Если продаете квартиру и рассчитываете на успешное заключение сделки, еще раз проверьте, все ли документы в порядке. Представьте, потратили время на фото с удачным ракурсом, написали продающее объявление и получили отклики покупателей. Успели договориться о продаже по той цене, которую планировали, но сделка была сорвана, потому что не собрали все документы. Пришлось тратить время, а покупатель не захотел ждать, потому что нашел более выгодное предложение.
Чтобы у вас не возникло такой ситуации, авторы «Блога МБК» рассказали, какие нужны документы для продажи жилья.
Приводим полный список документов, который может понадобиться при продаже жилья. Если не хотите обращаться в риэлторскую компанию и тратить деньги, соберите документы самостоятельно. Вам понадобится следующее для продажи квартиры:
Из этого списка вам не обязательно понадобятся все документы. Например, если не состоите в браке, то и не нужно брать свидетельство о заключении брака. Если нет детей, с которыми проживаете, не потребуется предъявлять свидетельство о рождении.
С помощью справки о составе семьи покупатель узнает историю владения собственностью и убедится, что больше никто не прописан. Для оформления документа обратитесь в МФЦ. Если пользуетесь порталом Госуслуг, проще всего будет заказать справку на сайте. Помните, что справка действует в течение 30 календарных дней и выдается бесплатно.
Договор купли-продажи закрепляет обязательства сторон. В нем прописываются паспортные данные покупателя и продавца, стоимость недвижимости, ее кадастровый номер и адрес. Один экземпляр договора передается в регистрационный орган. Обязательное дополнение к договору купли-продажи — акт приема-передачи.
Если в квартире есть собственники младше 14 лет, вам нужно будет получить согласие органов опеки на сделку. Документ требуется для того, чтобы гарантировать права ребенка. Если ребенок зарегистрирован на жилплощади, но не является ее собственником, согласие опеки не требуется.
Когда в число собственников входит ребенок, для заключения сделки родители обязаны предоставить свидетельство о рождении. Если несовершеннолетнему собственнику есть 14 лет, свидетельство о рождении предоставляется вместе с паспортом.
Если купили жилье в совместном браке, оно считается совместной собственностью. В этом случае для продажи недвижимости потребуется письменное согласие супруга (и) и свидетельство о браке. Правил оформления письменного согласия супруга (и) нет, но на документе должны стоять подпись и печать нотариуса.
Если ранее покупали недвижимость, потребуется для заключения новой сделки предыдущий договор купли-продажи. В случае приватизации — договор приватизации, если недвижимость подарили — дарственная , получили в наследство — справка о праве на наследство.
Выписка из ЕГРН позволяет покупателю узнать о наличии обременений на недвижимость. С ее помощью удастся установить, не находится ли жилье в залоге у банка или под арестом. Выписку из ЕГРН выдают в МФЦ и на сайте Росреестра.
Если владелец недвижимости не может лично присутствовать на сделке, потребуется предоставить нотариальную доверенность. В доверенности указываются паспортные данные уполномоченного представителя, адрес квартиры, список его прав, дата составления соглашения в нотариусе. Доверенным лицом может быть любой дееспособный совершеннолетний гражданин.
Технический паспорт — документ, в котором прописаны технические характеристики квартиры. С помощью техпаспорта можно узнать, проводилась ли незаконная планировка или нет. Документ требуется для получения разрешения от органов опеки, а также если покупатель планирует оформить ипотеку. Копию технического паспорта можно заказать в МФЦ. Срок действия — пять лет.
Если продаете долю в квартире или доме, сообщите перед продажей другим владельцам недвижимости о желании реализовать свою часть. У других владельцев недвижимости есть преимущество при выкупе доли. По месту жительства всех участников долевой собственности отправьте персональные письменные уведомления. Если в течение 30 дней остальные дольщики не изъявят желания купить отчуждаемую долю, сможете ее продать. Если это условие нарушено, другие дольщики вправе аннулировать сделку.
Дата: 10 октября 2022
Автор: Антон Белоусов
Парящий мост, который объединяет корпуса четвертого квартала «Событие» от «Донстрой» на уровне 50 этажа, удостоился еще одной награды. Теперь он официально зарегистрирован в Книге рекордов России как самый высокий пешеходный мост в жилом здании в Книге рекордов России.
Как один жилой комплекс может удовлетворить запросы самых разных людей: амбициозных карьеристов, семей с маленькими детьми и родителей подростков.
В связи с отменой льготной ипотечной программы, застройщик «VEREN GROUP» разработал специальные условия приобретения квартир в готовом жилом комплексе «VEREN NEXT ШУВАЛОВСКИЙ» в Приморском районе Санкт-Петербурга.
Согласно данным Росреестра, сразу четыре жилых района ГК «А101» вошли в Топ-20 проектов по продаже жилья в России в 2024 году.
Нарядное здание школы площадью более 21 тыс. кв. м предназначено для обучения детей с 1 по 11 классы и предлагает современное образовательное пространство, оснащенное всем необходимым для комфортного, продуктивного обучения и активного досуга.
ГК «А101» подвела итоги продаж квартир с использованием ипотечных кредитов за первое полугодие 2024 года.
Архитектурное бюро MORS ARCHITECTS реализует концепцию интерьеров для «Дома на Зорге» - проекта бизнес-класса ГК «А101», который возводится в районе Сокол вблизи от центра Москвы.
При этом общее количество сделок за первые 2 квартала 2024 г. выросло на 63% по отношению к аналогичному периоду годом ранее. В целом по итогам 2023 года примерно 75% договоров купли-продажи квартир в жилом комплексе были оплачены с привлечением ипотечных средств.
Москвичи голосуют кошельком — и безусловным победителем этого народного голосования на столичном рынке первичного жилья является район «Прокшино».
Доля квартир с отделкой в структуре предложения в Москве снижается, и это устойчивая тенденция.