В России застройщики возводят жилые комплексы с апартаментами — альтернатива квартирам. Апартаменты чаще покупают инвесторы, потому что такое жилье обходится на 20–30% дешевле квартир с аналогичными характеристиками. Но выгодно ли приобретать апартаменты для постоянного проживания?
Авторы «Блога МБК» рассказали, в чем отличие квартир от апартаментов, когда стоит приобретать такую недвижимость?
Апартаменты — это нежилая недвижимость, куда относятся офисы, пункты общественного питания, рестораны. Если живете в апартаментах и для трудоустройства нужна будет прописка, придется просить друзей и знакомых, чтобы прописали вас в квартире или доме. В апартаментах можно жить, но нельзя прописаться.
Если собираетесь приобретать апартаменты, помните, что застройщик не обязан обеспечивать район инфраструктурой. Строительная компания вправе отказаться от возведения детских садов и школ, других объектов социальной инфраструктуры. Когда в семье дети, которых нужно отводить в школу, спортивные секции и детский сад, поэтому придется их возить в тот район, где прописаны.
Сумма коммунальной оплаты — еще одно отличие. Оплата коммуналки в апартаментах обходится на 25–30% дороже и приходится платить повышенный налог. Если собственники жилых помещений оплачивают 0,1%, апартаментов вносят — 2% от стоимости недвижимости. Уплата налога в апартаментах столицы премиального сегмента достигает 110 тыс. руб., в год, поэтому такое жилье часто продают
Апартаменты — нежилые помещения, поэтому здесь не работает закон о тишине. Если соседи шумные, включили музыку ночью, их нельзя будет привлечь к ответственности.
Рассказали о ситуациях, когда выгодно покупать апартаменты.
Рассмотрим ситуации, когда выгодно покупать квартиры.
Владелец жилья может рассчитывать на получение вычета в размере 13%, но не более 260 тыс. руб. Это то, что касается жилых помещений. Вычет распространяется на дома и квартиры, частные домовладения, апартаменты сюда не входят.
Но если купили апартаменты по ипотеке, полагается вычет с уплаты процентов. Сумма возврата не может превышать 390 тыс. руб. Помните, что вычет формируется в соответствии с отчислениями от зарплаты — 13% НДФЛ. Если уклоняетесь от взносов, ничего получить не сможете.
Среди плюсов выделим следующие моменты.
У такого жилья есть и минусы.
Если покупаете жилье в строящемся доме и застройщик обанкротился, вы потеряете деньги. В аналогичной ситуации при покупке квартиры можете рассчитывать на компенсацию. Владельцы апартаментов вправе направить требование к застройщику о возврате внесенных денег.
Апартаменты часто продают на вторичном рынке мошенники. Для недобросовестных продавцов — это возможность обмануть покупателя, т. к. у апартаментов нежилой статус.
Мошенники вместо договора ДДУ предлагаю иные формы договоров, например предварительной купли-продажи. Чтобы зарегистрировать права на жилье, такие соглашения не подходят, поэтому лучше всего оформлять сделку по ДДУ.
Дата: 1 ноября 2022
Автор: Антон Белоусов
Донстрой полностью завершил монтаж декоративных козырьков на крыше «События.3», а таже работы по устройству кладки наружных и внутренних стен надземной части здания. Сейчас на площадке продолжают работать 1193 рабочих и 6 единиц техники.
Компания «Донстрой» завершила монолитные работы в двух корпусах четвертого квартала «Событие».
Компания AFI Development рассказала об особенностях отделки квартир и наполнения МОПов в жилом комплексе AFI Tower в Москве.
Выбор между рассрочкой и ипотекой при покупке квартиры может быть непростым. Особенно это важно при покупке жилья комфорт-класса.
Федеральный девелопер открыл продажи в новом жилом комплексе на Рязанском проспекте в Москве.
11 марта 2024 года состоялось торжественное открытие детского сада в жилом комплексе "VEREN NEXT шуваловский".
В парке «Зеленая река», который является частью жилого квартала "Символ", открылась фотовыставка «Будущее за вами!», организованная компанией «Донстрой» и Галереей Люмьер. В состав уличной экспозиции, приуроченной к Всемирному фестивалю молодежи, вошли 40 работ из архивов советских фоторепортеров.
Проект THE FIVE и Британская высшая школа дизайна проводят конкурс среди выпускников и студентов программы «Дизайн интерьера. Базовый курс» для поиска лучших планировочных решений в квартирах комплекса премиум-класса. Работы победителей могут быть реализованы в первом жилом небоскребе на Ленинском проспекте.
ГК «А101» приступила к проектированию следующей очереди строительства жилого района «А101 Всеволожск». Подземные паркинги в ней будут рассчитаны и на электромобили.
Российско-сербская компания «Кенмер-Монолит» построит первый жилой небоскрёб в начале Ленинского проспекта.