ЦБ РФ снизил процентную ставку в апреле 2022 года на 3%, до 17%. Означает ли это, что на рынке недвижимости ожидается снижение цен? Разберемся, что будет с рынком недвижимости после того, как ЦБ РФ снизил ключевую ставку.
Главная причина снижения ключевой ставки — перестали нарастать риски для финансовой стабильности. По словам представителей ЦБ РФ, помогли меры, которые были приняты для контроля движения капитала. Выросли ставки по вкладам, поэтому люди стали открывать депозиты и понесли деньги в банки. Благодаря этому удалось стабилизировать финансовую обстановку, поэтому принято решение о снижении ключевой ставки.
Банки снизят ставки по ипотеке на первичном и вторичном рынке жилья, сократится процент и по рефинансированию ипотечных займов. Но снижение ставки на 3% никак не повлияет на льготные программы. Напомним, что ставки по льготной ипотеке подняли с 7% до 12%. Если Центральный банк и дальше продолжит снижение процентной ставки, вероятны корректировки и в программу льготного кредитования.
Уже с 11 апреля 2022 года банки РФ начали предлагать клиентам более выгодные условия по ипотеке. Но снижения на 3% пока недостаточно, чтобы массово привлечь покупателя. Ждать изменений для условий государственной поддержки не стоит. Программы уже приняты и действуют до 1 июля текущего года, а дальше могут быть пересмотрены с учетом экономической обстановки и ставки ЦБ РФ.
Недвижимость по состоянию на апрель 2022 года находится на пике своей стоимости. И приобретать квартиру по ипотеке или за наличный расчет следует только в случае решения жилищного вопроса. Если копили деньги на первоначальный взнос и снимаете жилье, лучше купить квартиру по льготной программе под 12%.
Но когда вопрос покупки недвижимости касается сохранения капитала, здесь стоит задуматься. Высока вероятность, что стоимость жилья будет постепенно снижаться, поэтому вложения не оправдают ожиданий инвестора. Многое зависит от экономической и политической обстановки. Если рубль будет падать, а цены на стройматериалы растут, застройщикам ничего не останется, как поднять цены. Подробные ответы по вопросам недвижимости найдете на сайте МБК.
Ни один эксперт не возьмется сейчас утверждать, что будет с ценами на недвижимость в России. Намечается тренд на снижение стоимости жилья, потому что рубль постепенно укрепляется, но возможно, что это временное явление. Если доллар резко вырастет, поднимется и стоимость товаров, включая материалы для стройки. При таком раскладе цены на первичное жилье вырастут.
Спрос сейчас падает не только на первичные объекты жилья, но и на вторичную недвижимость. Владельцы квартир пока неохотно снижают цены, но такая тенденция тоже прослеживается. Если покупатели займут выжидательную позицию, владельцам вторичного жилья ничего не останется, как постепенно снижать стоимость.
Снижение ставки увеличит количество одобренных кредитов. Если при ключевой ставке в 20% некоторые заемщики не проходили по коэффициенту платежеспособности, то сейчас ситуация изменится. Тем, кто еще месяц назад получил отказ по займам, смогут получить одобрение. Банки уже сейчас начали снижать процентные ставки по потребительским кредитам, поэтому займы станут более доступными для населения.
Следующее заседание по вопросам ключевой ставки состоится 29 апреля текущего года, тогда и будет принято решение о возможном снижении ставки. ЦБ РФ не исключают, что, в случае стабилизации экономической обстановки, ставка снизится еще на несколько пунктов.
Если конфликт на Украине разрешится, и санкции ЕС и США ослабят, не исключено, что уже в этом году мы увидим ставку в 11%. Но пока давать точные прогнозы рано, потому что ситуация меняется ежедневно.
Дата: 13 апреля 2022
Автор: Антон Белоусов
Новое образовательное учреждение будет построено на улице Дубнинская в составе жилого комплекса «Акценты».
К началу 2025 г. портфель строящихся и проектируемых столичных объектов федерального девелопера насчитывает более 1,2 млн. кв. м — что в 2,7 раз выше, чем в декабре 2023 г. На текущий момент активы компании — многоквартирные дома, многофункциональный комплекс, апарт-отель, бизнес-центр, социальные учреждения и прочее.
В атмосфере роскошного гастрономического ресторана ZEA в гостинице «Украина», 25 ноября состоялся саммит Московского Бизнес Клуба – «Итоги года рынка недвижимости. Сценарий 2025».
Группа Аквилон совместно с Wildberries объявили победителя розыгрыша квартиры в жилом комплексе от федерального девелопера, расположенном в Нижегородском районе Москвы.
Только для резидентов семи проектов столицы запланированы смотровые площадки на высоких этажах. К такому выводу пришли эксперты ГК «КОРТРОС», проанализировав все 198 жилых комплексов комфорт-, бизнес-, премиум- и элит-классов, которые сейчас строятся в старых границах Москвы.
Ведущий строительный холдинг РФ «Группа ЛСР» сформировала специальное предложение на пул из ста квартир в каждом из своих строящихся жилых комплексов.
Федеральный девелопер купил новый земельный участок площадью 6,2 гектара в центре города Иваново, на ул. Базисной, в пешей доступности от Введенского монастыря. Компания получила права собственности на территорию в ноябре текущего года. Здесь Группа Аквилон планирует возвести около 90 тыс. кв. м жилой недвижимости.
Премиальный столичный проект ТАТЕ от ГК «КОРТРОС» в Марьиной Роще получил «бронзовый» диплом Urban Grade — системы сертификации новостроек, созданной основателями самой престижной премии в сфере недвижимости Urban Awards.
Федеральный девелопер провел опрос среди аудитории своих социальных сетей на тему: «сколько квадратных метров нужно клиентам для счастья». По результатам исследования большая часть респондентов (42,5%) предпочли бы лоты площадью от 54 до 87 кв. м.
В рамках бизнес-встречи KOMMERSANT INVEST DAY Михаил Рогатых, руководитель направления развития продаж Группы Аквилон Москва, отметил рост спроса на апарт-отели в столице.