Когда семья распадается и супруги решают, кому достанется недвижимость, то совместно нажитую собственность делят пополам. Это значит, что 50% жилья достанется бывшему мужу и 50% бывшей жене. Но так недвижимость делится далеко не всегда. Есть случаи, когда собственность полностью достается одной из сторон или по решению суда большая часть отходит бывшему супругу (и).
Если стороны заключали брачный договор, где прописано, кому и сколько полагается после развода, собственность делится согласно документу. Когда недвижимость перешла одной из сторон в собственность по наследству или получена по дарственной, собственность разделу не подлежит. В этих случаях жилье достается тому, кто имеет право.
Но если кто-то из бывших супругов тратил деньги на ремонт и есть доказательства в виде чеков, то им полагается часть от собственности. В суде придется доказывать, что в ремонт вкладывали личные деньги, а стоимость жилья после этих работ выросла.
Недвижимость, которая куплена в браке, считается совместной и делится поровну. Чаще всего экс-супруги продают жилье и делят деньги пополам, чтобы купить свое имущество. Но если супруг (а) хотят оставить жилье себе, они выкупают долю в квартире у своей бывшей половины. Сторона получает 30 дней, чтобы воспользоваться правом преимущественного выкупа. Если за отведенное время этого не сделать, вторая сторона вправе продать свою долю другому покупателю.
Для реализации своей доли в совместной квартире следует уведомить вторую сторону. Если супруги пришли к согласию по поводу раздела имущества, ждать 30 дней не обязательно. Достаточно пойти к нотариусу и получить отказ от второй стороны в письменной форме. За услугу нужно будет заплатить — 1500–2000 руб.
Если две стороны планируют продать собственность и разделить средства поровну, им нужно договориться о стоимости продаже жилья. Дети чаще всего остаются с матерью, поэтому бывший муж вправе отдать часть своей доли в счет погашения алиментов. Некоторые бывшие супруги поступают так, полностью отказываются от своей доли в пользу детей и не платят алименты.
Для выгодной продажи недвижимости нужно будет сделать косметический ремонт, написать продающее объявление и опубликовать на досках объявлений удачные снимки. Процесс реализации жилья может затянуться, потому что бывшие супруги не всегда соглашаются продать недвижимость на заранее оговоренных условиях. Покупатели практически всегда просят скидку, и если одна из сторон не соглашается, сделка срывается.
У сторон есть два варианта разделить недвижимость.
Проще всего разделить собственность без суда по мирному соглашению. Супруги договариваются о том, кому и какая часть от недвижимости достанется после развода, идут к нотариусу и подписывают документы. Но когда одна из сторон считает, что ей полагается больше, вопрос решается в судебном порядке. Когда в семье есть дети, которые после развода остаются с матерью, суд может встать на сторону бывшей супруги и определить ей долю больше, чем мужу. Это в том случае, когда бывшая супруга настаивает на том, что ей негде будет жить в случае равного раздела собственности.
Когда бывшие супруги продают недвижимость без согласия другой стороны, сделку легко будет оспорить. Исковая давность — три года. Если после реализации жилья прошло больше трех лет, а один из экс-супругов подает исковое заявление, суд его отклонит по той причине, что истек срок исковой давности.
Купленное во время брака жилье считается совместно нажитым и делится поровну. Но когда одна из сторон доказывает, что квартиру или дом приобрели исключительно за личные средства, а не семейные деньги, суд может не пользоваться принципом равного деления долей.
Если экс-супруг или супруга не работали в браке и не приносили доход в семью, только при таком раскладе удастся доказать, что жилье приобретено за личные деньги. Когда работают оба, доказать личную покупку в суде практически невозможно.
Если недвижимость признали личной, не придется получать согласие на продажу или переоформление прав собственности. Когда бывшим супругам удалось договориться о разделе собственности без суда, то следует пойти к нотариусу и получить заверенное свидетельство и зарегистрировать его в Росреестре.
В случае отсутствия мирного соглашения, все вопросы о разделе имущества решаются только в суде, который устанавливает, кому достанется имущество и в каких долях разделить собственность.
Дата: 14 ноября 2022
Автор: Антон Белоусов
В рамках бизнес-встречи KOMMERSANT INVEST DAY Михаил Рогатых, руководитель направления развития продаж Группы Аквилон Москва, отметил рост спроса на апарт-отели в столице.
В октябре столичные застройщики сумели стабилизировать спрос за счет массового внедрения рассрочек. В Новой Москве и Подмосковье, где покупатели недостаточно богаты для рассрочек и более зависимы от ипотеки, продажи квартир продолжают стремительно падать.
Парящий мост, который объединяет корпуса четвертого квартала «Событие» от «Донстрой» на уровне 50 этажа, удостоился еще одной награды. Теперь он официально зарегистрирован в Книге рекордов России как самый высокий пешеходный мост в жилом здании в Книге рекордов России.
Как один жилой комплекс может удовлетворить запросы самых разных людей: амбициозных карьеристов, семей с маленькими детьми и родителей подростков.
Согласно данным Росреестра, сразу четыре жилых района ГК «А101» вошли в Топ-20 проектов по продаже жилья в России в 2024 году.
Нарядное здание школы площадью более 21 тыс. кв. м предназначено для обучения детей с 1 по 11 классы и предлагает современное образовательное пространство, оснащенное всем необходимым для комфортного, продуктивного обучения и активного досуга.
ГК «А101» подвела итоги продаж квартир с использованием ипотечных кредитов за первое полугодие 2024 года.
Архитектурное бюро MORS ARCHITECTS реализует концепцию интерьеров для «Дома на Зорге» - проекта бизнес-класса ГК «А101», который возводится в районе Сокол вблизи от центра Москвы.
При этом общее количество сделок за первые 2 квартала 2024 г. выросло на 63% по отношению к аналогичному периоду годом ранее. В целом по итогам 2023 года примерно 75% договоров купли-продажи квартир в жилом комплексе были оплачены с привлечением ипотечных средств.
Москвичи голосуют кошельком — и безусловным победителем этого народного голосования на столичном рынке первичного жилья является район «Прокшино».