Можно ли продать квартиру с долей несовершеннолетнего
1 февраля 2022Разрешается ли продавать квартиру, в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка? Да, сделать это можно, но потребуется получить разрешение органов опеки и собрать документы. Объясним, как поступить и какие документы потребуются, чтобы убедить опеку в правомерности сделки.
Требования органов опеки
Родители не могут продать собственность, пока не получат одобрение опеки. Органы опеки проконтролируют, чтобы ребенку предоставили после продажи:
- долю в новом жилье, которая по площади будет не меньше старой;
- регистрацию несовершеннолетнего в новом объекте недвижимости.
Деньги с продажи недвижимости разрешается положить на счет ребенка. Но это в том случае, если у родителей есть две квартиры или более. Когда ребенок достигнет совершеннолетнего возраста, снимет их со счета и сможет потратить по своему усмотрению.
Когда разрешается продать недвижимость?
Опека разрешает сделку, если условия для несовершеннолетнего будут лучше, чем в старой квартире. Доля в новой квартире для ребенка должна быть не меньше предыдущей. Представители опеки также смотрят на стоимость недвижимости. Например, если квартиру продают за 6 млн руб., площадь65 м2, а покупают новую в престижном районе за 7 млн руб., но площадью58 м2, органы опеки разрешат сделку. Фактически доля несовершеннолетнего уменьшается на несколько квадратных метров, но стоимость возрастает.
Почему опека запрещает продажу?
- Один из опекунов или родителей несовершеннолетнего отказывается проводить сделку. Для реализации объекта недвижимости требуется согласие всех сторон.
- Родители собираются купить квартиру в аварийном доме или без ремонта. Условия проживания в предыдущей квартире были лучше.
- Ущемляются права несовершеннолетнего. После продажи недвижимости в новой квартире родители не планируют выделять ребенку долю.
- Родители несовершеннолетнего планируют купить недвижимость, которая находится на стадии котлована. Органы опеки запрещают проводить сделку купли-продажи, если дом достроен менее 70%.
- В новой квартире не проведены инженерные коммуникации.
Какие документы предоставить?
Количество документов при получении разрешения может отличаться и зависит от конкретных случаев. Стандартный пакет документов выглядит так:
- заявление о намерениях продать квартиру и купить новую;
- паспорта обоих родителей
- с 14 лет у ребенка есть паспорт и он вправе ставить подпись в документах;
- для детей до 14 лет свидетельство о рождении;
- если заявление подает опекун, свидетельство опекуна;
- когда родители состоят в барке, потребуется свидетельство о браке.
В органы опеки потребуется предъявить документы на квартиру.
- Документ купли-продажи на продаваемый объект.
- Техпаспорт недвижимости с указанием характеристик.
- Выписка из ЕГРН.
- Выписка об отсутствии долгов по коммуналке.
Что делать после получения согласия опеки?
После того, как получили согласие опеки, разрешается продавать недвижимость и покупать новую. В договоре указывается стоимость объекта недвижимости, количество прописанных лиц, предмет договора.
В договоре прописываются следующие пункты.
- Сведения о сторонах сделки.
- Согласие супругов на проведение сделки купли-продажи, опеки.
- Прописаны условия, по которым опека одобрила проведения сделки. Например, несовершеннолетнему выделяется доля в квартире.
- Полная характеристика квартиры: точный адрес, количество комнат, этаж, стоимость и т. д.
- Сведения из ЕГРН.
- Порядок проведения расчетов. Здесь указывается способ перевода денег. Например, наличными, банковским переводом или оформление по ипотеке.
- Подпись сторон сделки.
После того, как договор подписан, каждая сторона получает по экземпляру соглашения купли-продажи. Когда сделка проводится с выделением доли несовершеннолетнему, требуется обязательное заверение нотариусом. Нотариус — гарант проведения сделки. В обязанность входит проверка дееспособности сторон, правильность и законность оформления документов. Если недвижимость с обременениями, нотариус это установит и сообщит сторонам сделки.
Подавать документы на регистрацию прав собственности вам не придется. За вас это сделает нотариус. Документ в Росреестре можно будет забрать на следующий день. Связано с тем, что Росреестр уже не проверяет правильность заполнения документов, т. к. об этом позаботился нотариус.
Нотариус потребует следующие документы, которые нужны для регистрации в Ростреестре:
- правоустанавливающие документы на недвижимость;
- свидетельство о рождении для детей до 14 лет;
- документ купли-продажи;
- с 14 лет у ребенка есть паспорт и он вправе ставить подпись в документах;
- разрешение органов опеки.
После завершения сделки органам опеки придется доказать, что все требования соблюдены. Права несовершеннолетнего не нарушены и выделена доля в новой квартире в соответствии с законом. Для этого потребуется взять и предъявить в опеку выписку из ЕГРН. Если в договоре было сказано, что вместо доли ребенок получает денег, потребуется выписка со счета в банке.
Последние новости
- 25 апреля 2024
- 17 апреля 2024
- 22 марта 2024