ЦБ РФ снизил процентную ставку в апреле 2022 года на 3%, до 17%. Означает ли это, что на рынке недвижимости ожидается снижение цен? Разберемся, что будет с рынком недвижимости после того, как ЦБ РФ снизил ключевую ставку.
Главная причина снижения ключевой ставки — перестали нарастать риски для финансовой стабильности. По словам представителей ЦБ РФ, помогли меры, которые были приняты для контроля движения капитала. Выросли ставки по вкладам, поэтому люди стали открывать депозиты и понесли деньги в банки. Благодаря этому удалось стабилизировать финансовую обстановку, поэтому принято решение о снижении ключевой ставки.
Банки снизят ставки по ипотеке на первичном и вторичном рынке жилья, сократится процент и по рефинансированию ипотечных займов. Но снижение ставки на 3% никак не повлияет на льготные программы. Напомним, что ставки по льготной ипотеке подняли с 7% до 12%. Если Центральный банк и дальше продолжит снижение процентной ставки, вероятны корректировки и в программу льготного кредитования.
Уже с 11 апреля 2022 года банки РФ начали предлагать клиентам более выгодные условия по ипотеке. Но снижения на 3% пока недостаточно, чтобы массово привлечь покупателя. Ждать изменений для условий государственной поддержки не стоит. Программы уже приняты и действуют до 1 июля текущего года, а дальше могут быть пересмотрены с учетом экономической обстановки и ставки ЦБ РФ.
Недвижимость по состоянию на апрель 2022 года находится на пике своей стоимости. И приобретать квартиру по ипотеке или за наличный расчет следует только в случае решения жилищного вопроса. Если копили деньги на первоначальный взнос и снимаете жилье, лучше купить квартиру по льготной программе под 12%.
Но когда вопрос покупки недвижимости касается сохранения капитала, здесь стоит задуматься. Высока вероятность, что стоимость жилья будет постепенно снижаться, поэтому вложения не оправдают ожиданий инвестора. Многое зависит от экономической и политической обстановки. Если рубль будет падать, а цены на стройматериалы растут, застройщикам ничего не останется, как поднять цены. Подробные ответы по вопросам недвижимости найдете на сайте МБК.
Ни один эксперт не возьмется сейчас утверждать, что будет с ценами на недвижимость в России. Намечается тренд на снижение стоимости жилья, потому что рубль постепенно укрепляется, но возможно, что это временное явление. Если доллар резко вырастет, поднимется и стоимость товаров, включая материалы для стройки. При таком раскладе цены на первичное жилье вырастут.
Спрос сейчас падает не только на первичные объекты жилья, но и на вторичную недвижимость. Владельцы квартир пока неохотно снижают цены, но такая тенденция тоже прослеживается. Если покупатели займут выжидательную позицию, владельцам вторичного жилья ничего не останется, как постепенно снижать стоимость.
Снижение ставки увеличит количество одобренных кредитов. Если при ключевой ставке в 20% некоторые заемщики не проходили по коэффициенту платежеспособности, то сейчас ситуация изменится. Тем, кто еще месяц назад получил отказ по займам, смогут получить одобрение. Банки уже сейчас начали снижать процентные ставки по потребительским кредитам, поэтому займы станут более доступными для населения.
Следующее заседание по вопросам ключевой ставки состоится 29 апреля текущего года, тогда и будет принято решение о возможном снижении ставки. ЦБ РФ не исключают, что, в случае стабилизации экономической обстановки, ставка снизится еще на несколько пунктов.
Если конфликт на Украине разрешится, и санкции ЕС и США ослабят, не исключено, что уже в этом году мы увидим ставку в 11%. Но пока давать точные прогнозы рано, потому что ситуация меняется ежедневно.
Дата: 13 апреля 2022
Автор: Антон Белоусов
Семейная ипотека под 6% годовых давно стала главным инструментом для покупки жилья у родителей с маленькими детьми. Проблема в том, что ставка низкая, а вот доступное под нее жилье с каждым годом найти все труднее. Особенно если речь идет о крупных городах.
Купить или продать квартиру - это всегда немного лотерея. Документы подписаны, деньги переданы, ключи получены, а через какое-то время вдруг выясняется, что вся эта история может развалиться. Причем инициатором развала бывает не только одна из сторон сделки, но и прокуратура, органы опеки или банк, если продавец потом объявит себя банкротом. Разберем шесть основных причин, по которым сделки признают недействительными.
Еще недавно покупка квартиры почти всегда означала переезд: семья копила, брала ипотеку и наконец обживала собственные стены. Сейчас все заметно сложнее, потому что часть покупателей смотрит на новостройку как на способ надежно припрятать деньги, а заодно подумать о будущем детей.
Если посмотреть на свежую статистику по элитному жилью Москвы и задержаться взглядом на одной строчке, легко решить, что рынок пошел на уступки. Средневзвешенная цена сделки в июле-августе 2026 года опустилась до 1,2 млн рублей за «квадрат», то есть на 6% ниже, чем за те же месяцы 2025 года.
Казалось бы, аренда в Москве только дорожает год от года, и снять квартиру становится все сложнее. Но исследование риелторской компании показало обратную картину — по сравнению с 2006 годом доступность съемного жилья заметно выросла. Разбираемся, сколько москвичи тратили на аренду однушки двадцать лет назад и сколько отдают сейчас.
Московский рынок недвижимости давно привык к громким рейтингам и постоянной смене лидеров. Но есть компании, которые из года в год подтверждают свои позиции, а не появляются в топах случайно. Одной из таких стал «Донстрой» — застройщик, чье имя прочно ассоциируется с крупными жилыми кварталами и знаковыми локациями столицы. Свежий рейтинг Единого ресурса застройщиков России только подтвердил репутацию компании.
Рынок новостроек переживает заметный разворот в сторону агентского канала продаж. Как сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на исследование телеграм-канала «Белая каска», доля сделок с жильем, заключенных через риелторов, достигла 86%. Для сравнения масштаба перемен достаточно вспомнить недавнее прошлое.
Тема платных парковок во дворах многоквартирных домов регулярно вызывает споры между жильцами и управляющими компаниями. Разобраться, где заканчивается законное регулирование общего имущества и начинается банальное вымогательство денег, изданию «Известия» помог судебный юрист и эксперт по безопасности сделок с недвижимостью Илья Васильчук.
Московский рынок недвижимости пополнился еще одним заметным проектом. ГК «А101» открыла продажи в новом доме района «Деснаречье», расположенного в Троицком административном округе столицы. Здание спроектировала мастерская Максима Атаянца — и это тот случай, когда индивидуальный архитектурный подход виден невооруженным глазом.
Покупка квартиры на вторичном рынке - дело, которое кажется простым только со стороны. На деле же даже опытные участники сделки порой упускают важные детали, из-за которых регистрацию перехода права могут приостановить. В Управлении Росреестра по Москве рассказали, на что стоит обратить особое внимание, чтобы не столкнуться с неприятными сюрпризами.