Когда семья распадается и супруги решают, кому достанется недвижимость, то совместно нажитую собственность делят пополам. Это значит, что 50% жилья достанется бывшему мужу и 50% бывшей жене. Но так недвижимость делится далеко не всегда. Есть случаи, когда собственность полностью достается одной из сторон или по решению суда большая часть отходит бывшему супругу (и).
Если стороны заключали брачный договор, где прописано, кому и сколько полагается после развода, собственность делится согласно документу. Когда недвижимость перешла одной из сторон в собственность по наследству или получена по дарственной, собственность разделу не подлежит. В этих случаях жилье достается тому, кто имеет право.
Но если кто-то из бывших супругов тратил деньги на ремонт и есть доказательства в виде чеков, то им полагается часть от собственности. В суде придется доказывать, что в ремонт вкладывали личные деньги, а стоимость жилья после этих работ выросла.
Недвижимость, которая куплена в браке, считается совместной и делится поровну. Чаще всего экс-супруги продают жилье и делят деньги пополам, чтобы купить свое имущество. Но если супруг (а) хотят оставить жилье себе, они выкупают долю в квартире у своей бывшей половины. Сторона получает 30 дней, чтобы воспользоваться правом преимущественного выкупа. Если за отведенное время этого не сделать, вторая сторона вправе продать свою долю другому покупателю.
Для реализации своей доли в совместной квартире следует уведомить вторую сторону. Если супруги пришли к согласию по поводу раздела имущества, ждать 30 дней не обязательно. Достаточно пойти к нотариусу и получить отказ от второй стороны в письменной форме. За услугу нужно будет заплатить — 1500–2000 руб.
Если две стороны планируют продать собственность и разделить средства поровну, им нужно договориться о стоимости продаже жилья. Дети чаще всего остаются с матерью, поэтому бывший муж вправе отдать часть своей доли в счет погашения алиментов. Некоторые бывшие супруги поступают так, полностью отказываются от своей доли в пользу детей и не платят алименты.
Для выгодной продажи недвижимости нужно будет сделать косметический ремонт, написать продающее объявление и опубликовать на досках объявлений удачные снимки. Процесс реализации жилья может затянуться, потому что бывшие супруги не всегда соглашаются продать недвижимость на заранее оговоренных условиях. Покупатели практически всегда просят скидку, и если одна из сторон не соглашается, сделка срывается.
У сторон есть два варианта разделить недвижимость.
Проще всего разделить собственность без суда по мирному соглашению. Супруги договариваются о том, кому и какая часть от недвижимости достанется после развода, идут к нотариусу и подписывают документы. Но когда одна из сторон считает, что ей полагается больше, вопрос решается в судебном порядке. Когда в семье есть дети, которые после развода остаются с матерью, суд может встать на сторону бывшей супруги и определить ей долю больше, чем мужу. Это в том случае, когда бывшая супруга настаивает на том, что ей негде будет жить в случае равного раздела собственности.
Когда бывшие супруги продают недвижимость без согласия другой стороны, сделку легко будет оспорить. Исковая давность — три года. Если после реализации жилья прошло больше трех лет, а один из экс-супругов подает исковое заявление, суд его отклонит по той причине, что истек срок исковой давности.
Купленное во время брака жилье считается совместно нажитым и делится поровну. Но когда одна из сторон доказывает, что квартиру или дом приобрели исключительно за личные средства, а не семейные деньги, суд может не пользоваться принципом равного деления долей.
Если экс-супруг или супруга не работали в браке и не приносили доход в семью, только при таком раскладе удастся доказать, что жилье приобретено за личные деньги. Когда работают оба, доказать личную покупку в суде практически невозможно.
Если недвижимость признали личной, не придется получать согласие на продажу или переоформление прав собственности. Когда бывшим супругам удалось договориться о разделе собственности без суда, то следует пойти к нотариусу и получить заверенное свидетельство и зарегистрировать его в Росреестре.
В случае отсутствия мирного соглашения, все вопросы о разделе имущества решаются только в суде, который устанавливает, кому достанется имущество и в каких долях разделить собственность.
Дата: 14 ноября 2022
Автор: Антон Белоусов
Мнения Центрального банка России и Министерства строительства по вопросу выдачи льготной ипотеки разошлись. Министерство выступает за продление действия льготных программ после 1 июля 2024 года, в то время как ЦБ считает, что выдачу нужно ограничить, сделать ипотеку адресной.
Рассрочка или скидки до 250 тыс. рублей.
Донстрой второй раз подряд одержал победу в номинации «Девелопер года» в ежегодной независимой премии в сфере «зеленого» девелопмента Green Property Awards 2023.
Донстрой возглавил список лидеров рейтинга в своей категории, составленный изданием Forbes. Девелопер получил первое место в рейтинге уверенности застройщиков столицы в номинации «Жилье бизнес-класса».
ASTERUS почти втрое увеличил емкость поликлиники в жилом районе ÁLIA.
Вместо 5,6 тыс. кв. м. площадь здания составит 12 тыс. кв. м. Количество посещений составит 750 в смену, вместо 250 изначально планируемых.
Престижный зелёный район Сокол исторически притягивал деятелей культуры и отличался сильным комьюнити. Продолжая локальные традиции, Sminex-Интеко провёл художественный фестиваль на территории «Врубеля 4» — единственного нового премиального дома в районе Сокол.
В отеле «Hilton Ленинградская» прошла осенняя конференция Московского Бизнес Клуба в которой приняли участие более 150 топ-менеджеров ведущих компаний столичного рынка недвижимости, руководители госструктур и региональные девелоперы.
Первые в истории российские экологические сертификаты Клевер были вручены 28 сентября на Российской неделе ГЧП.
Первый детский сад на 300 мест построен на Летной улице. Разрешение на ввод в эксплуатацию получено 17 августа, идет подготовка к передаче детского сада городу.
В этом году новая современная и комфортная школа с группами дошкольной подготовки приняла 92 ученика от 4 до 18 лет. Девелопер Sminex-Интеко получил разрешение на ввод здания учебного заведения в июне 2023 года.