ЦБ РФ поднял ключевую ставку в последний день февраля до 20% годовых, что стало историческим максимумом. На фоне этого возникает много вопросов и главный из них — могут ли повышаться ставки по уже взятым кредитам? Что будет с теми, кто не сможет платить по кредиту? Эксперты Topnovostroek подготовили ответы на самые волнующие вопросы.
Без острой необходимости с ипотекой лучше подождать. По крайне мере до тех пор, пока ситуация стабилизируется. Если же вы еще успеваете получить кредит на ранее одобренных условиях, и уверены, что сможете его выплачивать, то такая сделка будет выгодной. При этом решать, брать кредит или нет, нужно исходя из соотношения потребности к необходимости.
Подход к оформлению ипотеки должен определяться исходя экономической из следующих факторов:
Если кратко, ипотеку нужно оформлять тем, кто планирует решить жилищный вопрос сейчас. Но если банк предлагает кредит по высокой процентной ставке, лучше отказаться, т. к. нет гарантий, что справитесь с финансовыми обязательствами.
Ставки по ипотеке растут и точно определить, когда этот рост прекратится, довольно сложно. Поэтому у тех, кто берет кредит в таких условиях, очевидно, есть риск, что его будет очень сложно выплачивать.
Правительство будет предпринимать меры по стабилизации ситуации, через некоторое время ставки могут снизиться и появится возможность рефинансирования, что позволит снизить финансовую нагрузку. Но нет никаких гарантий, что это будет сделано в ближайшее время.
Если вы еще не собрали деньги на первоначальный взнос, то можно забыть эту идею с оформлением ипотеки. Если кредит одобрен, выбран объект и есть четкое понимание и план, как обслуживать кредит в кризисной ситуации, то можно и взять.
Пока еще есть шанс воспользоваться семейной и субсидированной ипотекой, но уже сейчас большое количество заявок получают отрицательное решение в банках.
Глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков заявил, что ставку по льготным ипотечным кредитам может быть увеличена до 12%. По словам депутата, в условиях неопределенности банки взяли паузу, но скоро снова начнут выдавать льготные кредиты. Государство будет субсидировать разницу между ключевой и льготной ставками, но ставка все равно может вырасти до 12%.
Если начнется волна сокращений, и люди будут терять работу, просрочки по ипотеке вырастут. В этих условиях, чтобы не создавать дополнительного очага напряжения, власти введут послабления. Например, мораторий на взыскание долгов при ипотеке на единственное жилье. Чем дольше будет сохраняться напряженность, тем выше эти риски.
Вероятность минимальна, но она есть, особенно это касается сельской ипотеки. Чтобы точно узнать, обратите внимание на ипотечный договор. Если прописано, что ставка фиксирована и не меняется, значит переживать не стоит. Для тех, у кого нет такого пункта, все может измениться. Лучше всего позвонить в свой банк и уточнить эту информацию, если у вас в договоре не прописан этот пункт.
Дата: 9 марта 2022
Автор: Антон Белоусов
Сервис электронной регистрации сделок с недвижимостью SmartDeal запустил собственное мобильное приложение для покупателей недвижимости и девелоперов. Первые три сделки с использованием мобильного приложения и личного кабинета покупателя провела ГК «А101».
ГК «А101» начала строительство образовательного центра для ГБОУ «Школа № 109» в рамках жилого комплекса «Прокшино». Здание образовательного центра площадью около 31,6 тыс. кв. метров вмещает школу на 1275 мест и детский сад на 350 мест. В настоящее время на объекте идет забивка свай.
ГК «А101» начала строительство дома №3 в жилом комплексе «Бунинские кварталы» в Новомосковском округе Москвы. В настоящее время строительные бригады приступили к разработке котлована.
Сотрудники ГК «А101» провели мини-субботник, во время которого высадили в Лаголово молодые сосны. Всего было высажено порядка 40 деревьев. В мероприятии также приняли участие жители Лаголово и соседних локаций.
Банк ДОМ.РФ предоставил группе компаний (ГК) VEREN GROUP проектное финансирование в размере 5,5 млрд рублей на строительство жилого комплекса комфорт-класса в городе Сертолово Ленинградской области, в 11 км от Санкт-Петербурга.
ГК «А101» завершила продажи офисных помещений в первой очереди бизнес-квартала «Прокшино» - нового делового центра, который Группа создает в Новомосковском округе Москвы.
Мэр Москвы Сергей Собянин ознакомился с ходом строительства нового образовательного центра №547 со школой на 1100 учеников и детским садом на 220 малышей в Новомосковском округе Москвы. Здание общей площадью 24,2 тыс. кв. метров строится ГК «А101».
Компания Донстрой получила Заключение о соответствии (ЗОС) нового здания муниципальной школы в жилом комплексе «Символ» требованиям проектной документации. Учебный корпус войдет в состав знаменитой Бауманской инженерной школы № 1580. Сейчас девелопер готовит здание к вводу в эксплуатацию.
Девятый квартал – один из самых крупных объектов строительства в Новых Ватутинках, который состоит из пяти монолитных домов переменной этажности от 8 до 14 этажей и подземного паркинга. Проект сочетает все преимущества комфортного и современного жилья.
Несмотря на активность на вторичном рынке жилья в последнее время, стоимость квартир в Москве продолжает оставаться без изменений. В апреле наблюдаемый рост цен в начале 2023 года замедлился, и средняя стоимость квадратного метра сохранила мартовские показатели.