Квартиросъемщики могут выкупить у собственников их квартиры. Такое часто происходит, если арендатор долгое время снимает жилье. Собственник жилья и квартиросъемщик заранее заключают договор, в котором прописывают все условия выкупа квартиры. Согласно составленному соглашению, арендатор помимо ежемесячных платежей вносит и стоимость самой квартиры.
Узнайте, что такое аренда квартир с последующим выкупом и как это работает.
Чаще всего схема выглядит так: арендатор заключает договор с собственником жилья о переходе прав на квартиру. Квартиросъемщик становится полноправным владельцем недвижимости, если внесет всю сумму. Но ситуация на рынке меняется и цена может вырасти.
Например, если владелец квартиры и арендатор договорились о сделке на определенную сумму, владелец все равно может поднять стоимость выкупа. Если недвижимость дорожает в районе, то и собственник поднимет цену на квартиру. И это будет невыгодно квартиросъемщику, который собрался выкупать недвижимость. Но чтобы права сторон не были ущемлены, лучше заранее прописать все договоренности в соглашении.
Главное достоинство аренды недвижимости с последующим выкупом — квартирант покупает собственность в рассрочку. По ипотеке нужно переплачивать проценты, а если покупаете квартиру по 100% оплате, нужна сразу вся сумма.
Выделим преимущества аренды недвижимости с последующим выкупом по сравнению с ипотекой.
Но и для владельцев жилья тоже есть преимущества продажи квартиры. Например, собственник никак не может продать квартиру из-за низкой ликвидности. Это часто происходит в эконом сегменте. Владельцы таких квартир заинтересованы в продаже жилья и получении прибыли от аренды.
Большинство арендодателей заинтересованы в получении пассивного дохода, поэтому продавать квартиру не собираются. И если собственник решил продать жилье квартиранту, то он захочет сделать это как можно быстрее, а не станет затягивать процесс на годы.
Даже если заключите договор с арендатором, вы не станете собственником жилья, пока не выплатите всю сумму. И проверять юридическую чистоту недвижимости покупатель будет самостоятельно. А в случае с ипотекой все обязательства по проверке квартиры берет на себя банк.
Если договорились с собственником о выкупе арендованной квартиры, цена может еще вырасти. Например, договорились за 3 млн руб. но через шесть месяцев цены выросли и собственник решил поднять цену еще на 300 тыс. руб.
Дата: 3 февраля 2022
Автор: Антон Белоусов
Архитектурное бюро MORS ARCHITECTS реализует концепцию интерьеров для «Дома на Зорге» - проекта бизнес-класса ГК «А101», который возводится в районе Сокол вблизи от центра Москвы.
При этом общее количество сделок за первые 2 квартала 2024 г. выросло на 63% по отношению к аналогичному периоду годом ранее. В целом по итогам 2023 года примерно 75% договоров купли-продажи квартир в жилом комплексе были оплачены с привлечением ипотечных средств.
Москвичи голосуют кошельком — и безусловным победителем этого народного голосования на столичном рынке первичного жилья является район «Прокшино».
Доля квартир с отделкой в структуре предложения в Москве снижается, и это устойчивая тенденция.
Федеральный девелопер приступил к монтажу вертикальных конструкций стен надземных этажей в первом этапе проекта INDY Towers. На текущий момент в башне B строители производят работы уже на уровне 3-го этажа, в башне С вышли на первый этаж. В корпусе А начались монолитные работы по плитам перекрытия -1-го этажа.
Эксперты Группы Аквилон изучили квартирографию спроса в 15 жилых комплексах бизнес-класса старой Москвы, которые вышли в открытую продажу с июля 2023 г. по май 2024 г. включительно. Суммарно за выбранный период в столице реализовано 2 048 лотов площадью 110,3 тыс. кв. м. При этом 70% сделок заключены по квартирам евротипа — 1 438.
На текущий момент во введенных в эксплуатацию и строящихся жилых комплексах Группы Аквилон в двух столицах представлено почти 51,3 тыс. кв. м объектов «детской» инфраструктуры, которые федеральный девелопер возводит самостоятельно на собственные средства: муниципальные школы, детские сады, развивающие пространства «Аквилон KIDS».
Московские власти в рамках программ реновации и «Мой район» стремятся максимально преобразовать бывшие промышленные территории в современные зеленые оазисы для жизни, работы, спорта и отдыха.
Эксперты компании проанализировали виды отделки апартаментов в комплексах комфорт- и бизнес-классов, где продажи открылись в период с декабря 2023 г. по конец апреля 2024 г. За пять месяцев на рынок столицы в старых границах вышло всего три проекта, в которых суммарно запланирован 2 541 юнит на 94 тыс. кв. м. Наибольшая доля запроектированных лотов приходится на апартаменты с отделкой white box — 37% или 941 объект для постоянного проживания в корпусах 1 и 2 комплекса «Аквилон SIGNAL».
25 апреля в Москве в коктейльном баре «Котельная» прошла презентация оригинального кубинского рома Danza del Fuego — новинки в линейке крепких напитков Abrau Spirits от «Абрау-Дюрсо».