Околонулевая ипотека предполагает оформление кредита на покупку жилья по ставке близкой к 0%. И всю недостачу денег в банк переводит застройщик. Но, ни одна компания не будет работать в убыток, поэтому девелопер предварительно повышает стоимость жилья. Ипотека траншами — кредит для приобретения недвижимости, который делится на две части. Купить квартиру по такой схеме можно далеко не у каждого застройщика. Авторы новостного портала Kostanews рассказали, чем отличается околонулевая ипотека от траншевой. Рассмотрели плюсы и минусы, сделали вывод.
Это вид ипотеки, когда платежи поделены на две части. Выгода в том, что проценты сначала начисляются на первый платеж, а потом уже на второй. Предположим, купили 2-комнатную квартиру за 10 млн руб. в ипотеку в строящемся доме. До момента ввода жилья в эксплуатацию оформляете первый транш на 2 млн руб. Когда застройщик сдает недвижимость, вы оформляете второй транш на оставшиеся 8 млн руб.
Пока дом не введут в эксплуатацию, проценты начисляются на первый транш или на 2 млн руб. За счет этого сокращается размер переплаты. Даже если оформили ипотеку по средней процентной ставке, все равно сократите переплату.
Отметим для начала плюсы этого вида ипотеки.
Недостатки программы следующие.
Это программа, которую субсидируют строительные компании и предлагают клиентам ставки близкие к 0%. Например, ипотека под 0,5%. Строительная компания компенсирует все расходы банков со своих денег. Но тогда зачем девелопер продает недвижимость по такой низкой цене?
Дело в том, что все расходы компании закладывают в стоимость недвижимости. По поводу околонулевой ипотеке негативно высказывались представители ЦБ РФ. Председатель регулятора Эльвира Набиуллина еще в ноябре 2022 года говорила о том, что следует запретить околонулевую ипотеку. Главная причина в том, что из-за этой программы повышаются цены на недвижимость. Как считают в ЦБ РФ, программа существует по той причине, что застройщики заранее поднимают цены на жилье в среднем на 25%.
Часто застройщики предлагают нулевую процентную ставку на ограниченный период, например, на 1-2 года. После этого заемщику приходится платить по стандартной процентной ставке. За счет того, что стоимость квартиры выше, увеличивается и переплата.
Выделим преимущества.
Но у ипотеки есть свои недостатки.
Для ответа на вопрос учитывайте расположение недвижимости и оценивайте предложение застройщика. По околонулевой ипотеке нулевая процентная ставка действует не более двух лет, а чаще всего год. Но за счет того, что застройщик заранее поднимает цену на недвижимость и предлагает на выбор только некоторые квартиры в доме, вся выгода от этого теряется.
По траншевой ипотеке у покупателя больше выбор и до ввода жилья в эксплуатацию минимальный взнос. Но зато вторую часть транша приходится платить по более высокой процентной ставке.
Такими программами выгодно пользоваться в том случае, если срочно нужно переехать в свое жилье и нет возможности делать солидные взносы первый год. Но если околонулевую ипотеку ЦБ РФ может запретить уже в 2023 году, траншевая ипотека продолжает пользоваться популярностью.
Дата: 3 декабря 2022
Автор: Антон Белоусов
За последний год аренда однокомнатных квартир в столице подешевела в среднем на 3%. Сейчас за такую квартиру просят около 66 тыс. рублей в месяц. Двухкомнатные обходятся дороже, их средняя ставка составляет примерно 100 тыс. рублей. Падение небольшое, но оно заметно на фоне прошлых лет, когда рынок аренды в Москве почти непрерывно рос, а собственники спокойно повышали цены при каждом продлении договора.
Когда семья выбирает новостройку, главным ориентиром обычно становится стоимость квадратного метра в договоре. Но по оценке зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александра Аксененко, которую он дал «Газете.Ru», эта цифра не отражает всех трат, которые лягут на покупателя до момента заселения. Квартира в новом доме чаще всего сдается без отделки, поэтому к основной сумме придется прибавить ремонт, мебель и бытовую технику. А если строительство растянется на пару лет, а своего жилья у семьи нет, к расходам добавится еще и аренда.
К 2031 году в деловом центре «Москва-Сити» планируют построить шесть новых небоскребов. Проекты реализуют четыре девелопера, а общий объем офисных площадей комплекса после завершения строительства достигнет 2,2 млн кв. м. При этом рынок коммерческой недвижимости уже сталкивается с увеличением числа свободных помещений. По оценкам аналитиков NF Group, к концу 2026 года доля вакантных офисов в деловом кластере вырастет до 6-7%.
Владельцы дачных участков могут иметь право на скидку при оплате электроэнергии. Все зависит от региональных тарифных правил и условий, на которых собственник получает электричество. При этом некоторые садоводы лишаются льгот после заключения прямого договора с энергосбытовой компанией. В Федеральной антимонопольной службе предложили устранить эту проблему и сохранить для таких абонентов тарифные условия, действующие в садоводческих товариществах.
Собственников земельных участков планируют уведомлять о том, что в Едином государственном реестре недвижимости нет точных границ их земли. Такие полномочия получит Росреестр, об этом сообщила РИА Недвижимость. Ведомство объясняет инициативу тем, что с 1 марта 2025 года действует запрет на сделки с участками без точных границ. Многие владельцы просто не знают, что в реестре этих сведений нет, и выясняют это уже в момент продажи.
В 2026 году покупатели новостроек стали внимательнее смотреть на финансовое состояние застройщиков. Причина понятна: в строительной отрасли растет количество дел о банкротстве, а вместе с ним возникают вопросы о надежности компаний, которые строят жилые дома.
Рынок новостроек может заметно оживиться, если ставка по рыночной ипотеке опустится до 10% годовых. При дальнейшем снижении до 8% спрос на жилье, по оценке эксперта, сможет вернуться к естественному уровню без дополнительных мер государственной поддержки.
Семьям могут установить единый предел расходов на жилищно-коммунальные услуги. Если платежи за квартиру будут превышать 10% совокупного дохода семьи, граждане смогут рассчитывать на субсидию. Соответствующий законопроект внесли в Госдуму 5 октября 2026 года.
С 1 января 2027 года в России начнет действовать новый порядок взаимодействия региональных и муниципальных властей с Роскадастром. Он позволит активнее уточнять сведения об объектах недвижимости, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Речь идет о площади, границах земельных участков, назначении объектов и других характеристиках, которые используются при расчете имущественных налогов.
Продажи квартир в российских новостройках в 2027 году могут оказаться ниже нынешнего уровня. Такой прогноз озвучил вице-президент - директор подразделения «Региональный корпоративный бизнес» банка «Дом.РФ» Александр Чобан на Международном строительном форуме «100+ TechnoBuild». По его оценке, одна из причин заключается в снижении спроса на жилье.