Что ждет рынок недвижимости Москвы и МО в 2016 году? Объем ввода жилья в эксплуатацию продолжает снижаться, но эксперты уверенны, что это временное явление.
Если судить по текущему объему предложений, то в 2016 году будет сдано в эксплуатацию гораздо больше жилых комплексов, чем в 2015. Аналитики убеждены, что реальное падение ввода жилья стоит ожидать в 2019 году.
По итогам первого квартала 2016 года, в Москве было введено в эксплуатацию 1,624 миллиона м2 недвижимости. По сравнению с 2015 годом количество объектов сократилась на 25%. В первом квартале 2015 года ввод жилья составил 2,15 миллиона м2. По статистическим данным в январе и феврале текущего года объем ввода жилья наоборот увеличился на 50%, но подвел март месяц, где было сдано 360 тысяч м2 против 498 тысяч м2 в 2015.
Как считают эксперты, в 2016 году объем ввода новостроек в «старой» Москве может увеличиться на 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Несмотря на это, количество новых проектов сокращается. Ввод жилья в эксплуатацию продолжит расти и в 2017 году. Это связано с тем, что большое количество проектов, которые пыли запущены в 2015 году, должны быть реализованы в 2017. Если все проекты будут успешно сданы в эксплуатацию, то первый квартал 2017 года превзойдет и 2016 год.
Предложения жилья на первичном рынке столицы должны стабилизироваться к началу 2018 года. Если макроэкономическая ситуация сохранится, то цены на первичную недвижимость достигнуть своего дна к концу 2018 года. Именно в этот период люди будут приобретать то, что было построено в 2017. В 2018-2019 году еще стоит ожидать роста объема предложений, но вот платежеспособность населения будет оставлять желать лучшего.
По данным Sberbank CIB, накопленные средства граждан будут потрачены из-за увеличения расходов на потребление к концу 2016 года. В случае отсутствия новых экономических потрясений, в начале 2020 года цены начнут расти вновь. Стоит ожидать увеличение предложений, так как снижение конкуренции простимулирует старт новых проектов. Цены на недвижимость начнут расти, когда улучшится благосостояние населения, а это уже макроэкономический фактор.
Дата: 26 мая 2016
Автор: Антон Белоусов
Рынок новостроек в Москве за последние пять лет изменился настолько, что старые ориентиры уже не работают. Эксперты компании «Метриум» сравнили цены на квартиры в старых границах города в августе 2021 и августе 2026 года, и разница получилась внушительной. Разрыв между самыми доступными и самыми дорогими лотами вырос почти втрое.
Рынок первичного жилья снова зашевелился. Причина простая и уже знакомая всем, кто следит за льготными программами: с 1 октября должны измениться условия семейной ипотеки, и покупатели стараются успеть до этого момента. При этом называть происходящее ажиотажем эксперты не спешат, скорее это перераспределение спроса внутри рынка.
Семейная ипотека под 6% годовых давно стала главным инструментом для покупки жилья у родителей с маленькими детьми. Проблема в том, что ставка низкая, а вот доступное под нее жилье с каждым годом найти все труднее. Особенно если речь идет о крупных городах.
Купить или продать квартиру - это всегда немного лотерея. Документы подписаны, деньги переданы, ключи получены, а через какое-то время вдруг выясняется, что вся эта история может развалиться. Причем инициатором развала бывает не только одна из сторон сделки, но и прокуратура, органы опеки или банк, если продавец потом объявит себя банкротом. Разберем шесть основных причин, по которым сделки признают недействительными.
Еще недавно покупка квартиры почти всегда означала переезд: семья копила, брала ипотеку и наконец обживала собственные стены. Сейчас все заметно сложнее, потому что часть покупателей смотрит на новостройку как на способ надежно припрятать деньги, а заодно подумать о будущем детей.
Если посмотреть на свежую статистику по элитному жилью Москвы и задержаться взглядом на одной строчке, легко решить, что рынок пошел на уступки. Средневзвешенная цена сделки в июле-августе 2026 года опустилась до 1,2 млн рублей за «квадрат», то есть на 6% ниже, чем за те же месяцы 2025 года.
Казалось бы, аренда в Москве только дорожает год от года, и снять квартиру становится все сложнее. Но исследование риелторской компании показало обратную картину — по сравнению с 2006 годом доступность съемного жилья заметно выросла. Разбираемся, сколько москвичи тратили на аренду однушки двадцать лет назад и сколько отдают сейчас.
Московский рынок недвижимости давно привык к громким рейтингам и постоянной смене лидеров. Но есть компании, которые из года в год подтверждают свои позиции, а не появляются в топах случайно. Одной из таких стал «Донстрой» — застройщик, чье имя прочно ассоциируется с крупными жилыми кварталами и знаковыми локациями столицы. Свежий рейтинг Единого ресурса застройщиков России только подтвердил репутацию компании.
Рынок новостроек переживает заметный разворот в сторону агентского канала продаж. Как сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на исследование телеграм-канала «Белая каска», доля сделок с жильем, заключенных через риелторов, достигла 86%. Для сравнения масштаба перемен достаточно вспомнить недавнее прошлое.
Тема платных парковок во дворах многоквартирных домов регулярно вызывает споры между жильцами и управляющими компаниями. Разобраться, где заканчивается законное регулирование общего имущества и начинается банальное вымогательство денег, изданию «Известия» помог судебный юрист и эксперт по безопасности сделок с недвижимостью Илья Васильчук.