Околонулевая ипотека предполагает оформление кредита на покупку жилья по ставке близкой к 0%. И всю недостачу денег в банк переводит застройщик. Но, ни одна компания не будет работать в убыток, поэтому девелопер предварительно повышает стоимость жилья. Ипотека траншами — кредит для приобретения недвижимости, который делится на две части. Купить квартиру по такой схеме можно далеко не у каждого застройщика. Авторы новостного портала Kostanews рассказали, чем отличается околонулевая ипотека от траншевой. Рассмотрели плюсы и минусы, сделали вывод.
Это вид ипотеки, когда платежи поделены на две части. Выгода в том, что проценты сначала начисляются на первый платеж, а потом уже на второй. Предположим, купили 2-комнатную квартиру за 10 млн руб. в ипотеку в строящемся доме. До момента ввода жилья в эксплуатацию оформляете первый транш на 2 млн руб. Когда застройщик сдает недвижимость, вы оформляете второй транш на оставшиеся 8 млн руб.
Пока дом не введут в эксплуатацию, проценты начисляются на первый транш или на 2 млн руб. За счет этого сокращается размер переплаты. Даже если оформили ипотеку по средней процентной ставке, все равно сократите переплату.
Отметим для начала плюсы этого вида ипотеки.
Недостатки программы следующие.
Это программа, которую субсидируют строительные компании и предлагают клиентам ставки близкие к 0%. Например, ипотека под 0,5%. Строительная компания компенсирует все расходы банков со своих денег. Но тогда зачем девелопер продает недвижимость по такой низкой цене?
Дело в том, что все расходы компании закладывают в стоимость недвижимости. По поводу околонулевой ипотеке негативно высказывались представители ЦБ РФ. Председатель регулятора Эльвира Набиуллина еще в ноябре 2022 года говорила о том, что следует запретить околонулевую ипотеку. Главная причина в том, что из-за этой программы повышаются цены на недвижимость. Как считают в ЦБ РФ, программа существует по той причине, что застройщики заранее поднимают цены на жилье в среднем на 25%.
Часто застройщики предлагают нулевую процентную ставку на ограниченный период, например, на 1-2 года. После этого заемщику приходится платить по стандартной процентной ставке. За счет того, что стоимость квартиры выше, увеличивается и переплата.
Выделим преимущества.
Но у ипотеки есть свои недостатки.
Для ответа на вопрос учитывайте расположение недвижимости и оценивайте предложение застройщика. По околонулевой ипотеке нулевая процентная ставка действует не более двух лет, а чаще всего год. Но за счет того, что застройщик заранее поднимает цену на недвижимость и предлагает на выбор только некоторые квартиры в доме, вся выгода от этого теряется.
По траншевой ипотеке у покупателя больше выбор и до ввода жилья в эксплуатацию минимальный взнос. Но зато вторую часть транша приходится платить по более высокой процентной ставке.
Такими программами выгодно пользоваться в том случае, если срочно нужно переехать в свое жилье и нет возможности делать солидные взносы первый год. Но если околонулевую ипотеку ЦБ РФ может запретить уже в 2023 году, траншевая ипотека продолжает пользоваться популярностью.
Дата: 3 декабря 2022
Автор: Антон Белоусов
С 1 сентября 2027 года россиян ждет небольшая, но приятная перемена в привычном быту - платежки за жилищно-коммунальные услуги можно будет получать прямо через Госуслуги.
Пока одни гадают, куда движется рынок новостроек, статистика Росреестра уже все посчитала за нас. Вышел свежий рейтинг самых покупаемых жилых комплексов Москвы и области по итогам июля - и результаты получились довольно предсказуемыми в одних сегментах и неожиданными в других. Разбираемся, какие проекты оказались лидерами продаж и что объединяет самые популярные новостройки этого лета.
Казалось бы, реформу семейной ипотеки уже почти утвердили - новые ставки, новые лимиты, все расписано чуть ли не по датам. Но чем ближе назначенный срок, тем больше сомнений звучит из уст самих чиновников.
Пока одни спорят, заберет ли ИИ работу у копирайтеров и дизайнеров, стройка тихо и без лишнего шума уже перешла эту черту.
Еще недавно семейную ипотеку можно было оформить чуть ли не в две сделки на одну семью и почти без лишних вопросов от банка. С 2026 года лавочку прикрыли: правила ужесточили, а осенью условия могут поменяться еще раз - и не в лучшую сторону.
Еще пару лет назад сельскую ипотеку мог оформить почти любой желающий - были бы паспорт и подходящий дом в списке. Сейчас все не так просто: банки стали смотреть не только на доход и кредитную историю, но и на то, чем вы вообще занимаетесь по жизни.
Взяли ипотеку или кинули квартиру в залог под кредит - на ней висит ограничение. Вы собственник, но продать, подарить или переписать на кого-то не выйдет, пока долг не закроете. А ситуация может быть разной: срочный переезд, развод, нужда в деньгах или просто надоело тянуть этот кредит.
Разберемся, что можно сделать и как это обычно проходит на практике.
Продать квартиру без уплаты налога сейчас можно только через пять лет владения, и многих такой срок откровенно не устраивает. В Госдуме снова подняли вопрос о том, чтобы сократить эту планку. Причем депутат идет дальше и предлагает вовсе освободить от налога тех, кто продает унаследованное жилье.
Снять квартиру в Москве в этом году стало реально дешевле, и это не случайность. В некоторых районах цены упали почти на 40% всего за полгода. Разбираемся, что произошло с рынком аренды и где сейчас проще всего найти доступное жилье. Спойлер: дело не только в сезоне, а в квартирах, которые несколько лет назад покупали совсем не для жизни. Рассказываем подробности.
Мало кто знает, но снизить ставку по обычной рыночной ипотеке реально и без государственных льгот. Достаточно закрыть несколько условий, которые выставляет банк, и итоговый процент заметно падает. Причем экономия набегает не копеечная, а вполне ощутимая — речь о миллионах рублей за весь срок кредита.