ЦБ РФ снизил процентную ставку в апреле 2022 года на 3%, до 17%. Означает ли это, что на рынке недвижимости ожидается снижение цен? Разберемся, что будет с рынком недвижимости после того, как ЦБ РФ снизил ключевую ставку.
Главная причина снижения ключевой ставки — перестали нарастать риски для финансовой стабильности. По словам представителей ЦБ РФ, помогли меры, которые были приняты для контроля движения капитала. Выросли ставки по вкладам, поэтому люди стали открывать депозиты и понесли деньги в банки. Благодаря этому удалось стабилизировать финансовую обстановку, поэтому принято решение о снижении ключевой ставки.
Банки снизят ставки по ипотеке на первичном и вторичном рынке жилья, сократится процент и по рефинансированию ипотечных займов. Но снижение ставки на 3% никак не повлияет на льготные программы. Напомним, что ставки по льготной ипотеке подняли с 7% до 12%. Если Центральный банк и дальше продолжит снижение процентной ставки, вероятны корректировки и в программу льготного кредитования.
Уже с 11 апреля 2022 года банки РФ начали предлагать клиентам более выгодные условия по ипотеке. Но снижения на 3% пока недостаточно, чтобы массово привлечь покупателя. Ждать изменений для условий государственной поддержки не стоит. Программы уже приняты и действуют до 1 июля текущего года, а дальше могут быть пересмотрены с учетом экономической обстановки и ставки ЦБ РФ.
Недвижимость по состоянию на апрель 2022 года находится на пике своей стоимости. И приобретать квартиру по ипотеке или за наличный расчет следует только в случае решения жилищного вопроса. Если копили деньги на первоначальный взнос и снимаете жилье, лучше купить квартиру по льготной программе под 12%.
Но когда вопрос покупки недвижимости касается сохранения капитала, здесь стоит задуматься. Высока вероятность, что стоимость жилья будет постепенно снижаться, поэтому вложения не оправдают ожиданий инвестора. Многое зависит от экономической и политической обстановки. Если рубль будет падать, а цены на стройматериалы растут, застройщикам ничего не останется, как поднять цены. Подробные ответы по вопросам недвижимости найдете на сайте МБК.
Ни один эксперт не возьмется сейчас утверждать, что будет с ценами на недвижимость в России. Намечается тренд на снижение стоимости жилья, потому что рубль постепенно укрепляется, но возможно, что это временное явление. Если доллар резко вырастет, поднимется и стоимость товаров, включая материалы для стройки. При таком раскладе цены на первичное жилье вырастут.
Спрос сейчас падает не только на первичные объекты жилья, но и на вторичную недвижимость. Владельцы квартир пока неохотно снижают цены, но такая тенденция тоже прослеживается. Если покупатели займут выжидательную позицию, владельцам вторичного жилья ничего не останется, как постепенно снижать стоимость.
Снижение ставки увеличит количество одобренных кредитов. Если при ключевой ставке в 20% некоторые заемщики не проходили по коэффициенту платежеспособности, то сейчас ситуация изменится. Тем, кто еще месяц назад получил отказ по займам, смогут получить одобрение. Банки уже сейчас начали снижать процентные ставки по потребительским кредитам, поэтому займы станут более доступными для населения.
Следующее заседание по вопросам ключевой ставки состоится 29 апреля текущего года, тогда и будет принято решение о возможном снижении ставки. ЦБ РФ не исключают, что, в случае стабилизации экономической обстановки, ставка снизится еще на несколько пунктов.
Если конфликт на Украине разрешится, и санкции ЕС и США ослабят, не исключено, что уже в этом году мы увидим ставку в 11%. Но пока давать точные прогнозы рано, потому что ситуация меняется ежедневно.
Дата: 13 апреля 2022
Автор: Антон Белоусов
В Ленинградской области начал функционировать первый уличный кинотеатр, реализованный в рамках проекта жилого комплекса комфорт-класса VEREN NORT Сертолово.
В Санкт-Петербурге продолжается строительство нового гостиничного комплекса Cosmos Smart Yuzhny. На данный момент завершено возведение стен четвёртого этажа, а также ведутся работы по подготовке к установке лестничных маршей. Кроме того, успешно установлена плита перекрытия над аркой входной группы.
По предварительным итогам 2025 года общий объем инвестиций в недвижимость России составит около 1 трлн руб., что на 24% ниже, чем в 2024 году.
ГК «КОРТРОС» провела социологическое исследование с целью выяснить, как россияне из разных городов относятся к электромобилям и наличию средств для их зарядки рядом с домом. Результаты опроса показали, что 54% респондентов уверены в необходимости инфраструктуры для альтернативного транспорта в жилых комплексах.
Федеральная компания DOGMA вошла в тройку крупнейших компаний России по объему текущего строительства. Согласно данным наш.дом.рф, по итогам сентября общая площадь жилого строительства девелопера составила 2,37 млн кв. м. DOGMA подтверждает статус одной из ведущих строительных компаний страны, демонстрируя уверенный рост и реализуя крупнейшие проекты в пяти регионах России.
Специалисты компании «ПСБ «ЖилСтрой» (входит в группу «БФА-Девелопмент») проводят здесь уникальные работы: строителям-реставраторам удалось увеличить полезную площадь объекта на 6000 кв.м без изменения исторического облика театра.
Группа компаний «БФА-Девелопмент» приступает к строительству клубного дома «Дуалист» во Фрунзенском районе по адресу: ул. Воронежская, 45. Новый дом бизнес-класса расположен в 5-ти минутах от метро «Обводный канал», локация обеспечивает комфортный доступ на основные транспортные магистрали города, а близость к историческому центру позволяет оставаться в эпицентре городской жизни.
На территории цифрового квартала ULTIMACity появится двухуровневое благоустройство от GAFA Architects. Специально для нового проекта ГК «КОРТРОС» в Южном порту Москвы архитектурное бюро разработало оригинальную концепцию, в основе которой лежит образ парка на холмах с перепадами высот и открытыми полянами с природными объемами растений.
Строительство жилого комплекса Veren Nort Сертолово активно продолжается.
Завершена застройка малоэтажного квартала «Новая Скандинавия».