы, подтверждающие родственные отношения (при наследовании по закону);
• документы, подтверждающие последнее место проживания наследодателя.

Срок вступления в наследство составляет шесть месяцев со смерти наследодателя. Исключение — наличие у него нерожденного ребенка: шесть месяцев в этом случае исчисляется со дня его рождения.

Как получить право на наследство?

Для получения свидетельства о праве на наследство нужно заплатить пошлину:
• наследникам первой и второй очереди — 0,3% от стоимости недвижимости, но не более 100 тыс. руб.;
• всем остальным — 0,6%, но не более 1 млн руб.

Пошлина уплачивается после проведения оценки имущества. Заказать такую услугу можно как в БТИ, так и у независимых оценщиков, уточнила адвокат.

Документы для продажи недвижимости

Для сделки потребуются:
• паспорта всех участников сделки;
• договор купли-продажи;
• разрешение органов опеки и попечительства;
• справка о зарегистрированных в квартире лицах;
• свидетельство о праве на наследство.

Покупателям также передаются технические документы на квартиру и предоставляется выписка с лицевого счета, подтверждающая отсутствие долгов за коммунальные услуги. За регистрацию перехода права собственности на жилое помещение пошлину платит покупатель. Сама регистрация осуществляется в течение семи — девяти дней.

Налоги

Декларировать унаследованную недвижимость и платить налог не нужно, но при ее продаже вы получаете доход, который подлежит налогообложению по общим правилам.
Если срок владения объектом превышает три года, платить ничего не придется, в противном случае — 13% с суммы, превышающей 1 млн руб. (для иностранцев ставка составляет 30%). Срок владения таким имуществом исчисляется со дня смерти наследодателя, а не с момента регистрации права собственности.

Также есть право на вычеты. Помимо уменьшения налогооблагаемой базы на 1 миллион рублей можно использовать вычет в размере стоимости этого имущества, если документы об этой стоимости остались от наследодателя (и если он такой вычет на этот объект не использовал).

Дата: 23 ноября 2020
Автор: Антон Белоусов


Последние новости на 2023-05-31 18:28:56













  • Живой комплекс LES
    Апартаменты с отделкой в самом экологичном районе Москвы, ипотека 7,6%. Бизнес-класс в 7 минутах от метро «Тёплый стан», «Ясенево»