Суммарный объем перспективной застройки во Всеволожском и Ломоносовском районах Ленинградской области, самых востребованных на рынке первичного жилья Петербургской агломерации, составит более чем 12 млн кв. м жилья. Об этом говорится в исследовании ГК «А101».
«Всеволожский и Ломоносовский остаются наиболее перспективными районами для реализации жилых проектов. Помимо ценовой разницы, спрос на жилье в этих локациях обусловлен близостью к Петербургу, транспортной доступностью и благоприятной экологической обстановкой», – рассказала директор по продажам ГК «А101» в Санкт-Петербурге Мария Орлова.
Она добавила, что в последние годы в Ленинградской области реализовано порядка 300 проектов, 89 из которых пока находятся на этапе строительства. Большинство жилых комплексов, введенных в эксплуатацию за 2014-2022 годы, представляют собой точечные проекты площадью до 60 тыс. кв. м. На комплексное освоение территорий (КОТ) приходится не более 41% проектов, построенных в регионе. При этом 87% этих проектов расположены во Всеволожском районе, а именно в Янино, Кудрово, Мурино, Новосаратовке и Буграх.
«Только в 2022 году во Всеволожском районе Ленобласти к реализации заявлено жилых проектов на более чем 1 млн кв. м жилья. В их числе - жилой комплекс «А101 Всеволожск», в рамках которого на участке площадью 12,9 га будет построено 119,5 тыс. кв. м жилья. В долгосрочной перспективе во Всеволожском районе появятся еще порядка 30 проектов от разных девелоперов суммарным объемом 7,5 млн кв. м жилья». - подчеркнула Мария Орлова.
Во второй по уровню предложения и спроса локации Ленобласти – в Ломоносовском районе - с начала текущего года было заявлено проектов на более чем 1,3 млн кв. м жилья. Самый крупный из них – жилой комплекс «А101 Лаголово», в рамках которого будет возведено около 1 млн кв. м жилья на территории 124 га. В долгосрочной перспективе в Ломоносовском районе появятся еще порядка 10 проектов от разных девелоперов суммарным объемом 3,5 млн кв. м жилья.
По словам Марии Орловой, объем продаж жилья в Ленобласти за 9 месяцев 2022 составил 559 тыс. кв. м жилья, +11% к 9 месяцам 2021 года. Произошло это в основном за счет повышения спроса во Всеволожском и Ломоносовском районах (+4,2% и +12% к 9 месяцам 2021 года соответственно).
При этом, подчеркивает эксперт ГК «А101», 75% спроса с начала текущего года пришлось на один район Ленобласти – Всеволожский. Доля спроса Ломоносовского района – 16%. Оба района показывают стабильный рост спроса на жилье. Это подтверждают и средние темпы поглощения: во Всеволожском районе ежемесячно приобретается в среднем 46,6 тыс. кв. м жилья, в Ломоносовском – 9,9 тыс. кв. м. Тогда как средний показатель поглощения в остальных районах Ленобласти не превышает 5,6 тыс. кв. м жилья в месяц.
«Согласно исследованиям, жить за городом хотели бы около 90% жителей Петербурга, поэтому спрос и цены будут расти на все виды недвижимости и во всех направлениях Ленобласти. Наибольший потенциал развития существует в локациях с земельными участками, которые подходят под проекты КОТ. Единая комфортная среда с наличием объектов социальной, коммерческой и развлекательной инфраструктуры – ключевой фактор при выборе жилья», – уверена Мария Орлова.
С 2019 года наблюдается ежеквартальный рост средней цены на квартиры во всех локациях Ленинградской области. Но если до конца 2020 года рост был стабильно умеренным, то сейчас цена растет стремительнее – вслед за спросом на квартиры загородного типа во времена пандемии. Так, по сравнению с концом 2019 года средние цены на квартиры во Всеволожском районе выросли на 88%, в Ломоносовском – на 113%, в остальных районах Ленобласти – на 105%.
В сентябре 2022 года отмечался рост средней цены по всем районам Ленобласти за исключением Всеволожского. Это связано с выходом на рынок нового масштабного жилого проекта в этой локации с довольно низкими ценами. Ломоносовский и остальные районы Ленобласти показали рост в 0,7% за месяц.
Средняя цена на жилье во Всеволожском районе в сентябре 2022 года достигла 147 тыс. руб./кв. м, что выше, чем в среднем по области (145 тыс. руб./кв. м). За 9 месяцев 2022 года она увеличилась на 28%. Рост стоимости квадратного метра жилья в Ломоносовском районе за тот же период составил 25%, в остальных локациях Ленобласти +49%.
За 9 месяцев 2022 года в Ленобласти было заключено более 12,7 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Из них, 78% приходятся на Всеволожский (9964 шт.), 13% – на Ломоносовский (1621 шт.).
По словам Марии Орловой, дальнейшие перспективы развития рынка жилья Ленобласти связаны с выходом на рынок новых качественных проектов КОТ в сегменте комфорт. А также улучшение транспортной инфраструктуры региона, что напрямую влияет на появление здесь перспективных районов застройки. В настоящее время в Ленобласти заявлено и реализуются два масштабных дорожных проекта – КАД-2 протяженностью 210 км, способная разгрузить существующую кольцевую автодорогу и Восточный скоростной диаметр, который протянется от ЗСД в районе станции метро «Электросила» до Всеволожска.
Дата: 26 октября 2022
Автор: Антон Белоусов
Согласно данным Росреестра, сразу четыре жилых района ГК «А101» вошли в Топ-20 проектов по продаже жилья в России в 2024 году.
ГК «А101» подвела итоги продаж квартир с использованием ипотечных кредитов за первое полугодие 2024 года.
Архитектурное бюро MORS ARCHITECTS реализует концепцию интерьеров для «Дома на Зорге» - проекта бизнес-класса ГК «А101», который возводится в районе Сокол вблизи от центра Москвы.
В рамках бизнес-встречи KOMMERSANT INVEST DAY Михаил Рогатых, руководитель направления развития продаж Группы Аквилон Москва, отметил рост спроса на апарт-отели в столице.
В октябре столичные застройщики сумели стабилизировать спрос за счет массового внедрения рассрочек. В Новой Москве и Подмосковье, где покупатели недостаточно богаты для рассрочек и более зависимы от ипотеки, продажи квартир продолжают стремительно падать.
Парящий мост, который объединяет корпуса четвертого квартала «Событие» от «Донстрой» на уровне 50 этажа, удостоился еще одной награды. Теперь он официально зарегистрирован в Книге рекордов России как самый высокий пешеходный мост в жилом здании в Книге рекордов России.
