Если купить квартиру на начальном этапе строительства, удастся сэкономить до 30%. Дело в том, что когда девелопер приступает к возведению дома, сразу начинает распродавать недвижимость по минимальной стоимости. А после введения жилья в эксплуатацию, цена увеличивается на 30-40%.
Но как поступить, если приобрели недвижимость в строящемся доме и сейчас нужно срочно продать?
Для продажи недвижимости нужно знать примерную стоимость, а после оценки найти покупателя и получить разрешение застройщика. Девелорпер не запрещает переуступку прав. Постарайтесь оценить, за сколько реально продать такую недвижимость. Желательно посмотреть объявления и узнать, в какую цену продают квартиры в строящихся домах в вашем районе. На итоговую стоимость влияет расположение, количество комнат, площадь, тип строения, инфраструктура района, надежность застройщика.
Переход девелоперов на эскроу-счета означает, что покупатель вносит деньги на банковский счет. Застройщик их получит после того, как выполнить обязательства и построит дом. Переуступать права собственности не запрещено по закону. В соответствии со статьей 15.5 ФЗ № 214, пункта 10, владелец вправе переуступить права другому покупателю.
Для продажи недвижимости, которую приобрели по эскроу-счетам, сделайте следующее.
Если недвижимость приобретена по договору долевого участия, продать ее по договору купли-продажи не получится. У вас еще нет прав собственности, поэтому здесь можно решить вопрос двумя способами.
Заключите договор переуступки прав требования. Если нашли покупателя и договорились по цене, обратитесь в Росреестр и оформите переуступку прав требования. Продавец получает оплату, а в роли нового участника сделки с застройщиком выступает покупатель.
Передайте права на квартиру через застройщика. Обращайтесь к девелоперу и получите разрешение на проведение сделки. Если внесли всю сумму за квартиру, застройщик разрешит переуступить права. При покупке квартиры в ипотеку, обращайтесь еще и в банк, чтобы получить разрешение.
Банки часто отказывают, т. к. после оформления ипотеки вы платите не более 1-2 лет. Если ипотеку оформили менее шести месяцев, банки точно откажут. Поэтому, лучше обращайтесь в банк и получайте разрешение на продажу, если взносы по ипотеке превышают полгода.
Но даже в случае отказа, разрешается продать такую квартиру. Для этого нужно найти покупателя, который готов внести всю сумму за квартиру без участия банка. Продажа ипотечного жилья в строящемся доме выглядит так.
Если продаете квартиру, купленную по ДДУ, большая часть расходов придется на переоформление документов. В зависимости от типа дома, количества комнат и площади цена колеблется в районе от 60 до 150 тыс. руб. Иногда в договоре прописаны проценты — от 2 до 7% от стоимости квартиры за переуступку прав. Вторая строчка расходов приходится на услуги нотариуса. Цена по Москве от 2 до 3 тыс. руб.
Если покупатель готов выкупить права на собственность, весь процесс переоформления выглядит так.
Дата: 12 января 2022
Автор: Антон Белоусов
Архитектурное бюро MORS ARCHITECTS реализует концепцию интерьеров для «Дома на Зорге» - проекта бизнес-класса ГК «А101», который возводится в районе Сокол вблизи от центра Москвы.
При этом общее количество сделок за первые 2 квартала 2024 г. выросло на 63% по отношению к аналогичному периоду годом ранее. В целом по итогам 2023 года примерно 75% договоров купли-продажи квартир в жилом комплексе были оплачены с привлечением ипотечных средств.
Москвичи голосуют кошельком — и безусловным победителем этого народного голосования на столичном рынке первичного жилья является район «Прокшино».
Доля квартир с отделкой в структуре предложения в Москве снижается, и это устойчивая тенденция.
Федеральный девелопер приступил к монтажу вертикальных конструкций стен надземных этажей в первом этапе проекта INDY Towers. На текущий момент в башне B строители производят работы уже на уровне 3-го этажа, в башне С вышли на первый этаж. В корпусе А начались монолитные работы по плитам перекрытия -1-го этажа.
Эксперты Группы Аквилон изучили квартирографию спроса в 15 жилых комплексах бизнес-класса старой Москвы, которые вышли в открытую продажу с июля 2023 г. по май 2024 г. включительно. Суммарно за выбранный период в столице реализовано 2 048 лотов площадью 110,3 тыс. кв. м. При этом 70% сделок заключены по квартирам евротипа — 1 438.
На текущий момент во введенных в эксплуатацию и строящихся жилых комплексах Группы Аквилон в двух столицах представлено почти 51,3 тыс. кв. м объектов «детской» инфраструктуры, которые федеральный девелопер возводит самостоятельно на собственные средства: муниципальные школы, детские сады, развивающие пространства «Аквилон KIDS».
Московские власти в рамках программ реновации и «Мой район» стремятся максимально преобразовать бывшие промышленные территории в современные зеленые оазисы для жизни, работы, спорта и отдыха.
Эксперты компании проанализировали виды отделки апартаментов в комплексах комфорт- и бизнес-классов, где продажи открылись в период с декабря 2023 г. по конец апреля 2024 г. За пять месяцев на рынок столицы в старых границах вышло всего три проекта, в которых суммарно запланирован 2 541 юнит на 94 тыс. кв. м. Наибольшая доля запроектированных лотов приходится на апартаменты с отделкой white box — 37% или 941 объект для постоянного проживания в корпусах 1 и 2 комплекса «Аквилон SIGNAL».
25 апреля в Москве в коктейльном баре «Котельная» прошла презентация оригинального кубинского рома Danza del Fuego — новинки в линейке крепких напитков Abrau Spirits от «Абрау-Дюрсо».