Центральный банк РФ повысил ключевую ставку на 0,25 пт., ее значение стало равняться 7,5%. Такое повышение произошло впервые за прошедшие несколько лет, в последний раз оно случалось 16 дeкaбpя 2014 года.
Как сообщил пресс-центр госорганизации, результатом совета директоров главного банка стало повышение ключевой ставки. Проценты по ипотечным кредитам прямо пропорциональны ключевой ставке Банка России. Как в конце лета 2014 года, когда она достигала 8% и, к тому же, увеличивалась, ставка по ипотечным займам держалась на пороге 12,2 – 12,3%.
А к концу этого же года ключевая ставка возросла с 10,5% до 17%, но к началу 2017 опять придерживалась значения 10%. В то же время ставка по ипотеке была не выше 13,46%. Весь 2017 год показатель ключевой ставки неуклонно уменьшался, аналогично в этот же период времени снижалась и ипотечная ставка. В июне ключевая ставка уже равнялась 9%, а ипотечная упала до 12,1%. К концу года одна ставка достигла уровня 8,25%, а другая – 11,15%.
В первом квартале 2018 ключевая ставка снизилась до 7,25%, а ставки по ипотеке побили рекорд в 9%. 27 июля 2018 года на очередном собрании заседания директоров ипотечную ставку решили оставить без изменений.
Но осенью от Эльвиры Набиуллиной стало известно о возникновении причин, позволяющих открыть дискуссию о повышении ключевой ставки. Рост ставки как результат усиления антироссийских санкций. За этим следует возникновение более строгих условий выдачи кредитов на покупку жилья, возрастание ставок, и, естественно, уменьшения объема выданных займов. Кредитным организациям придется поднять ставки по ипотечным займам и потребительским кредитам.
Сбербанк, спрогнозировавший увеличение ключевой ставки до 7,5%, согласился с такими прогнозами и заявил о том, что повода для последующего ее уменьшения нет.
Руководитель отдела продаж компании-застройщика «Гранель», Рустам Арсланов, считает, что за возрастанием непременно последует увеличение и кредитной ставки. Уже в данный момент установлено ее минимальное значение за всю историю ставок. На рынок жилья почти не повлияет увеличение на 1,5%, но, если она достигнет значения 15%, резко понизятся возможности покупателей и, как следствие, степень реализации.
Управляющий отдела рынка вторичного жилья «Инком-Недвижимость», Сергей Шлома, тоже высказался по этому поводу. Он думает, что ужесточение санкционного режима значительно окажет свое влияние вначале на банки, что повлечет за собой увеличение ставок по займам, следовательно, и ставки по ипотеке станут менее выгодными для тех, кто приобретает недвижимость. Так как банки будут испытывать проблемы с ликвидностью, и желающие получить ипотеку столкнутся с более жесткими требованиями, и количество клиентов в сегменте недвижимости резко упадет.
Руководитель организации «Бон Тон», Наталия Кузнецова, дополнила высказывания предыдущих спикеров. По ее мнению, ипотечный займ очень востребован и порой это единственный выход для решения проблем с жильем для большинства граждан. Тем более, очень много предложений о продаже жилья с достаточно выгодными ценовыми рамками. В настоящее время нет предпосылок для стремительного повышения цен. А значит, даже при повышении ставок по займам, активность в данной сфере кредитования не будет снижаться.
Дата: 22 сентября 2018
Автор: Антон Белоусов
В рамках бизнес-встречи KOMMERSANT INVEST DAY Михаил Рогатых, руководитель направления развития продаж Группы Аквилон Москва, отметил рост спроса на апарт-отели в столице.
В октябре столичные застройщики сумели стабилизировать спрос за счет массового внедрения рассрочек. В Новой Москве и Подмосковье, где покупатели недостаточно богаты для рассрочек и более зависимы от ипотеки, продажи квартир продолжают стремительно падать.
Парящий мост, который объединяет корпуса четвертого квартала «Событие» от «Донстрой» на уровне 50 этажа, удостоился еще одной награды. Теперь он официально зарегистрирован в Книге рекордов России как самый высокий пешеходный мост в жилом здании в Книге рекордов России.
Как один жилой комплекс может удовлетворить запросы самых разных людей: амбициозных карьеристов, семей с маленькими детьми и родителей подростков.
Согласно данным Росреестра, сразу четыре жилых района ГК «А101» вошли в Топ-20 проектов по продаже жилья в России в 2024 году.
Нарядное здание школы площадью более 21 тыс. кв. м предназначено для обучения детей с 1 по 11 классы и предлагает современное образовательное пространство, оснащенное всем необходимым для комфортного, продуктивного обучения и активного досуга.
ГК «А101» подвела итоги продаж квартир с использованием ипотечных кредитов за первое полугодие 2024 года.
Архитектурное бюро MORS ARCHITECTS реализует концепцию интерьеров для «Дома на Зорге» - проекта бизнес-класса ГК «А101», который возводится в районе Сокол вблизи от центра Москвы.
При этом общее количество сделок за первые 2 квартала 2024 г. выросло на 63% по отношению к аналогичному периоду годом ранее. В целом по итогам 2023 года примерно 75% договоров купли-продажи квартир в жилом комплексе были оплачены с привлечением ипотечных средств.
Москвичи голосуют кошельком — и безусловным победителем этого народного голосования на столичном рынке первичного жилья является район «Прокшино».