Ежегодно столичные высшие учебные заведения привлекают выпускников московских и региональных школ. При этом самым популярным в последние годы, в том числе по итогам 2023-го, у абитуриентов стало IT направление.
C приближением вступительных экзаменов в столичных вузах и притоком иногородних поступающих в столицу, аналитики компании Est-a-Tet изучили рынок готовых новостроек бизнес-класса с целью определить проекты, выгодные для арендного бизнеса.
Стоит отметить, что по сравнению с прошлым годом средняя арендная ставка жилой недвижимости в Москве в 2024 году выросла на 36%. Это, в свою очередь, привлекло на рынок новых инвесторов, которые заинтересованы в пассивном заработке и проявляют особый интерес именно к готовым жилым комплексам. «Это неудивительно. Арендная ставка на новостройки значительно выше, чем на квартиры из старого фонда, а 100%-ая готовность позволяет инвестору в кратчайшие сроки начать получать доход», — отмечает Анна Гурцева, заместитель исполнительного директора Est-a-Tet.
Поскольку очередная приёмная кампания в вузах стартует в июне, уже с середины июля ожидается скачок спроса на рынке аренды. Самое время задуматься о покупке квартиры для ее дальнейшей сдачи.
На основе списка ТОП-10 вузов с лучшими факультетами информационных технологий, подготовленным порталом hh.ru, аналитики компании Est-a-Tet составили подборку готовых жилых комплексов бизнес-класса, расположенных в радиусе 6 километров от данных факультетов. Для того чтобы инвесторы могли оценить потенциальную доходность своих вложений, в выборке также представлена информация о размере средней арендной ставки для каждого жилого комплекса.
|
Университет |
Наименование ЖК |
Мин. площадь, кв. м |
Цена млн руб. |
Аренда |
Расстояние от ф-та до ЖК |
|
МГУ им. Ломоносова |
«Настоящее» |
40,50 |
23,9 |
от 150 000 руб./мес. |
3,6 км |
|
«Событие» |
39,70 |
20,3 |
от 110 000 руб./мес. |
5,7 км |
|
|
МГТУ им. Н. Э. Баумана |
«Время» |
44,05 |
17,4 |
от 65 000 руб./мес. |
5,4 км |
|
«Лайм» |
43,50 |
17,9 |
от 80 000 руб./мес. |
5,9 км |
|
|
НИУ "МЭИ", МТУСИ |
«Метрополия» |
36,40 |
16,4 |
от 85 000 руб./мес. |
5,9 км |
|
РТУ МИРЭА |
Vangarden |
32,00 |
15,9 |
от 80 000 руб./мес. |
4,2 км |
|
«Ever» |
39,20 |
19,1 |
от 60 000 руб./мес. |
4,5 км |
|
|
РГУ нефти и газа им. И. М. Губкина
|
«TopHILLS» |
41,87 |
20,0 |
от 70 000 руб./мес. |
4,3 км |
|
НИУ ВШЭ |
«Павелецкая Сити» |
37,70 |
24,3 |
от 110 000 руб./мес. |
2,0 км |
|
«Зиларт» |
36,30 |
19,0 |
от 90 000 руб./мес. |
4,1 км |
|
|
МАИ |
«Интонация» |
48,00 |
25,3 |
от 70 000 руб./мес. |
1,8 км |
|
«Вереск» |
38,50 |
17,1 |
от 65 000 руб./мес. |
4,3 км |
|
|
РГСУ |
«ILove» |
42,10 |
21,3 |
от 74 000 руб./мес. |
3,5 км |
|
«Лайм» |
43,50 |
17,9 |
от 80 000 руб./мес. |
3,8 км |
Сразу два ведущих вуза с факультетами информационных технологий находятся вблизи жилого комплекса «Лайм». Это Московский государственный технический университет им. Н.Э. Баумана (МГТУ им. Н.Э. Баумана) и Российский государственный социальный университет (РГСУ). Кроме того, «Лайм» расположен в 5 минутах ходьбы до метро «Алексеевская», в 3 минутах до проспекта Мира и всего в 15 минутах на транспорте до самого центра Москвы. Данные факторы и близость нескольких вузов делает проект привлекательным при выборе арендного жилья абитуриентами и их родителями.
Жилой комплекс бизнес-класса «Зиларт» - это новое уникальное пространство столицы с красивыми домами и богатой инфраструктурой, расположенный вблизи сразу нескольких станций метро: «ЗИЛ», «Тульская» и «Автозаводская», рядом расположен факультет информационных технологий НИУ ВШЭ. Такое расположение ЖК дает возможность полной мобильности студентов.
TopHILLS - жилой комплекс бизнес-класса, который совмещает в себе основные элементы комфортной жизни: удачное расположение на юге Москвы, в 6 минутах от метро «Нагорная», современную архитектуру и собственную инфраструктуру. Комплекс располагается в пешей доступности от факультета автоматики и вычислительной техники Российского государственного университета нефти и газа имени И. М. Губкина.
С учетом растущего спроса на арендное жилье для студентов в период приемной кампании и начала учебного года инвесторы могут рассчитывать на стабильный и высокий уровень арендного дохода.
Дата: 27 мая 2024
Автор: Антон Белоусов
Архитектурное бюро MORS ARCHITECTS реализует концепцию интерьеров для «Дома на Зорге» - проекта бизнес-класса ГК «А101», который возводится в районе Сокол вблизи от центра Москвы.
При этом общее количество сделок за первые 2 квартала 2024 г. выросло на 63% по отношению к аналогичному периоду годом ранее. В целом по итогам 2023 года примерно 75% договоров купли-продажи квартир в жилом комплексе были оплачены с привлечением ипотечных средств.
Москвичи голосуют кошельком — и безусловным победителем этого народного голосования на столичном рынке первичного жилья является район «Прокшино».
Доля квартир с отделкой в структуре предложения в Москве снижается, и это устойчивая тенденция.
Федеральный девелопер приступил к монтажу вертикальных конструкций стен надземных этажей в первом этапе проекта INDY Towers. На текущий момент в башне B строители производят работы уже на уровне 3-го этажа, в башне С вышли на первый этаж. В корпусе А начались монолитные работы по плитам перекрытия -1-го этажа.
Эксперты Группы Аквилон изучили квартирографию спроса в 15 жилых комплексах бизнес-класса старой Москвы, которые вышли в открытую продажу с июля 2023 г. по май 2024 г. включительно. Суммарно за выбранный период в столице реализовано 2 048 лотов площадью 110,3 тыс. кв. м. При этом 70% сделок заключены по квартирам евротипа — 1 438.
На текущий момент во введенных в эксплуатацию и строящихся жилых комплексах Группы Аквилон в двух столицах представлено почти 51,3 тыс. кв. м объектов «детской» инфраструктуры, которые федеральный девелопер возводит самостоятельно на собственные средства: муниципальные школы, детские сады, развивающие пространства «Аквилон KIDS».
Московские власти в рамках программ реновации и «Мой район» стремятся максимально преобразовать бывшие промышленные территории в современные зеленые оазисы для жизни, работы, спорта и отдыха.
Эксперты компании проанализировали виды отделки апартаментов в комплексах комфорт- и бизнес-классов, где продажи открылись в период с декабря 2023 г. по конец апреля 2024 г. За пять месяцев на рынок столицы в старых границах вышло всего три проекта, в которых суммарно запланирован 2 541 юнит на 94 тыс. кв. м. Наибольшая доля запроектированных лотов приходится на апартаменты с отделкой white box — 37% или 941 объект для постоянного проживания в корпусах 1 и 2 комплекса «Аквилон SIGNAL».
25 апреля в Москве в коктейльном баре «Котельная» прошла презентация оригинального кубинского рома Danza del Fuego — новинки в линейке крепких напитков Abrau Spirits от «Абрау-Дюрсо».