Если купить квартиру на начальном этапе строительства, удастся сэкономить до 30%. Дело в том, что когда девелопер приступает к возведению дома, сразу начинает распродавать недвижимость по минимальной стоимости. А после введения жилья в эксплуатацию, цена увеличивается на 30-40%.
Но как поступить, если приобрели недвижимость в строящемся доме и сейчас нужно срочно продать?
Для продажи недвижимости нужно знать примерную стоимость, а после оценки найти покупателя и получить разрешение застройщика. Девелорпер не запрещает переуступку прав. Постарайтесь оценить, за сколько реально продать такую недвижимость. Желательно посмотреть объявления и узнать, в какую цену продают квартиры в строящихся домах в вашем районе. На итоговую стоимость влияет расположение, количество комнат, площадь, тип строения, инфраструктура района, надежность застройщика.
Переход девелоперов на эскроу-счета означает, что покупатель вносит деньги на банковский счет. Застройщик их получит после того, как выполнить обязательства и построит дом. Переуступать права собственности не запрещено по закону. В соответствии со статьей 15.5 ФЗ № 214, пункта 10, владелец вправе переуступить права другому покупателю.
Для продажи недвижимости, которую приобрели по эскроу-счетам, сделайте следующее.
Если недвижимость приобретена по договору долевого участия, продать ее по договору купли-продажи не получится. У вас еще нет прав собственности, поэтому здесь можно решить вопрос двумя способами.
Заключите договор переуступки прав требования. Если нашли покупателя и договорились по цене, обратитесь в Росреестр и оформите переуступку прав требования. Продавец получает оплату, а в роли нового участника сделки с застройщиком выступает покупатель.
Передайте права на квартиру через застройщика. Обращайтесь к девелоперу и получите разрешение на проведение сделки. Если внесли всю сумму за квартиру, застройщик разрешит переуступить права. При покупке квартиры в ипотеку, обращайтесь еще и в банк, чтобы получить разрешение.
Банки часто отказывают, т. к. после оформления ипотеки вы платите не более 1-2 лет. Если ипотеку оформили менее шести месяцев, банки точно откажут. Поэтому, лучше обращайтесь в банк и получайте разрешение на продажу, если взносы по ипотеке превышают полгода.
Но даже в случае отказа, разрешается продать такую квартиру. Для этого нужно найти покупателя, который готов внести всю сумму за квартиру без участия банка. Продажа ипотечного жилья в строящемся доме выглядит так.
Если продаете квартиру, купленную по ДДУ, большая часть расходов придется на переоформление документов. В зависимости от типа дома, количества комнат и площади цена колеблется в районе от 60 до 150 тыс. руб. Иногда в договоре прописаны проценты — от 2 до 7% от стоимости квартиры за переуступку прав. Вторая строчка расходов приходится на услуги нотариуса. Цена по Москве от 2 до 3 тыс. руб.
Если покупатель готов выкупить права на собственность, весь процесс переоформления выглядит так.
Дата: 12 января 2022
Автор: Антон Белоусов
Рынок новостроек переживает заметный разворот в сторону агентского канала продаж. Как сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на исследование телеграм-канала «Белая каска», доля сделок с жильем, заключенных через риелторов, достигла 86%. Для сравнения масштаба перемен достаточно вспомнить недавнее прошлое.
Тема платных парковок во дворах многоквартирных домов регулярно вызывает споры между жильцами и управляющими компаниями. Разобраться, где заканчивается законное регулирование общего имущества и начинается банальное вымогательство денег, изданию «Известия» помог судебный юрист и эксперт по безопасности сделок с недвижимостью Илья Васильчук.
Московский рынок недвижимости пополнился еще одним заметным проектом. ГК «А101» открыла продажи в новом доме района «Деснаречье», расположенного в Троицком административном округе столицы. Здание спроектировала мастерская Максима Атаянца — и это тот случай, когда индивидуальный архитектурный подход виден невооруженным глазом.
Покупка квартиры на вторичном рынке - дело, которое кажется простым только со стороны. На деле же даже опытные участники сделки порой упускают важные детали, из-за которых регистрацию перехода права могут приостановить. В Управлении Росреестра по Москве рассказали, на что стоит обратить особое внимание, чтобы не столкнуться с неприятными сюрпризами.
Казалось бы, логика рынка простая: чем выше спрос, тем выше цена. Но с долгосрочной арендой квартир в России этим летом все получилось ровно наоборот. Люди массово бросились искать жилье, а стоимость аренды пошла вниз. Разбираемся, что произошло и почему привычные рыночные законы дали сбой.
Тема ипотеки волнует, пожалуй, почти каждого, кто задумывается о собственном жилье. И один из самых острых вопросов здесь - откуда взять деньги на первоначальный взнос. Свежий опрос, который приводит «СберСтрахование жизни», показывает, что у россиян есть вполне конкретные представления о том, сколько и как откладывать на эту цель.
В эту субботу, 12 сентября, на дорогах появятся два новых автобусных маршрута, которые соединят столицу с Мытищами. Речь идет о проекте «Москва - область», и на этот раз он дотянулся до северо-востока региона.
С начала 2026 года вторичка в Москве в целом ощутимо прибавила в цене - средний квадратный метр подорожал почти на 8% и приблизился к отметке в 310 тысяч рублей. Казалось бы, рост коснулся всех без исключения, но нет. Аналитики компании «Инком-Недвижимость» обнаружили три района Старой Москвы, где цены практически не сдвинулись с места, прибавив за восемь месяцев меньше 3%.
Пока одни виды розничного кредитования притормаживают, ипотечное кредитование неожиданно набирает обороты. Об этом говорится в свежем региональном обзоре Центробанка, и картина там получается довольно неоднородная: где-то спрос охлаждается, а где-то, наоборот, оживает.
Если вы сейчас выбираете квартиру в строящемся доме и переживаете, что ключи дадут не в тот месяц, который написан в договоре, у вас есть веские основания для беспокойства. Свежая статистика по рынку жилья показывает: большинство корпусов в столичном регионе сдаются позже, чем обещали застройщики еще год назад.