В апартаментах может жить семья с детьми, получить временную регистрацию и даже если для них это единственное жилье, у собственности будет статус коммерческой недвижимости. Если у здания с апартаментами есть управляющая компания, которая обслуживает дом, а во дворе благоустроены детские площадки и есть парковки, от этого апартаменты тоже не станут жилой недвижимостью.
Отличие апартаментов от квартиры
В многоквартирных домах вопросами управления дома занимается управляющая компания. Собственники сами решают на общем собрании, кто будет решать вопросы дома. Активные жильцы могут объединяться в группы и вести агитацию за решение той или иной ситуации. Например, пенсионеры на общем собрании могут проголосовать против парковки во дворе дома и получить большинство голосов дома. Парковку ликвидируют или сократят количество стояночных мест за счет общих денег. Но если больше голосов будет у владельцев машин, пенсионеры могут остаться без лавочек и зеленых зон, а парковку расширят.
Собственники апартаментов тоже могут объединяться и выбирать себе управляющую компанию, которая и занимается домом. Но в нежилом здании с апартаментами большая часть недвижимости может принадлежать застройщику или бизнесмену, который выкупил часть помещений под бизнес. Предположим, в доме 50 апартаментов, а 26 из них принадлежат одному лицу. Значит, этот человек будет единолично принимать решения по всем вопросам.
В 2022 году апартаменты не будут переводить в жилой фонд. Это значит, что пока правового статуса у такого жилья не будет. Депутаты Госдумы еще в а апреле 2021 года в внесли на рассмотрение законопроект, в котором предлагалось узаконить строительство апартаментов, ввести понятие «многофункциональное здание», распространить на апартаменты действие Жилищного кодекса и разрешить прописку. Но в конце 2021 года большинство депутатов сняли с рассмотрения этот вопрос. Статус апартаментов остался прежним.
Если у вас уже есть квартира в собственности, а апартаменты вы планируете купить, чтобы зарабатывать на сдаче в аренду, покупать такое жилье стоит. Апартаменты чаще всего покупают люди, у которых уже есть в собственности жилье. Но если у вас нет квартиры, лучше отказаться от покупки апартаментов.
Многие владельцы апартаментов надеялись, что недвижимости присвоят статус жилья, но этого не произошло. В 2022 году депутаты пока не планируют вновь поднимать этот вопрос.
Дата: 1 сентября 2022
Автор: Антон Белоусов
Тема ипотеки волнует, пожалуй, почти каждого, кто задумывается о собственном жилье. И один из самых острых вопросов здесь - откуда взять деньги на первоначальный взнос. Свежий опрос, который приводит «СберСтрахование жизни», показывает, что у россиян есть вполне конкретные представления о том, сколько и как откладывать на эту цель.
В эту субботу, 12 сентября, на дорогах появятся два новых автобусных маршрута, которые соединят столицу с Мытищами. Речь идет о проекте «Москва - область», и на этот раз он дотянулся до северо-востока региона.
С начала 2026 года вторичка в Москве в целом ощутимо прибавила в цене - средний квадратный метр подорожал почти на 8% и приблизился к отметке в 310 тысяч рублей. Казалось бы, рост коснулся всех без исключения, но нет. Аналитики компании «Инком-Недвижимость» обнаружили три района Старой Москвы, где цены практически не сдвинулись с места, прибавив за восемь месяцев меньше 3%.
Пока одни виды розничного кредитования притормаживают, ипотечное кредитование неожиданно набирает обороты. Об этом говорится в свежем региональном обзоре Центробанка, и картина там получается довольно неоднородная: где-то спрос охлаждается, а где-то, наоборот, оживает.
Если вы сейчас выбираете квартиру в строящемся доме и переживаете, что ключи дадут не в тот месяц, который написан в договоре, у вас есть веские основания для беспокойства. Свежая статистика по рынку жилья показывает: большинство корпусов в столичном регионе сдаются позже, чем обещали застройщики еще год назад.
Август принес заметный скачок цен на первичном рынке Москвы. Самый сильный рост среди районов Старой Москвы за месяц зафиксирован в Свиблово. Стоимость квадратного метра в новых домах здесь увеличилась почти на четверть.
В Хамовниках появился новый клубный проект - «Дом XXII». Компания «Донстрой» получила разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Проект расположен недалеко от ансамбля Новодевичьего монастыря и рассчитан всего на 102 квартиры и шесть пентхаусов.
На рынке элитных новостроек Москвы стало заметно больше жилья с ценником от 1 млрд рублей. Особенно быстро растет предложение пентхаусов. За последний год их количество увеличилось примерно в полтора раза.
При выборе квартиры покупатели обычно смотрят на район, дом и планировку, а вот главные проблемы часто прячутся куда глубже: под слоем свежей краски, за новыми обоями или внутри стен, где скрыта проводка. Такие дефекты способны обернуться сотнями тысяч рублей дополнительных расходов уже после сделки. Разбираемся, на что обратить внимание при осмотре квартиры, какие проблемы можно найти самостоятельно, а для каких понадобится помощь профессионала, и что делать, если недостаток обнаружился уже после покупки.
Многие годами живут с мыслью «вот снизят ставку, тогда и куплю квартиру». Но эксперты рынка недвижимости в один голос заявляют: такая тактика ожидания может обернуться серьезными финансовыми потерями. Пока одни откладывают покупку в надежде на более выгодные условия, цены на жилье продолжают расти, а «золотые» варианты уходят с рынка. Разбираемся, почему покупка квартиры сейчас может оказаться разумнее, чем кажется на первый взгляд, и в каких случаях действительно стоит повременить и остаться в аренде.