Как снижение ключевой ставки повлияет на рынок недвижимости?

ЦБ РФ снизил процентную ставку в апреле 2022 года на 3%, до 17%. Означает ли это, что на рынке недвижимости ожидается снижение цен? Эксперты Topnovostroek и авторы Базы знаний МБК прогнозируют незначительное падение стоимости, жилья, но не все так однозначно.

Разберемся, что будет с рынком недвижимости после того, как ЦБ РФ снизил ключевую ставку.


Почему Центральный банк снизил ставку?

Главная причина снижения ключевой ставки — перестали нарастать риски для финансовой стабильности. По словам представителей ЦБ РФ, помогли меры, которые были приняты для контроля движения капитала. Выросли ставки по вкладам, поэтому люди стали открывать депозиты и понесли деньги в банки. Благодаря этому удалось стабилизировать финансовую обстановку, поэтому принято решение о снижении ключевой ставки.

Что будет с ипотекой на фоне снижения ключевой ставки?

Банки снизят ставки по ипотеке на первичном и вторичном рынке жилья, сократится процент и по рефинансированию ипотечных займов. Но снижение ставки на 3% никак не повлияет на льготные программы. Напомним, что ставки по льготной ипотеке подняли с 7% до 12%. Если Центральный банк и дальше продолжит снижение процентной ставки, вероятны корректировки и в программу льготного кредитования.

Уже с 11 апреля 2022 года банки РФ начали предлагать клиентам более выгодные условия по ипотеке. Но снижения на 3% пока недостаточно, чтобы массово привлечь покупателя. Ждать изменений для условий государственной поддержки не стоит. Программы уже приняты и действуют до 1 июля текущего года, а дальше могут быть пересмотрены с учетом экономической обстановки и ставки ЦБ РФ.

Покупать или нет квартиру на фоне снижения ключевой ставки?

Недвижимость по состоянию на апрель 2022 года находится на пике своей стоимости. И приобретать квартиру по ипотеке или за наличный расчет следует только в случае решения жилищного вопроса. Если копили деньги на первоначальный взнос и снимаете жилье, лучше купить квартиру по льготной программе под 12%.

Но когда вопрос покупки недвижимости касается сохранения капитала, здесь стоит задуматься. Высока вероятность, что стоимость жилья будет постепенно снижаться, поэтому вложения не оправдают ожиданий инвестора. Многое зависит от экономической и политической обстановки. Если рубль будет падать, а цены на стройматериалы растут, застройщикам ничего не останется, как поднять цены. Подробные ответы по вопросам недвижимости найдете на сайте МБК.

Что будет с ценами на жилье?

Ни один эксперт не возьмется сейчас утверждать, что будет с ценами на недвижимость в России. Намечается тренд на снижение стоимости жилья, потому что рубль постепенно укрепляется, но возможно, что это временное явление. Если доллар резко вырастет, поднимется и стоимость товаров, включая материалы для стройки. При таком раскладе цены на первичное жилье вырастут.

Спрос сейчас падает не только на первичные объекты жилья, но и на вторичную недвижимость. Владельцы квартир пока неохотно снижают цены, но такая тенденция тоже прослеживается. Если покупатели займут выжидательную позицию, владельцам вторичного жилья ничего не останется, как постепенно снижать стоимость.

Влияние ключевой ставки на потребительские кредиты

Снижение ставки увеличит количество одобренных кредитов. Если при ключевой ставке в 20% некоторые заемщики не проходили по коэффициенту платежеспособности, то сейчас ситуация изменится. Тем, кто еще месяц назад получил отказ по займам, смогут получить одобрение. Банки уже сейчас начали снижать процентные ставки по потребительским кредитам, поэтому займы станут более доступными для населения.

Ожидать ли дальнейшее снижение ключевой ставки?

Следующее заседание по вопросам ключевой ставки состоится 29 апреля текущего года, тогда и будет принято решение о возможном снижении ставки. ЦБ РФ не исключают, что, в случае стабилизации экономической обстановки, ставка снизится еще на несколько пунктов.

Если конфликт на Украине разрешится, и санкции ЕС и США ослабят, не исключено, что уже в этом году мы увидим ставку в 11%. Но пока давать точные прогнозы рано, потому что ситуация меняется ежедневно.


Дата: 13 апреля 2022
Автор: Антон Белоусов


Последние новости