Несмотря на активность на вторичном рынке жилья в последнее время, стоимость квартир в Москве продолжает оставаться без изменений. В апреле наблюдаемый рост цен в начале 2023 года замедлился, и средняя стоимость квадратного метра сохранила мартовские показатели.
Согласно данным сайта "Топ новостроек ру", в конце апреля средняя цена квадратного метра в Москве составляла 253 000 рублей, что соответствует мартовским значениям. Вспомним, в первом квартале 2023 года цена квадратного метра увеличилась всего на 0,6% после снижения на 7,5% с мая по декабрь 2022 года.
Цены в разных сегментах рынка варьировались от +0,4% до -0,4% - что можно считать статистической погрешностью. Заметим, что цены остаются стабильными на фоне роста активности покупателей. Хотя годовой спрос все еще существенно отстает, месячная динамика показывает положительный тренд.
В прошлом продавцы часто реагировали на рост рынка увеличением цен. Однако на этот раз можно наблюдать только уменьшение объема торгов. Если осенью 2022 года скидки могли достигать 15%, то сейчас они редко превышают 5-7%. Отсутствие роста цен, несмотря на активизацию покупателей, указывает на слабые предпосылки для изменения ценовой динамики.
На наш взгляд, покупатели стали активнее на рынке не из-за повышения доходов, а из-за снижения цен. И цены не растут, потому что люди в настоящее время не могут и, вероятно, не смогут в ближайшем будущем платить больше - доходы населения не растут, а ипотека становится дороже. В результате возникает вопрос о долгосрочности спроса при текущем уровне цен. Учитывая, что март и апрель являются пиковыми месяцами для рынка, а в мае начинается сезонное снижение активности покупателей, текущая стабильность цен может быть лишь временным явлением перед продолжением спада летом, когда количество покупателей сократится.
Таким образом, динамика цен на конкретные объекты будет зависеть не от сегмента рынка, а от начальной цены. Для продажи квартир с низкой начальной стоимостью достаточно небольшой скидки, в то время как цену переоцененных объектов (их все еще много) придется корректировать значительно. В целом, рынок жилья в Москве продолжает оставаться сложным, и покупатели должны тщательно анализировать предложения и выбирать наиболее выгодные варианты.
Фото "Топ новостроек ру"
Дата: 28 апреля 2023
Автор: Антон Белоусов
Несмотря на традиционные сезонные колебания, на рынке первичной недвижимости в петербургской агломерации в летний период были зафиксированы очень позитивные показатели, отметила на круглом столе интернет-газеты «Фонтанка» коммерческий директор ГК «А101» в Петербурге Мария Орлова.
Федеральный девелопер DOGMA подводит промежуточные итоги строительства ЖК EVO, который возводится в Реутове. На сегодняшний день завершена разработка котлованов для первых двух корпусов, монолитные работы на уровне 2-го этажа, установлены вертикальные конструкции 3-го этажа.
Школы играют в современных девелоперских проекта ключевую роль – они являются одним из основных элементов формирования комфортной городской среды. Но чтобы действительно выступать в роли центра общественной жизни они должны обладать рядом ключевых качеств.
ГК «А101» на два месяца раньше срока получила разрешение на ввод в эксплуатацию дома №8 в жилом районе «Испанские кварталы». Таким образом, строительство всех жилых корпусов в районе, а также объектов социальной инфраструктуры полностью завершено.
ГК «А101» открывает продажи квартир в доме 11.2 жилого района «Прокшино». Всего в трех его корпусах высотой от 13 до 17 этажей представлено 879 квартир, коммерческие помещения на первых этажах, а также паркинг и кладовые помещения на подземном этаже с доступом «из лифта».
В первой очереди жилого района «А101 Всеволожск» будет создано общественное гастрономическое пространство PROеду. Оно разместится на основном променаде жилого района. Первые этажи жилых домов займет городской ресторан, семейные и тематические кафе с летними верандами и пекарни.
Донстрой занял 1 место в рейтинге Единого ресурса застройщиков РФ (ЕРЗ.РФ) по потребительским качествам жилых комплексов по состоянию на 1 сентября 2023 года. Девелопер уже 8 месяц подряд возглавляет ТОП рейтинга, в котором участвуют 77 крупнейших строительных компаний Москвы.
ГК «А101» приступила к активной стадии монолитных работ при строительстве образовательного центра со школой на 1275 мест и детский сад на 350 мест. Здание площадью около 31,6 тыс. кв. метров возводится в жилом районе «Прокшино» для ГБОУ «Школа № 109» - известной в Москве «школы Ямбурга».
В ЖК «А101 Всеволожск» подходят к финалу работы нулевого цикла в корпусах 3.2 и 3.3 дома №3, в трех корпусах дома №1 завершились испытания свай.
Компания «КВС» открыла продажи в квартале бизнес-класса «Дубровский». Это малоэтажный проект, расположенный в самом сердце одного из красивейших городов России — города Пушкин.