Увеличить общую площадь с помощью перепланировки невозможно, но зато удастся эффективно использовать небольшое пространство. Если раньше делали маленькие кухни, где можно было готовить только еду, то сейчас кухни делают просторными и удобными. Старые планировки встречаются на вторичном рынке жилья, а в новостройках редко кто переделывает — там продуманы планировки под современный формат жизни.
Авторы «Базы знаний МБК» и «Топновостроек» рассказали, будет ли у квартиры с перепланировкой преимущество при продаже жилья.
Задача перепланировки — улучшить функциональность квартиры, сделать жилье удобным и привлекательным. Например, если в квартире маленькая кухня, то площадь можно объединить с комнатной или гостиной. Или когда рядом две маленькие комнаты, то можно убрать стену, а зонирование площади легко сделать с помощью мебели.
Владельцы старых трехкомнатных квартир чаще всего объединяют кухню с жилой зоной. Это делается для удобства семьи, потому что если кухня 6 кв. м, а семья из четырех человек, то нормально собраться всем за одним столом на такой площади будет сложно.
Однозначного ответа на вопрос нет. У каждого свои предпочтения, поэтому здесь ориентируйтесь на тех, кому планируете продать жилье. Если у вас однокомнатная квартира, которую вы превратили в студию, объединив кухню с жилой зоной, такое жилье подойдет холостякам и одиноким дамам. Семьи с детьми вряд ли рассмотрят такой вариант.
Но семейных людей может заинтересовать предложение трехкомнатной квартиры, переделанной в двушку. Главное не то, что вы сделали, объединили или снесли, а удобно ли будет будущим жильцам.
Перед продажей узаконьте перепланировку. Если самовольно снесли стены без разрешения, продать такую недвижимость будет сложно.
Чтобы продать квартиру дороже, некоторые собственники вкладывают деньги в ремонт и перепланировку. Но вложения чаще всего не возвращаются. Например, если вложили условные 500 тыс. руб. в ремонт и перепланировку, вернете от этой суммы максимум 50%. Квартиры с хорошим ремонтом и удачной планировкой продаются дороже, но если специально вкладывали для этого деньги, затраты не окупаются.
Лучше сделать скидку покупателю, но не вкладывать свои сбережения. Дело в том, что у каждого свой вкус, кому-то понравится совмещенная лоджия с комнатой, а кого-то наоборот, отпугнет такая инициатива. И квартиры с нестандартными решениями продавать сложно в старых домах, потому что не каждый решится покупать недвижимость с оригинальной и нестандартной задумкой.
При формировании цены учитывается состояние квартиры и качество ремонта. Но даже первоклассная отделка не всегда помогает существенно поднять стоимость. Если продаете жилье в старом панельном доме, такую квартиру будут смотреть покупатели со средним достатком. И вряд ли покупатель, которому нужно уложиться в определенные рамки бюджета, согласится переплачивать за изыски.
Перепланировка выступает в качестве повышающего и понижающего фактора одновременно. Если принятые вами решения функционально улучшают жилье, то это добавляет недвижимости в цене. Но все это при условии, что вы узаконили жилье.А когда перепланировку узаконить нельзя — это мешает продаже.
В домах премиум и бизнес сегмента дизайнерская отделка и оригинальная перепланировка добавляют в цене. И покупателя удастся найти быстрее по сравнению с жильем в классе эконом. Перепланировка будет минусом, если вы продаете нестандартное решение в среднеценовом сегменте, т. к. это сузит круг потенциальных покупателей.
Быстрее удается продать жилье с продуманными планировками, разумным зонированием, без изысков. Популярны открытые планировки, а также встроенные гардеробы, куда можно убирать вещи. Покупатели предпочитают функциональную планировку, прямые линии, так как все изгибы и волнистые стены создают дополнительные сложности при меблировке.
Для семейных пар желательно наличие отдельных санузлов — как для детей, так и для родителей. И семьи с детьми обращают внимание, чтобы была возможность устроить гардеробную в спальне. Но у большинства покупателей негативное отношение к маленьким комнатам, кабинетам, дополнительным перегородкам, которые разделяют комнату внутри.
Если изменения провели правильно и узаконили перепланировку, то можно смело поднять стоимость и квартиру удастся продать быстрее. Если согласование не сделано, то это наоборот, помешает продаже.
Дата: 8 июля 2022
Автор: Антон Белоусов
Архитектурное бюро MORS ARCHITECTS реализует концепцию интерьеров для «Дома на Зорге» - проекта бизнес-класса ГК «А101», который возводится в районе Сокол вблизи от центра Москвы.
При этом общее количество сделок за первые 2 квартала 2024 г. выросло на 63% по отношению к аналогичному периоду годом ранее. В целом по итогам 2023 года примерно 75% договоров купли-продажи квартир в жилом комплексе были оплачены с привлечением ипотечных средств.
Москвичи голосуют кошельком — и безусловным победителем этого народного голосования на столичном рынке первичного жилья является район «Прокшино».
Доля квартир с отделкой в структуре предложения в Москве снижается, и это устойчивая тенденция.
Федеральный девелопер приступил к монтажу вертикальных конструкций стен надземных этажей в первом этапе проекта INDY Towers. На текущий момент в башне B строители производят работы уже на уровне 3-го этажа, в башне С вышли на первый этаж. В корпусе А начались монолитные работы по плитам перекрытия -1-го этажа.
Эксперты Группы Аквилон изучили квартирографию спроса в 15 жилых комплексах бизнес-класса старой Москвы, которые вышли в открытую продажу с июля 2023 г. по май 2024 г. включительно. Суммарно за выбранный период в столице реализовано 2 048 лотов площадью 110,3 тыс. кв. м. При этом 70% сделок заключены по квартирам евротипа — 1 438.
На текущий момент во введенных в эксплуатацию и строящихся жилых комплексах Группы Аквилон в двух столицах представлено почти 51,3 тыс. кв. м объектов «детской» инфраструктуры, которые федеральный девелопер возводит самостоятельно на собственные средства: муниципальные школы, детские сады, развивающие пространства «Аквилон KIDS».
Московские власти в рамках программ реновации и «Мой район» стремятся максимально преобразовать бывшие промышленные территории в современные зеленые оазисы для жизни, работы, спорта и отдыха.
Эксперты компании проанализировали виды отделки апартаментов в комплексах комфорт- и бизнес-классов, где продажи открылись в период с декабря 2023 г. по конец апреля 2024 г. За пять месяцев на рынок столицы в старых границах вышло всего три проекта, в которых суммарно запланирован 2 541 юнит на 94 тыс. кв. м. Наибольшая доля запроектированных лотов приходится на апартаменты с отделкой white box — 37% или 941 объект для постоянного проживания в корпусах 1 и 2 комплекса «Аквилон SIGNAL».
25 апреля в Москве в коктейльном баре «Котельная» прошла презентация оригинального кубинского рома Danza del Fuego — новинки в линейке крепких напитков Abrau Spirits от «Абрау-Дюрсо».