ЦБ РФ снизил процентную ставку в апреле 2022 года на 3%, до 17%. Означает ли это, что на рынке недвижимости ожидается снижение цен? Разберемся, что будет с рынком недвижимости после того, как ЦБ РФ снизил ключевую ставку.
Главная причина снижения ключевой ставки — перестали нарастать риски для финансовой стабильности. По словам представителей ЦБ РФ, помогли меры, которые были приняты для контроля движения капитала. Выросли ставки по вкладам, поэтому люди стали открывать депозиты и понесли деньги в банки. Благодаря этому удалось стабилизировать финансовую обстановку, поэтому принято решение о снижении ключевой ставки.
Банки снизят ставки по ипотеке на первичном и вторичном рынке жилья, сократится процент и по рефинансированию ипотечных займов. Но снижение ставки на 3% никак не повлияет на льготные программы. Напомним, что ставки по льготной ипотеке подняли с 7% до 12%. Если Центральный банк и дальше продолжит снижение процентной ставки, вероятны корректировки и в программу льготного кредитования.
Уже с 11 апреля 2022 года банки РФ начали предлагать клиентам более выгодные условия по ипотеке. Но снижения на 3% пока недостаточно, чтобы массово привлечь покупателя. Ждать изменений для условий государственной поддержки не стоит. Программы уже приняты и действуют до 1 июля текущего года, а дальше могут быть пересмотрены с учетом экономической обстановки и ставки ЦБ РФ.
Недвижимость по состоянию на апрель 2022 года находится на пике своей стоимости. И приобретать квартиру по ипотеке или за наличный расчет следует только в случае решения жилищного вопроса. Если копили деньги на первоначальный взнос и снимаете жилье, лучше купить квартиру по льготной программе под 12%.
Но когда вопрос покупки недвижимости касается сохранения капитала, здесь стоит задуматься. Высока вероятность, что стоимость жилья будет постепенно снижаться, поэтому вложения не оправдают ожиданий инвестора. Многое зависит от экономической и политической обстановки. Если рубль будет падать, а цены на стройматериалы растут, застройщикам ничего не останется, как поднять цены. Подробные ответы по вопросам недвижимости найдете на сайте МБК.
Ни один эксперт не возьмется сейчас утверждать, что будет с ценами на недвижимость в России. Намечается тренд на снижение стоимости жилья, потому что рубль постепенно укрепляется, но возможно, что это временное явление. Если доллар резко вырастет, поднимется и стоимость товаров, включая материалы для стройки. При таком раскладе цены на первичное жилье вырастут.
Спрос сейчас падает не только на первичные объекты жилья, но и на вторичную недвижимость. Владельцы квартир пока неохотно снижают цены, но такая тенденция тоже прослеживается. Если покупатели займут выжидательную позицию, владельцам вторичного жилья ничего не останется, как постепенно снижать стоимость.
Снижение ставки увеличит количество одобренных кредитов. Если при ключевой ставке в 20% некоторые заемщики не проходили по коэффициенту платежеспособности, то сейчас ситуация изменится. Тем, кто еще месяц назад получил отказ по займам, смогут получить одобрение. Банки уже сейчас начали снижать процентные ставки по потребительским кредитам, поэтому займы станут более доступными для населения.
Следующее заседание по вопросам ключевой ставки состоится 29 апреля текущего года, тогда и будет принято решение о возможном снижении ставки. ЦБ РФ не исключают, что, в случае стабилизации экономической обстановки, ставка снизится еще на несколько пунктов.
Если конфликт на Украине разрешится, и санкции ЕС и США ослабят, не исключено, что уже в этом году мы увидим ставку в 11%. Но пока давать точные прогнозы рано, потому что ситуация меняется ежедневно.
Дата: 13 апреля 2022
Автор: Антон Белоусов
В рамках бизнес-встречи KOMMERSANT INVEST DAY Михаил Рогатых, руководитель направления развития продаж Группы Аквилон Москва, отметил рост спроса на апарт-отели в столице.
В октябре столичные застройщики сумели стабилизировать спрос за счет массового внедрения рассрочек. В Новой Москве и Подмосковье, где покупатели недостаточно богаты для рассрочек и более зависимы от ипотеки, продажи квартир продолжают стремительно падать.
Парящий мост, который объединяет корпуса четвертого квартала «Событие» от «Донстрой» на уровне 50 этажа, удостоился еще одной награды. Теперь он официально зарегистрирован в Книге рекордов России как самый высокий пешеходный мост в жилом здании в Книге рекордов России.
Как один жилой комплекс может удовлетворить запросы самых разных людей: амбициозных карьеристов, семей с маленькими детьми и родителей подростков.
Согласно данным Росреестра, сразу четыре жилых района ГК «А101» вошли в Топ-20 проектов по продаже жилья в России в 2024 году.
Нарядное здание школы площадью более 21 тыс. кв. м предназначено для обучения детей с 1 по 11 классы и предлагает современное образовательное пространство, оснащенное всем необходимым для комфортного, продуктивного обучения и активного досуга.
ГК «А101» подвела итоги продаж квартир с использованием ипотечных кредитов за первое полугодие 2024 года.
Архитектурное бюро MORS ARCHITECTS реализует концепцию интерьеров для «Дома на Зорге» - проекта бизнес-класса ГК «А101», который возводится в районе Сокол вблизи от центра Москвы.
При этом общее количество сделок за первые 2 квартала 2024 г. выросло на 63% по отношению к аналогичному периоду годом ранее. В целом по итогам 2023 года примерно 75% договоров купли-продажи квартир в жилом комплексе были оплачены с привлечением ипотечных средств.
Москвичи голосуют кошельком — и безусловным победителем этого народного голосования на столичном рынке первичного жилья является район «Прокшино».