Заемщики обращаются за рефинансированием, чтобы сократить ежемесячные выплаты и снизить размер переплаты. Но чаще всего ипотечные заемщики пытаются предотвратить появление долгов. Ипотеку берут на 6–10 лет, поэтому нет гарантии, что за это время доход останется прежним. Предположим, сократили на работе, уменьшилась зарплата, поэтому не хватает денег для выполнения финансовых обязательств. В этом случае лучше всего обратиться за рефинансированием, чтобы уменьшить сумму ежемесячного взноса. Но в перекредитовании банки отказывают, если заемщик допустил просрочку по оплате и у него испорчен кредитный рейтинг.
Авторы «Базы знаний МБК» рассказали о том, как рефинансировать ипотеку, когда у заемщика плохая кредитная история.
Заемщику придется убедить банк в своей платежеспособности. Для этого потребуется предъявить справку с работы о зарплате или взять выписку с банковской карты. Кредитор проверит кредитную нагрузку, а также наличие долгов и просрочек. Если вы должны налоговой, вам откажут в рефинансировании. У разных банков свои критерии проверки клиентов, но из общих требований выделим.
Чтобы оформить перекредитование, из документов понадобится паспорт, СНИЛС, справка с работы. Некоторые банки требуют выписку из пенсионного фонда и дополнительные документы. Если состоите в браке — предъявите в банк свидетельство о браке.
На недвижимость нужны следующие документы.
Но если у вас плохая кредитная история, в оформлении рефинансирования откажут.
Чтобы новый кредитор одобрил рефинансирование, убедите его в своей платежеспособности. Для этого можно сделать следующее.
Если у вас испорчен кредитный рейтинг, нет времени на исправление ситуации, старайтесь увеличить шансы на одобрение заявки. Для этого обращайтесь в банк, где получаете зарплату. Менеджеры уже не будут спрашивать справку с работы о зарплате, потому что увидят движение по счету.
При заполнении заявки укажите дополнительный доход, даже если не платите с него налоги. Постарайтесь при рефинансировании внести первоначальный взнос свыше 15%. Лучше всего, если это будут ваши деньги, а не сертификат материнского капитала.
Если нет денег для взноса, второй недвижимости или авто, который можно оставить в залог, привлеките к сделке финансового поручителя с хорошей кредитной историей. Это может быть ваш друг, знакомый, родственник, член семьи. Для банка это не имеет значения, но главное, чтобы у поручителя была хорошая кредитная статистика.
Рефинансируйте ипотеку в том банке, на карту которого получаете зарплату. Другие кредиторы отклонят заявку на перекредитование ипотеки, если испорчена статистика. На практике крупные банки, такие как Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк, сразу отказывают заемщикам с плохим рейтингом. В этот список попадают даже зарплатные клиенты.
Если можете привлечь к сделке финансового поручителя, внести первоначальный взнос — от 15% или заложить вторую недвижимость, обращайтесь в любой крупный банк. Когда таких возможностей нет, исправьте кредитную историю с помощью нового займа, который нужно будет вовремя отдать. Или обращайтесь за рефинансированием в менее крупные банки: ПСБ, МКБ, «Открытие». Предварительно откройте депозит, чтобы убедить кредитора в своей платежеспособности.
Дата: 10 августа 2022
Автор: Антон Белоусов
Мнения Центрального банка России и Министерства строительства по вопросу выдачи льготной ипотеки разошлись. Министерство выступает за продление действия льготных программ после 1 июля 2024 года, в то время как ЦБ считает, что выдачу нужно ограничить, сделать ипотеку адресной.
Рассрочка или скидки до 250 тыс. рублей.
Донстрой второй раз подряд одержал победу в номинации «Девелопер года» в ежегодной независимой премии в сфере «зеленого» девелопмента Green Property Awards 2023.
Донстрой возглавил список лидеров рейтинга в своей категории, составленный изданием Forbes. Девелопер получил первое место в рейтинге уверенности застройщиков столицы в номинации «Жилье бизнес-класса».
ASTERUS почти втрое увеличил емкость поликлиники в жилом районе ÁLIA.
Вместо 5,6 тыс. кв. м. площадь здания составит 12 тыс. кв. м. Количество посещений составит 750 в смену, вместо 250 изначально планируемых.
Престижный зелёный район Сокол исторически притягивал деятелей культуры и отличался сильным комьюнити. Продолжая локальные традиции, Sminex-Интеко провёл художественный фестиваль на территории «Врубеля 4» — единственного нового премиального дома в районе Сокол.
В отеле «Hilton Ленинградская» прошла осенняя конференция Московского Бизнес Клуба в которой приняли участие более 150 топ-менеджеров ведущих компаний столичного рынка недвижимости, руководители госструктур и региональные девелоперы.
Первые в истории российские экологические сертификаты Клевер были вручены 28 сентября на Российской неделе ГЧП.
Первый детский сад на 300 мест построен на Летной улице. Разрешение на ввод в эксплуатацию получено 17 августа, идет подготовка к передаче детского сада городу.
В этом году новая современная и комфортная школа с группами дошкольной подготовки приняла 92 ученика от 4 до 18 лет. Девелопер Sminex-Интеко получил разрешение на ввод здания учебного заведения в июне 2023 года.