В России застройщики возводят жилые комплексы с апартаментами — альтернатива квартирам. Апартаменты чаще покупают инвесторы, потому что такое жилье обходится на 20–30% дешевле квартир с аналогичными характеристиками. Но выгодно ли приобретать апартаменты для постоянного проживания?
Авторы «Блога МБК» рассказали, в чем отличие квартир от апартаментов, когда стоит приобретать такую недвижимость?
Апартаменты — это нежилая недвижимость, куда относятся офисы, пункты общественного питания, рестораны. Если живете в апартаментах и для трудоустройства нужна будет прописка, придется просить друзей и знакомых, чтобы прописали вас в квартире или доме. В апартаментах можно жить, но нельзя прописаться.
Если собираетесь приобретать апартаменты, помните, что застройщик не обязан обеспечивать район инфраструктурой. Строительная компания вправе отказаться от возведения детских садов и школ, других объектов социальной инфраструктуры. Когда в семье дети, которых нужно отводить в школу, спортивные секции и детский сад, поэтому придется их возить в тот район, где прописаны.
Сумма коммунальной оплаты — еще одно отличие. Оплата коммуналки в апартаментах обходится на 25–30% дороже и приходится платить повышенный налог. Если собственники жилых помещений оплачивают 0,1%, апартаментов вносят — 2% от стоимости недвижимости. Уплата налога в апартаментах столицы премиального сегмента достигает 110 тыс. руб., в год, поэтому такое жилье часто продают
Апартаменты — нежилые помещения, поэтому здесь не работает закон о тишине. Если соседи шумные, включили музыку ночью, их нельзя будет привлечь к ответственности.
Рассказали о ситуациях, когда выгодно покупать апартаменты.
Рассмотрим ситуации, когда выгодно покупать квартиры.
Владелец жилья может рассчитывать на получение вычета в размере 13%, но не более 260 тыс. руб. Это то, что касается жилых помещений. Вычет распространяется на дома и квартиры, частные домовладения, апартаменты сюда не входят.
Но если купили апартаменты по ипотеке, полагается вычет с уплаты процентов. Сумма возврата не может превышать 390 тыс. руб. Помните, что вычет формируется в соответствии с отчислениями от зарплаты — 13% НДФЛ. Если уклоняетесь от взносов, ничего получить не сможете.
Среди плюсов выделим следующие моменты.
У такого жилья есть и минусы.
Если покупаете жилье в строящемся доме и застройщик обанкротился, вы потеряете деньги. В аналогичной ситуации при покупке квартиры можете рассчитывать на компенсацию. Владельцы апартаментов вправе направить требование к застройщику о возврате внесенных денег.
Апартаменты часто продают на вторичном рынке мошенники. Для недобросовестных продавцов — это возможность обмануть покупателя, т. к. у апартаментов нежилой статус.
Мошенники вместо договора ДДУ предлагаю иные формы договоров, например предварительной купли-продажи. Чтобы зарегистрировать права на жилье, такие соглашения не подходят, поэтому лучше всего оформлять сделку по ДДУ.
Дата: 1 ноября 2022
Автор: Антон Белоусов
Рынок новостроек в Москве за последние пять лет изменился настолько, что старые ориентиры уже не работают. Эксперты компании «Метриум» сравнили цены на квартиры в старых границах города в августе 2021 и августе 2026 года, и разница получилась внушительной. Разрыв между самыми доступными и самыми дорогими лотами вырос почти втрое.
Рынок первичного жилья снова зашевелился. Причина простая и уже знакомая всем, кто следит за льготными программами: с 1 октября должны измениться условия семейной ипотеки, и покупатели стараются успеть до этого момента. При этом называть происходящее ажиотажем эксперты не спешат, скорее это перераспределение спроса внутри рынка.
Семейная ипотека под 6% годовых давно стала главным инструментом для покупки жилья у родителей с маленькими детьми. Проблема в том, что ставка низкая, а вот доступное под нее жилье с каждым годом найти все труднее. Особенно если речь идет о крупных городах.
Купить или продать квартиру - это всегда немного лотерея. Документы подписаны, деньги переданы, ключи получены, а через какое-то время вдруг выясняется, что вся эта история может развалиться. Причем инициатором развала бывает не только одна из сторон сделки, но и прокуратура, органы опеки или банк, если продавец потом объявит себя банкротом. Разберем шесть основных причин, по которым сделки признают недействительными.
Еще недавно покупка квартиры почти всегда означала переезд: семья копила, брала ипотеку и наконец обживала собственные стены. Сейчас все заметно сложнее, потому что часть покупателей смотрит на новостройку как на способ надежно припрятать деньги, а заодно подумать о будущем детей.
Если посмотреть на свежую статистику по элитному жилью Москвы и задержаться взглядом на одной строчке, легко решить, что рынок пошел на уступки. Средневзвешенная цена сделки в июле-августе 2026 года опустилась до 1,2 млн рублей за «квадрат», то есть на 6% ниже, чем за те же месяцы 2025 года.
Казалось бы, аренда в Москве только дорожает год от года, и снять квартиру становится все сложнее. Но исследование риелторской компании показало обратную картину — по сравнению с 2006 годом доступность съемного жилья заметно выросла. Разбираемся, сколько москвичи тратили на аренду однушки двадцать лет назад и сколько отдают сейчас.
Московский рынок недвижимости давно привык к громким рейтингам и постоянной смене лидеров. Но есть компании, которые из года в год подтверждают свои позиции, а не появляются в топах случайно. Одной из таких стал «Донстрой» — застройщик, чье имя прочно ассоциируется с крупными жилыми кварталами и знаковыми локациями столицы. Свежий рейтинг Единого ресурса застройщиков России только подтвердил репутацию компании.
Рынок новостроек переживает заметный разворот в сторону агентского канала продаж. Как сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на исследование телеграм-канала «Белая каска», доля сделок с жильем, заключенных через риелторов, достигла 86%. Для сравнения масштаба перемен достаточно вспомнить недавнее прошлое.
Тема платных парковок во дворах многоквартирных домов регулярно вызывает споры между жильцами и управляющими компаниями. Разобраться, где заканчивается законное регулирование общего имущества и начинается банальное вымогательство денег, изданию «Известия» помог судебный юрист и эксперт по безопасности сделок с недвижимостью Илья Васильчук.