Несмотря на активность на вторичном рынке жилья в последнее время, стоимость квартир в Москве продолжает оставаться без изменений. В апреле наблюдаемый рост цен в начале 2023 года замедлился, и средняя стоимость квадратного метра сохранила мартовские показатели.
Согласно данным сайта "Топ новостроек ру", в конце апреля средняя цена квадратного метра в Москве составляла 253 000 рублей, что соответствует мартовским значениям. Вспомним, в первом квартале 2023 года цена квадратного метра увеличилась всего на 0,6% после снижения на 7,5% с мая по декабрь 2022 года.
Цены в разных сегментах рынка варьировались от +0,4% до -0,4% - что можно считать статистической погрешностью. Заметим, что цены остаются стабильными на фоне роста активности покупателей. Хотя годовой спрос все еще существенно отстает, месячная динамика показывает положительный тренд.
В прошлом продавцы часто реагировали на рост рынка увеличением цен. Однако на этот раз можно наблюдать только уменьшение объема торгов. Если осенью 2022 года скидки могли достигать 15%, то сейчас они редко превышают 5-7%. Отсутствие роста цен, несмотря на активизацию покупателей, указывает на слабые предпосылки для изменения ценовой динамики.
На наш взгляд, покупатели стали активнее на рынке не из-за повышения доходов, а из-за снижения цен. И цены не растут, потому что люди в настоящее время не могут и, вероятно, не смогут в ближайшем будущем платить больше - доходы населения не растут, а ипотека становится дороже. В результате возникает вопрос о долгосрочности спроса при текущем уровне цен. Учитывая, что март и апрель являются пиковыми месяцами для рынка, а в мае начинается сезонное снижение активности покупателей, текущая стабильность цен может быть лишь временным явлением перед продолжением спада летом, когда количество покупателей сократится.
Таким образом, динамика цен на конкретные объекты будет зависеть не от сегмента рынка, а от начальной цены. Для продажи квартир с низкой начальной стоимостью достаточно небольшой скидки, в то время как цену переоцененных объектов (их все еще много) придется корректировать значительно. В целом, рынок жилья в Москве продолжает оставаться сложным, и покупатели должны тщательно анализировать предложения и выбирать наиболее выгодные варианты.
Фото "Топ новостроек ру"
Дата: 28 апреля 2023
Автор: Антон Белоусов
Рынок новостроек в Москве за последние пять лет изменился настолько, что старые ориентиры уже не работают. Эксперты компании «Метриум» сравнили цены на квартиры в старых границах города в августе 2021 и августе 2026 года, и разница получилась внушительной. Разрыв между самыми доступными и самыми дорогими лотами вырос почти втрое.
Рынок первичного жилья снова зашевелился. Причина простая и уже знакомая всем, кто следит за льготными программами: с 1 октября должны измениться условия семейной ипотеки, и покупатели стараются успеть до этого момента. При этом называть происходящее ажиотажем эксперты не спешат, скорее это перераспределение спроса внутри рынка.
Семейная ипотека под 6% годовых давно стала главным инструментом для покупки жилья у родителей с маленькими детьми. Проблема в том, что ставка низкая, а вот доступное под нее жилье с каждым годом найти все труднее. Особенно если речь идет о крупных городах.
Купить или продать квартиру - это всегда немного лотерея. Документы подписаны, деньги переданы, ключи получены, а через какое-то время вдруг выясняется, что вся эта история может развалиться. Причем инициатором развала бывает не только одна из сторон сделки, но и прокуратура, органы опеки или банк, если продавец потом объявит себя банкротом. Разберем шесть основных причин, по которым сделки признают недействительными.
Еще недавно покупка квартиры почти всегда означала переезд: семья копила, брала ипотеку и наконец обживала собственные стены. Сейчас все заметно сложнее, потому что часть покупателей смотрит на новостройку как на способ надежно припрятать деньги, а заодно подумать о будущем детей.
Если посмотреть на свежую статистику по элитному жилью Москвы и задержаться взглядом на одной строчке, легко решить, что рынок пошел на уступки. Средневзвешенная цена сделки в июле-августе 2026 года опустилась до 1,2 млн рублей за «квадрат», то есть на 6% ниже, чем за те же месяцы 2025 года.
Казалось бы, аренда в Москве только дорожает год от года, и снять квартиру становится все сложнее. Но исследование риелторской компании показало обратную картину — по сравнению с 2006 годом доступность съемного жилья заметно выросла. Разбираемся, сколько москвичи тратили на аренду однушки двадцать лет назад и сколько отдают сейчас.
Московский рынок недвижимости давно привык к громким рейтингам и постоянной смене лидеров. Но есть компании, которые из года в год подтверждают свои позиции, а не появляются в топах случайно. Одной из таких стал «Донстрой» — застройщик, чье имя прочно ассоциируется с крупными жилыми кварталами и знаковыми локациями столицы. Свежий рейтинг Единого ресурса застройщиков России только подтвердил репутацию компании.
Рынок новостроек переживает заметный разворот в сторону агентского канала продаж. Как сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на исследование телеграм-канала «Белая каска», доля сделок с жильем, заключенных через риелторов, достигла 86%. Для сравнения масштаба перемен достаточно вспомнить недавнее прошлое.
Тема платных парковок во дворах многоквартирных домов регулярно вызывает споры между жильцами и управляющими компаниями. Разобраться, где заканчивается законное регулирование общего имущества и начинается банальное вымогательство денег, изданию «Известия» помог судебный юрист и эксперт по безопасности сделок с недвижимостью Илья Васильчук.