За последний год аренда однокомнатных квартир в столице подешевела в среднем на 3%. Сейчас за такую квартиру просят около 66 тыс. рублей в месяц. Двухкомнатные обходятся дороже, их средняя ставка составляет примерно 100 тыс. рублей. Падение небольшое, но оно заметно на фоне прошлых лет, когда рынок аренды в Москве почти непрерывно рос, а собственники спокойно повышали цены при каждом продлении договора.
С января по сентябрь рынок находился в состоянии стагнации: новых желающих снять жилье становилось меньше, а предложение при этом никуда не исчезало. Объявления висят на агрегаторах дольше обычного, квартиры накапливаются, и конкуренция между собственниками растет. Чтобы найти жильца, многим приходится постепенно уменьшать запрошенную сумму.
Одна из причин сокращения спроса связана с тем, что в Москву стало приезжать меньше людей, которые ищут работу. Раньше именно приезжие формировали значительную часть арендного рынка, особенно в сегменте недорогих квартир. Кроме того, люди с ограниченным бюджетом все чаще снимают жилье вместе, деля расходы на нескольких человек. Одна квартира вместо двух или трех съемных комнат и отдельных договоров означает, что число сделок сокращается, даже если число жильцов остается прежним.
Сроки поиска жильцов выросли до максимума за четыре года. Если раньше квартира уходила за несколько дней, то теперь собственнику нередко приходится ждать три-четыре недели. Для тех, кто сдает жилье ради ежемесячного дохода, это ощутимая потеря: простой квартиры за месяц съедает ту выгоду, которую давало бы небольшое повышение ставки.
Отдельная проблема для арендодателей связана с досрочным выездом жильцов. В этом году с таким случаем столкнулся примерно каждый пятый собственник в Москве. Год назад доля таких историй не превышала 15%. Рост выглядит скромным, но он показывает, что арендаторы стали увереннее обращаться с условиями договора: при большом выборе квартир съехать и найти вариант подешевле проще, чем раньше.
Для тех, кто сдает жилье, сейчас важно трезво оценивать рынок. Вот на что стоит обратить внимание:
Съемщикам, напротив, рынок дает больше возможностей. Выбор шире, торг уместен, а на продлении договора можно спокойно просить о сохранении прежней ставки или небольшой скидке. Если тенденция сохранится, к зиме ставки могут просесть еще немного, хотя резкого обвала аналитики не ожидают.
Дата: 15 октября 2026
Автор: Антон Белоусов
Когда семья выбирает новостройку, главным ориентиром обычно становится стоимость квадратного метра в договоре. Но по оценке зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александра Аксененко, которую он дал «Газете.Ru», эта цифра не отражает всех трат, которые лягут на покупателя до момента заселения. Квартира в новом доме чаще всего сдается без отделки, поэтому к основной сумме придется прибавить ремонт, мебель и бытовую технику. А если строительство растянется на пару лет, а своего жилья у семьи нет, к расходам добавится еще и аренда.
К 2031 году в деловом центре «Москва-Сити» планируют построить шесть новых небоскребов. Проекты реализуют четыре девелопера, а общий объем офисных площадей комплекса после завершения строительства достигнет 2,2 млн кв. м. При этом рынок коммерческой недвижимости уже сталкивается с увеличением числа свободных помещений. По оценкам аналитиков NF Group, к концу 2026 года доля вакантных офисов в деловом кластере вырастет до 6-7%.
Владельцы дачных участков могут иметь право на скидку при оплате электроэнергии. Все зависит от региональных тарифных правил и условий, на которых собственник получает электричество. При этом некоторые садоводы лишаются льгот после заключения прямого договора с энергосбытовой компанией. В Федеральной антимонопольной службе предложили устранить эту проблему и сохранить для таких абонентов тарифные условия, действующие в садоводческих товариществах.
Собственников земельных участков планируют уведомлять о том, что в Едином государственном реестре недвижимости нет точных границ их земли. Такие полномочия получит Росреестр, об этом сообщила РИА Недвижимость. Ведомство объясняет инициативу тем, что с 1 марта 2025 года действует запрет на сделки с участками без точных границ. Многие владельцы просто не знают, что в реестре этих сведений нет, и выясняют это уже в момент продажи.
В 2026 году покупатели новостроек стали внимательнее смотреть на финансовое состояние застройщиков. Причина понятна: в строительной отрасли растет количество дел о банкротстве, а вместе с ним возникают вопросы о надежности компаний, которые строят жилые дома.
Рынок новостроек может заметно оживиться, если ставка по рыночной ипотеке опустится до 10% годовых. При дальнейшем снижении до 8% спрос на жилье, по оценке эксперта, сможет вернуться к естественному уровню без дополнительных мер государственной поддержки.
Семьям могут установить единый предел расходов на жилищно-коммунальные услуги. Если платежи за квартиру будут превышать 10% совокупного дохода семьи, граждане смогут рассчитывать на субсидию. Соответствующий законопроект внесли в Госдуму 5 октября 2026 года.
С 1 января 2027 года в России начнет действовать новый порядок взаимодействия региональных и муниципальных властей с Роскадастром. Он позволит активнее уточнять сведения об объектах недвижимости, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Речь идет о площади, границах земельных участков, назначении объектов и других характеристиках, которые используются при расчете имущественных налогов.
Продажи квартир в российских новостройках в 2027 году могут оказаться ниже нынешнего уровня. Такой прогноз озвучил вице-президент - директор подразделения «Региональный корпоративный бизнес» банка «Дом.РФ» Александр Чобан на Международном строительном форуме «100+ TechnoBuild». По его оценке, одна из причин заключается в снижении спроса на жилье.
С 1 февраля 2027 года материнский капитал проиндексируют. Выплата на первого ребенка составит 778,5 тыс. рублей, а на второго - 1,028 млн рублей, если семья ранее не получала маткапитал за первенца. Об этом сообщила пресс-служба Минтруда России.