Можно ли продать квартиру с долей несовершеннолетнего

Разрешается ли продавать квартиру, в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка? Да, сделать это можно, но потребуется получить разрешение органов опеки и собрать документы. Объясним, как поступить и какие документы потребуются, чтобы убедить опеку в правомерности сделки.

Требования органов опеки

Родители не могут продать собственность, пока не получат одобрение опеки. Органы опеки проконтролируют, чтобы ребенку предоставили после продажи:

  • долю в новом жилье, которая по площади будет не меньше старой;
  • регистрацию несовершеннолетнего в новом объекте недвижимости.

Деньги с продажи недвижимости разрешается положить на счет ребенка. Но это в том случае, если у родителей есть две квартиры или более. Когда ребенок достигнет совершеннолетнего возраста, снимет их со счета и сможет потратить по своему усмотрению.

Когда разрешается продать недвижимость?

Опека разрешает сделку, если условия для несовершеннолетнего будут лучше, чем в старой квартире. Доля в новой квартире для ребенка должна быть не меньше предыдущей. Представители опеки также смотрят на стоимость недвижимости. Например, если квартиру продают за 6 млн руб., площадь65 м2, а покупают новую в престижном районе за 7 млн руб., но площадью58 м2, органы опеки разрешат сделку. Фактически доля несовершеннолетнего уменьшается на несколько квадратных метров, но стоимость возрастает.

Почему опека запрещает продажу?

  • Один из опекунов или родителей несовершеннолетнего отказывается проводить сделку. Для реализации объекта недвижимости требуется согласие всех сторон.
  • Родители собираются купить квартиру в аварийном доме или без ремонта. Условия проживания в предыдущей квартире были лучше.
  • Ущемляются права несовершеннолетнего. После продажи недвижимости в новой квартире родители не планируют выделять ребенку долю.
  • Родители несовершеннолетнего планируют купить недвижимость, которая находится на стадии котлована. Органы опеки запрещают проводить сделку купли-продажи, если дом достроен менее 70%.
  • В новой квартире не проведены инженерные коммуникации.

Какие документы предоставить?

Количество документов при получении разрешения может отличаться и зависит от конкретных случаев. Стандартный пакет документов выглядит так:

  • заявление о намерениях продать квартиру и купить новую;
  • паспорта обоих родителей
  • с 14 лет у ребенка есть паспорт и он вправе ставить подпись в документах;
  • для детей до 14 лет свидетельство о рождении;
  • если заявление подает опекун, свидетельство опекуна;
  • когда родители состоят в барке, потребуется свидетельство о браке.

В органы опеки потребуется предъявить документы на квартиру.

  • Документ купли-продажи на продаваемый объект.
  • Техпаспорт недвижимости с указанием характеристик.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Выписка об отсутствии долгов по коммуналке. 

Что делать после получения согласия опеки?

После того, как получили согласие опеки, разрешается продавать недвижимость и покупать новую. В договоре указывается стоимость объекта недвижимости, количество прописанных лиц, предмет договора.

В договоре прописываются следующие пункты.

  • Сведения о сторонах сделки.
  • Согласие супругов на проведение сделки купли-продажи, опеки.
  • Прописаны условия, по которым опека одобрила проведения сделки. Например, несовершеннолетнему выделяется доля в квартире.
  • Полная характеристика квартиры: точный адрес, количество комнат, этаж, стоимость и т. д.
  • Сведения из ЕГРН.
  • Порядок проведения расчетов. Здесь указывается способ перевода денег. Например, наличными, банковским переводом или оформление по ипотеке.
  • Подпись сторон сделки.

После того, как договор подписан, каждая сторона получает по экземпляру соглашения купли-продажи. Когда сделка проводится с выделением доли несовершеннолетнему, требуется обязательное заверение нотариусом. Нотариус — гарант проведения сделки. В обязанность входит проверка дееспособности сторон, правильность и законность оформления документов. Если недвижимость с обременениями, нотариус это установит и сообщит сторонам сделки.

Подавать документы на регистрацию прав собственности вам не придется. За вас это сделает нотариус. Документ в Росреестре можно будет забрать на следующий день. Связано с тем, что Росреестр уже не проверяет правильность заполнения документов, т. к. об этом позаботился нотариус.

Нотариус потребует следующие документы, которые нужны для регистрации в Ростреестре:

  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • свидетельство о рождении для детей до 14 лет;
  • документ купли-продажи;
  • с 14 лет у ребенка есть паспорт и он вправе ставить подпись в документах;
  • разрешение органов опеки.

После завершения сделки органам опеки придется доказать, что все требования соблюдены. Права несовершеннолетнего не нарушены и выделена доля в новой квартире в соответствии с законом. Для этого потребуется взять и предъявить в опеку выписку из ЕГРН. Если в договоре было сказано, что вместо доли ребенок получает денег, потребуется выписка со счета в банке.

Дата: 1 февраля 2022
Автор: Антон Белоусов


Последние новости

  • 24 мая 2022

    Российский рубль с конца февраля 2022 года то падает, то поднимается вверх. После начала введения санкций рубль рекордно ослабел к доллару и евро, а после усиления давления со стороны Запада, валюта резко укрепилась. Причины связаны с введенными ограничениями и действиями ЦБ РФ.

    Объяснили, почему растет рубль на фоне санкций и ограничений, и к чему это приведет.

  • 23 мая 2022

    Города формируются на протяжении десятилетий и даже столетий. Мировые столицы и мегаполисы застраиваются и развиваются согласно требованиям эпох и в соответствии с духом времени.

  • 23 мая 2022

    20 мая 2022 г., город Москва. Компания Level Group совместно с банком ВТБ запускает программу ипотечного кредитования со ставкой 0,1% на весь период кредитования.

  • 23 мая 2022

    23 мая 2022 г., город Москва. Level Group выводит на рынок новый жилой комплекс комфорт-класса на севере столицы. Общая площадь проекта составит 42 924 кв.м., объём инвестиций в проект – около 5 млрд руб.

  • 17 мая 2022

    Level Group продолжает реализацию своего нового проекта Level Южнопортовая в районе Печатники на юго-востоке столицы, в самой перспективной локации с точки зрения дальнейшего развития. В скором времени здесь появятся не только полноценная жилая среда, но и новые объекты транспортной инфраструктуры и общественно-деловой центр, аналогичный Москва-Сити.

  • 17 мая 2022

    Специализированный застройщик «Стадион «Спартак» скоро приступит к строительству квартала «Вивальди» в дополнении к уже строящимся домам «Россини». Квартал также будет располагаться у прибрежной линии живописной излучины Москвы-реки. Предбронирование квартир доступно уже сегодня.

  • 17 мая 2022

    Level Group совместно с Московским кредитным банком расширяет возможности для покупки квартир и апартаментов в ипотеку.

  • 13 мая 2022

    Если владеете собственным жильем, то это не значит, что с ним можно делать все что угодно. У каждого владельца недвижимости есть обязанности. И если их не соблюдать, то можно получить штраф. За шум в ночное время соседи вызывают полицию, а если владелец жилья не платит налоги, его тоже привлекут к ответственности. Авторы «Базы знаний» МБК и Topnovostroek рассказали, за что могут оштрафовать собственников квартир.

  • 12 мая 2022

    В Москве на Шелепихинской набережной появится игровой комплекс нового формата. Необычная территория, центральным элементом которой станет фигура кита в натуральную величину, является смысловым продолжением масштабного городского проекта по благоустройству Шелепихинской набережной. Идейным вдохновителем проекта выступило архитектурное бюро Upland.

  • 11 мая 2022

    В Новых Ватутинках квартал 2/2 введен в эксплуатацию на год раньше срока. Все строительные работы и подключение к сетям объекта полностью завершены. Сейчас ведутся работы по чистовой отделке и подготовка дома к заселению. Уже этим летом покупатели смогут отпраздновать новоселье в своих новых квартирах.