Стоит ли продавать недвижимость до конца года, пока цены находятся на пике или лучше подождать? Конец года считается идеальным временем для решения жилищных вопросов. Но, в связи с экономической нестабильностью, валютными скачками и пандемией, многие не могут решить, когда лучше продавать недвижимость.
Первое, на что стоит обратить внимание – это изменение цен. Средняя стоимость на вторичном рынке жилья в РФ с января выросла на 12%. В Москве цены достигли 335,9 тыс. руб. за квадратный метр.
Наибольший рост отмечен в классах комфорт — на 13%, до 292,9 тыс. руб., и стандарт — на 12%, до 211,7 тыс. руб. Ключевые причины такого повышения цен – нестабильность рубля. Сейчас можно с уверенностью сказать, что рынок приблизился к пику, и через два-три месяца возможна стагнация и снижение цен.
Ноябрь и декабрь 2020 года – это идеальное время для продажи собственности, потому что цены достигли пиковых значений. Многие граждане планируют встретить Новый год в новой квартире. Дело в том, что эффект от льготной ипотеки может ослабить потребительский интерес и такого выгодного шанса продать недвижимость уже не будет. Получается, что нужно действовать прямо сейчас.
В третьем квартале 2020 года спрос на вторичном рынке вырос на 46% по отношению к прошлому году. Основными маркерами спроса выступают низкие ипотечные ставки, а также увеличение материнского капитала и общая потребность населения вложить накопления в недвижимость на фоне нестабильности рубля.
Во многих регионах России последние три месяца на «вторичке» спрос превышает предложение. В Москве в октябре предложение составило 40,5 тыс. квартир (комнаты не учитывались в расчетах). Это меньше, чем в сентябре, на 5%, или на 2 тыс. объектов. В октябре по количеству звонков спрос был вдвое больше, чем годом ранее, та же картина наблюдалась и в сентябре.
Ликвидное предложение сейчас не будет застаиваться. Если собственник знает, что делать с деньгами, то продавать нужно незамедлительно. Сейчас настал тот момент, когда с продажи можно выручить максимальную сумму, переждать пару лет, дождавшись падения, и вложиться снова. Единственный вопрос — насколько крепкие нервы у продавца, чтобы все это время быть с деньгами.
Дата: 12 ноября 2020
Автор: Антон Белоусов
Тема ипотеки волнует, пожалуй, почти каждого, кто задумывается о собственном жилье. И один из самых острых вопросов здесь - откуда взять деньги на первоначальный взнос. Свежий опрос, который приводит «СберСтрахование жизни», показывает, что у россиян есть вполне конкретные представления о том, сколько и как откладывать на эту цель.
В эту субботу, 12 сентября, на дорогах появятся два новых автобусных маршрута, которые соединят столицу с Мытищами. Речь идет о проекте «Москва - область», и на этот раз он дотянулся до северо-востока региона.
С начала 2026 года вторичка в Москве в целом ощутимо прибавила в цене - средний квадратный метр подорожал почти на 8% и приблизился к отметке в 310 тысяч рублей. Казалось бы, рост коснулся всех без исключения, но нет. Аналитики компании «Инком-Недвижимость» обнаружили три района Старой Москвы, где цены практически не сдвинулись с места, прибавив за восемь месяцев меньше 3%.
Пока одни виды розничного кредитования притормаживают, ипотечное кредитование неожиданно набирает обороты. Об этом говорится в свежем региональном обзоре Центробанка, и картина там получается довольно неоднородная: где-то спрос охлаждается, а где-то, наоборот, оживает.
Если вы сейчас выбираете квартиру в строящемся доме и переживаете, что ключи дадут не в тот месяц, который написан в договоре, у вас есть веские основания для беспокойства. Свежая статистика по рынку жилья показывает: большинство корпусов в столичном регионе сдаются позже, чем обещали застройщики еще год назад.
Август принес заметный скачок цен на первичном рынке Москвы. Самый сильный рост среди районов Старой Москвы за месяц зафиксирован в Свиблово. Стоимость квадратного метра в новых домах здесь увеличилась почти на четверть.
В Хамовниках появился новый клубный проект - «Дом XXII». Компания «Донстрой» получила разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Проект расположен недалеко от ансамбля Новодевичьего монастыря и рассчитан всего на 102 квартиры и шесть пентхаусов.
На рынке элитных новостроек Москвы стало заметно больше жилья с ценником от 1 млрд рублей. Особенно быстро растет предложение пентхаусов. За последний год их количество увеличилось примерно в полтора раза.
При выборе квартиры покупатели обычно смотрят на район, дом и планировку, а вот главные проблемы часто прячутся куда глубже: под слоем свежей краски, за новыми обоями или внутри стен, где скрыта проводка. Такие дефекты способны обернуться сотнями тысяч рублей дополнительных расходов уже после сделки. Разбираемся, на что обратить внимание при осмотре квартиры, какие проблемы можно найти самостоятельно, а для каких понадобится помощь профессионала, и что делать, если недостаток обнаружился уже после покупки.
Многие годами живут с мыслью «вот снизят ставку, тогда и куплю квартиру». Но эксперты рынка недвижимости в один голос заявляют: такая тактика ожидания может обернуться серьезными финансовыми потерями. Пока одни откладывают покупку в надежде на более выгодные условия, цены на жилье продолжают расти, а «золотые» варианты уходят с рынка. Разбираемся, почему покупка квартиры сейчас может оказаться разумнее, чем кажется на первый взгляд, и в каких случаях действительно стоит повременить и остаться в аренде.