В России застройщики возводят жилые комплексы с апартаментами — альтернатива квартирам. Апартаменты чаще покупают инвесторы, потому что такое жилье обходится на 20–30% дешевле квартир с аналогичными характеристиками. Но выгодно ли приобретать апартаменты для постоянного проживания?
Авторы «Блога МБК» рассказали, в чем отличие квартир от апартаментов, когда стоит приобретать такую недвижимость?
Апартаменты — это нежилая недвижимость, куда относятся офисы, пункты общественного питания, рестораны. Если живете в апартаментах и для трудоустройства нужна будет прописка, придется просить друзей и знакомых, чтобы прописали вас в квартире или доме. В апартаментах можно жить, но нельзя прописаться.
Если собираетесь приобретать апартаменты, помните, что застройщик не обязан обеспечивать район инфраструктурой. Строительная компания вправе отказаться от возведения детских садов и школ, других объектов социальной инфраструктуры. Когда в семье дети, которых нужно отводить в школу, спортивные секции и детский сад, поэтому придется их возить в тот район, где прописаны.
Сумма коммунальной оплаты — еще одно отличие. Оплата коммуналки в апартаментах обходится на 25–30% дороже и приходится платить повышенный налог. Если собственники жилых помещений оплачивают 0,1%, апартаментов вносят — 2% от стоимости недвижимости. Уплата налога в апартаментах столицы премиального сегмента достигает 110 тыс. руб., в год, поэтому такое жилье часто продают
Апартаменты — нежилые помещения, поэтому здесь не работает закон о тишине. Если соседи шумные, включили музыку ночью, их нельзя будет привлечь к ответственности.
Рассказали о ситуациях, когда выгодно покупать апартаменты.
Рассмотрим ситуации, когда выгодно покупать квартиры.
Владелец жилья может рассчитывать на получение вычета в размере 13%, но не более 260 тыс. руб. Это то, что касается жилых помещений. Вычет распространяется на дома и квартиры, частные домовладения, апартаменты сюда не входят.
Но если купили апартаменты по ипотеке, полагается вычет с уплаты процентов. Сумма возврата не может превышать 390 тыс. руб. Помните, что вычет формируется в соответствии с отчислениями от зарплаты — 13% НДФЛ. Если уклоняетесь от взносов, ничего получить не сможете.
Среди плюсов выделим следующие моменты.
У такого жилья есть и минусы.
Если покупаете жилье в строящемся доме и застройщик обанкротился, вы потеряете деньги. В аналогичной ситуации при покупке квартиры можете рассчитывать на компенсацию. Владельцы апартаментов вправе направить требование к застройщику о возврате внесенных денег.
Апартаменты часто продают на вторичном рынке мошенники. Для недобросовестных продавцов — это возможность обмануть покупателя, т. к. у апартаментов нежилой статус.
Мошенники вместо договора ДДУ предлагаю иные формы договоров, например предварительной купли-продажи. Чтобы зарегистрировать права на жилье, такие соглашения не подходят, поэтому лучше всего оформлять сделку по ДДУ.
Дата: 1 ноября 2022
Автор: Антон Белоусов
Парящий мост, который объединяет корпуса четвертого квартала «Событие» от «Донстрой» на уровне 50 этажа, удостоился еще одной награды. Теперь он официально зарегистрирован в Книге рекордов России как самый высокий пешеходный мост в жилом здании в Книге рекордов России.
Как один жилой комплекс может удовлетворить запросы самых разных людей: амбициозных карьеристов, семей с маленькими детьми и родителей подростков.
Согласно данным Росреестра, сразу четыре жилых района ГК «А101» вошли в Топ-20 проектов по продаже жилья в России в 2024 году.
Нарядное здание школы площадью более 21 тыс. кв. м предназначено для обучения детей с 1 по 11 классы и предлагает современное образовательное пространство, оснащенное всем необходимым для комфортного, продуктивного обучения и активного досуга.
ГК «А101» подвела итоги продаж квартир с использованием ипотечных кредитов за первое полугодие 2024 года.
Архитектурное бюро MORS ARCHITECTS реализует концепцию интерьеров для «Дома на Зорге» - проекта бизнес-класса ГК «А101», который возводится в районе Сокол вблизи от центра Москвы.
При этом общее количество сделок за первые 2 квартала 2024 г. выросло на 63% по отношению к аналогичному периоду годом ранее. В целом по итогам 2023 года примерно 75% договоров купли-продажи квартир в жилом комплексе были оплачены с привлечением ипотечных средств.
Москвичи голосуют кошельком — и безусловным победителем этого народного голосования на столичном рынке первичного жилья является район «Прокшино».
Доля квартир с отделкой в структуре предложения в Москве снижается, и это устойчивая тенденция.
Федеральный девелопер приступил к монтажу вертикальных конструкций стен надземных этажей в первом этапе проекта INDY Towers. На текущий момент в башне B строители производят работы уже на уровне 3-го этажа, в башне С вышли на первый этаж. В корпусе А начались монолитные работы по плитам перекрытия -1-го этажа.