2020 год удивил всех, так как ипотека впервые за всю историю в России снизилась до 8%. Второй момент – это программа льготной ипотеки 6,5%, которую продлили до середины 2021 года. Ипотека в 2021 году продолжит бить рекорды? Или существует другой сценарий развития событий?
Многих волнует вопрос, а будет ли повтор ипотечного кризиса 2008 года? Доходы населения продолжают падать, причем тенденция сохраняется шестой год подряд. Эксперты были уверены, что уже скоро должны начаться массовые неплатежи по ипотеке. Этого пока не происходит. Ипотека в России является одним из ключевых драйверов экономики страны, поэтому правительство примет все меры, чтобы не допустить повторения сценария 2008 года.
В 2021 году банки ужесточили условия для выдачи кредитов, опасаясь роста числа просрочек по оплате. Теперь людям с плохой кредитной историей довольно сложно получить займ. Приходится брать деньги в кредит под залог недвижимости или автомобиля.
Резкий рост ставок по ипотеке в 2021 году не предвидится. Все льготные ипотеки субсидируются государством, и каждая из них имеет срок продления. Правительство регулирует ту или иную отрасль, продлевая или закрывая программу. Благодаря введению льготной ипотеки в 6,5% правительство простимулировало строительную отрасль, поэтому и было решение о продлении программы до середины 2021 года. Можно с уверенностью сказать, что резкий колебаний процентной ставки в текущем году не будет.
Какой вид жилья будет выгодно покупать в 2021 году? Цена квадратного метра в новостройке сейчас выше, чем на вторичном рынке жилья на 10–15%, но что касается ипотечной ставки, то она ниже на 1,5%. В итоге ежемесячный платеж по ипотеке примерно одинаковый.
С 1 июня этого года льготная ипотека, вероятно, прекратит свое действие, и ставка вырастет, а вот стоимость одного «квадрата» на вторичном рынке начнет подтягиваться к новостройкам, что опять же означает примерное равенство.
Выгода есть и будет — местоположение застройки, инфраструктура, современные планировки, качество жизненного пространства, возможность вселиться здесь и сейчас. Каждый вправе выбирать свое жилье, оценивая все плюсы и минусы.
Дата: 20 января 2021
Автор: Антон Белоусов
Архитектурное бюро MORS ARCHITECTS реализует концепцию интерьеров для «Дома на Зорге» - проекта бизнес-класса ГК «А101», который возводится в районе Сокол вблизи от центра Москвы.
При этом общее количество сделок за первые 2 квартала 2024 г. выросло на 63% по отношению к аналогичному периоду годом ранее. В целом по итогам 2023 года примерно 75% договоров купли-продажи квартир в жилом комплексе были оплачены с привлечением ипотечных средств.
Москвичи голосуют кошельком — и безусловным победителем этого народного голосования на столичном рынке первичного жилья является район «Прокшино».
Доля квартир с отделкой в структуре предложения в Москве снижается, и это устойчивая тенденция.
Федеральный девелопер приступил к монтажу вертикальных конструкций стен надземных этажей в первом этапе проекта INDY Towers. На текущий момент в башне B строители производят работы уже на уровне 3-го этажа, в башне С вышли на первый этаж. В корпусе А начались монолитные работы по плитам перекрытия -1-го этажа.
Эксперты Группы Аквилон изучили квартирографию спроса в 15 жилых комплексах бизнес-класса старой Москвы, которые вышли в открытую продажу с июля 2023 г. по май 2024 г. включительно. Суммарно за выбранный период в столице реализовано 2 048 лотов площадью 110,3 тыс. кв. м. При этом 70% сделок заключены по квартирам евротипа — 1 438.
На текущий момент во введенных в эксплуатацию и строящихся жилых комплексах Группы Аквилон в двух столицах представлено почти 51,3 тыс. кв. м объектов «детской» инфраструктуры, которые федеральный девелопер возводит самостоятельно на собственные средства: муниципальные школы, детские сады, развивающие пространства «Аквилон KIDS».
Московские власти в рамках программ реновации и «Мой район» стремятся максимально преобразовать бывшие промышленные территории в современные зеленые оазисы для жизни, работы, спорта и отдыха.
Эксперты компании проанализировали виды отделки апартаментов в комплексах комфорт- и бизнес-классов, где продажи открылись в период с декабря 2023 г. по конец апреля 2024 г. За пять месяцев на рынок столицы в старых границах вышло всего три проекта, в которых суммарно запланирован 2 541 юнит на 94 тыс. кв. м. Наибольшая доля запроектированных лотов приходится на апартаменты с отделкой white box — 37% или 941 объект для постоянного проживания в корпусах 1 и 2 комплекса «Аквилон SIGNAL».
25 апреля в Москве в коктейльном баре «Котельная» прошла презентация оригинального кубинского рома Danza del Fuego — новинки в линейке крепких напитков Abrau Spirits от «Абрау-Дюрсо».