Чем апартаменты отличаются от квартиры, и стоит ли их покупать?
1 ноября 2022В России застройщики возводят жилые комплексы с апартаментами — альтернатива квартирам. Апартаменты чаще покупают инвесторы, потому что такое жилье обходится на 20–30% дешевле квартир с аналогичными характеристиками. Но выгодно ли приобретать апартаменты для постоянного проживания?
Авторы «Блога МБК» рассказали, в чем отличие квартир от апартаментов, когда стоит приобретать такую недвижимость?
Отличие апартаментов от квартир
Апартаменты — это нежилая недвижимость, куда относятся офисы, пункты общественного питания, рестораны. Если живете в апартаментах и для трудоустройства нужна будет прописка, придется просить друзей и знакомых, чтобы прописали вас в квартире или доме. В апартаментах можно жить, но нельзя прописаться.
Если собираетесь приобретать апартаменты, помните, что застройщик не обязан обеспечивать район инфраструктурой. Строительная компания вправе отказаться от возведения детских садов и школ, других объектов социальной инфраструктуры. Когда в семье дети, которых нужно отводить в школу, спортивные секции и детский сад, поэтому придется их возить в тот район, где прописаны.
Сумма коммунальной оплаты — еще одно отличие. Оплата коммуналки в апартаментах обходится на 25–30% дороже и приходится платить повышенный налог. Если собственники жилых помещений оплачивают 0,1%, апартаментов вносят — 2% от стоимости недвижимости. Уплата налога в апартаментах столицы премиального сегмента достигает 110 тыс. руб., в год, поэтому такое жилье часто продают
Апартаменты — нежилые помещения, поэтому здесь не работает закон о тишине. Если соседи шумные, включили музыку ночью, их нельзя будет привлечь к ответственности.
Когда покупать апартаменты?
Рассказали о ситуациях, когда выгодно покупать апартаменты.
- Есть постоянная прописка. Для улучшения условий проживания можно купить апартаменты, когда есть прописка в другом доме. Благодаря этому будете пользоваться инфраструктурой, получать льготы в районе прописки.
- Вложение денег. Апартаменты — возможность инвестировать деньги. Если купите жилье на этапе строительства, сэкономите до 35%, а потом недвижимость можно продать дороже.
- Сдача в аренду. Если купите жилье в районе со сложившейся инфраструктурой, сможет сдавать жилье по цене от 40 тыс. руб. за недвижимость площадью в районе 20 кв. м.
Когда покупать квартиру?
Рассмотрим ситуации, когда выгодно покупать квартиры.
- Если нет постоянной прописки. Постановка на учет нужна для трудоустройства на работу, прикрепление детей к школе, детскому саду, поликлинике.
- Апартаменты нельзя купить по программе со скидкой, поэтому приобретать квартиру выгоднее, если рассматриваете ипотеку.
- В многоэтажных домах шумных соседей можно успокоить, а в апартаментах за стеной часто устраивают вечеринки ночью.
Дадут ли вычет в налоговой?
Владелец жилья может рассчитывать на получение вычета в размере 13%, но не более 260 тыс. руб. Это то, что касается жилых помещений. Вычет распространяется на дома и квартиры, частные домовладения, апартаменты сюда не входят.
Но если купили апартаменты по ипотеке, полагается вычет с уплаты процентов. Сумма возврата не может превышать 390 тыс. руб. Помните, что вычет формируется в соответствии с отчислениями от зарплаты — 13% НДФЛ. Если уклоняетесь от взносов, ничего получить не сможете.
Апартаменты — преимущества и недостатки
Среди плюсов выделим следующие моменты.
- Цена на 20–30% дешевле по сравнению с квартирами.
- ЖК часто строят в районах с развитой инфраструктурой.
- Удается получать больше денег с аренды. У квартир доход в год от сдачи в районе 7%, у апартаментов — 9%.
- Большой выбор планировочных решений.
У такого жилья есть и минусы.
- Оплата коммунальных платежей обходится на 30% дороже.
- Оплата налога на жилье — 2% в год.
- Нет возможности прописаться.
- Закон о тишине не работает.
- Отсутствует возможность получения вычета за исключением процентов по ипотеке.
Какие есть риски?
Если покупаете жилье в строящемся доме и застройщик обанкротился, вы потеряете деньги. В аналогичной ситуации при покупке квартиры можете рассчитывать на компенсацию. Владельцы апартаментов вправе направить требование к застройщику о возврате внесенных денег.
Апартаменты часто продают на вторичном рынке мошенники. Для недобросовестных продавцов — это возможность обмануть покупателя, т. к. у апартаментов нежилой статус.
Мошенники вместо договора ДДУ предлагаю иные формы договоров, например предварительной купли-продажи. Чтобы зарегистрировать права на жилье, такие соглашения не подходят, поэтому лучше всего оформлять сделку по ДДУ.
Последние новости
- 25 апреля 2024
- 17 апреля 2024
- 22 марта 2024