Во втором квартале 2026 года стоимость жилья в московских новостройках, по оценкам участников рынка, может вырасти умеренно — примерно на 2–6%. Спрос остается сдержанным, но застройщики не готовы заметно снижать цены из-за дорогого финансирования, роста себестоимости и ограниченного объема нового предложения.
В начале 2026 года первичный рынок Москвы столкнулся с заметным охлаждением. В первом квартале количество сделок с новостройками, по данным РБК, сократилось более чем на 50%. На покупательскую активность повлияли высокая стоимость рыночной ипотеки, изменение условий семейной ипотеки, осторожность клиентов и дорогие кредиты для самих девелоперов.
Несмотря на падение спроса, цены не пошли вниз. Рынок скорее перешел в состояние плато: резкого роста нет, но и существенных скидок «в лоб» застройщики стараются избегать.
Главный фактор давления — ипотека. Рыночные ставки остаются слишком высокими для массового покупателя: в материале РБК отмечается, что они превышают 19%. Для многих семей покупка квартиры без льготной программы фактически стала недоступной.
Дополнительное влияние оказывает сокращение круга заемщиков по семейной ипотеке. Эта программа остается одним из ключевых инструментов покупки жилья в новостройках, поэтому любые изменения ее условий быстро отражаются на спросе.
Еще один фактор — конкуренция со вторичным рынком. Покупатели все чаще сравнивают новые проекты с недавно построенными домами, которые уже введены в эксплуатацию. Такие квартиры могут быть сопоставимы по качеству, но нередко выглядят привлекательнее по цене.
Николай Мороз, руководитель «Топ новостроек ру», отмечает, что покупатель стал гораздо рациональнее:
«Сегодня клиент не спешит принимать решение только из-за красивой рекламной акции. Он сравнивает первичный и вторичный рынок, считает платеж по ипотеке, оценивает готовность дома и реальную выгоду от скидки. Поэтому девелоперам приходится конкурировать не только ценой, но и качеством продукта, сроками сдачи, локацией и финансовыми условиями сделки».
Даже при слабом спросе у застройщиков ограничены возможности для заметного снижения цен. На рынок давят рост себестоимости строительства, стоимость проектного финансирования и структура нового предложения.
По данным CORE.XP, в первом квартале 2026 года в Москве стартовали семь новых проектов против шести годом ранее, но количество новых корпусов сократилось с 42 до 29. При этом новое предложение смещается в сторону более дорогих сегментов — бизнес-, премиум- и элит-класса.
В комфорт-классе новых проектов становится меньше, а значит, массовый покупатель сталкивается с ограниченным выбором. Это также не дает ценам быстро снижаться.
По словам Николая Мороза, рынок оказался в ситуации баланса между слабым спросом и высокой себестоимостью:
«Покупатели ждут более выгодных условий, но девелоперы не могут бесконечно снижать цены без ущерба для экономики проектов. Поэтому вместо прямого удешевления мы чаще видим акции, рассрочки, субсидированные программы и точечные скидки на отдельные лоты».
Во втором квартале рынок может постепенно оживляться, но без резкого скачка продаж. На динамику будут влиять решения Банка России по ключевой ставке, активность застройщиков, новости по семейной ипотеке и сезонность.
Май традиционно считается слабым месяцем для сделок из-за длинных праздников. Фактически основная активность квартала приходится на апрель и июнь, поэтому значительного роста числа регистраций участники рынка не ждут.
Краткосрочную поддержку спросу могут дать новости о возможной дифференциации ставок по семейной ипотеке: проект соответствующих изменений должен быть подготовлен до 1 июля 2026 года.
По оценкам аналитиков, во втором квартале 2026 года рост цен на новостройки Москвы может составить от 2% до 6%. Ricci прогнозирует прибавку около 2%; CORE.XP допускает рост средневзвешенной цены квадратного метра на 5–6%; «Яндекс Недвижимость» ожидает движение в пределах текущего тренда. (РБК Недвижимость)
В первом квартале 2026 года, по данным Ricci, средневзвешенная цена предложения на первичном рынке Москвы без учета делюкс-сегмента достигла 676 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись за квартал на 3%. «Яндекс Недвижимость» оценивала среднюю стоимость квадратного метра в новостройках Москвы на конец апреля в 555 тыс. руб.: плюс 3% за месяц и плюс 4,9% с начала года.
Николай Мороз считает, что базовый сценарий для рынка — умеренный рост без перегрева:
«До лета рынок, скорее всего, будет двигаться в боковом тренде с небольшим повышением цен. Основной рост может быть связан не столько с ажиотажным спросом, сколько со структурой предложения: если на рынок выходят более дорогие корпуса или проекты бизнес-класса, средняя цена автоматически подтягивается вверх».
Во втором квартале застройщики продолжат использовать скидки, рассрочки и комбинированные ипотечные программы. По данным Ricci, на конец апреля 2026 года около 43% лотов в московских новостройках предлагались с открытыми скидками, средний размер дисконта составлял 16%.
При этом покупателям важно внимательно оценивать реальную выгоду. На рынке распространена практика, когда перед акцией номинальная цена может быть скорректирована, а затем на нее объявляется скидка. В результате дисконт не всегда означает фактическое снижение стоимости квартиры.
Николай Мороз рекомендует покупателям смотреть не на размер скидки в рекламе, а на итоговую цену сделки:
«Скидка в 10–15% сама по себе ничего не гарантирует. Важно сравнивать финальную стоимость квадратного метра с аналогичными предложениями в этой же локации, учитывать условия оплаты, ипотечную ставку, сроки сдачи и ликвидность конкретного корпуса. Только так можно понять, действительно ли предложение выгодное».
К лету 2026 года московский рынок новостроек, вероятно, сохранит осторожную динамику. Спрос будет восстанавливаться постепенно, но дорогая ипотека и привлекательность депозитов продолжат ограничивать активность покупателей. Цены при этом вряд ли снизятся: застройщики будут удерживать их за счет ограниченного предложения, высокой себестоимости и гибких финансовых программ.
Базовый сценарий — спокойный рынок без резких скачков, где покупатели торгуются и внимательно сравнивают варианты, а девелоперы конкурируют скидками, рассрочками и специальными ипотечными условиями.
Дата: 6 мая 2026
Автор: Антон Белоусов
Группа компаний «БФА-Девелопмент» в рамках общегородского субботника провела благоустройство Курского сквера.
Московский Бизнес Клуб совместно с оргкомитетом Премии «Рекорды Рынка Недвижимости» провели исследование и представили рейтинг «Топ инвестиционно-привлекательных объектов 2026».
Группа компаний «КОРТРОС» провела опрос, чтобы выяснить, как россияне отмечают День влюбленных. Респонденты последовательно ответили на четыре вопроса, формирующих полную картину отношения к празднику. Выяснилось, что большинство россиян не воспринимают 14 февраля как обязательный повод для праздника — причина кроется не в отношении к самой дате, а в отсутствии инфраструктуры рядом с домом для празднования.
Звезды мирового уровня иногда выбирают Россию не только для съемок или концертов, но и для жизни. Кто-то покупает роскошные дома на Рублевке, кто-то получает в подарок квартиру в Чечне, а кто-то неожиданно прописывается в обычной хрущевке. Свежий повод вспомнить эти истории — Стивен Сигал выставил на продажу свой особняк за 700 миллионов рублей. Разбираемся, какая недвижимость притягивала голливудских и европейских знаменитостей.
Группа компаний «КОРТРОС» вошла в топ-20 застройщиков России по совокупному объему введенного жилья с 2016 года, согласно рейтингу независимого портала, «Единый ресурс застройщиков» (ЕРЗ). На 1 января 2026 года компания заняла 17-е место в общем списке.
В Ленинградской области начал функционировать первый уличный кинотеатр, реализованный в рамках проекта жилого комплекса комфорт-класса VEREN NORT Сертолово.
По предварительным итогам 2025 года общий объем инвестиций в недвижимость России составит около 1 трлн руб., что на 24% ниже, чем в 2024 году.
ГК «КОРТРОС» провела социологическое исследование с целью выяснить, как россияне из разных городов относятся к электромобилям и наличию средств для их зарядки рядом с домом. Результаты опроса показали, что 54% респондентов уверены в необходимости инфраструктуры для альтернативного транспорта в жилых комплексах.
Федеральная компания DOGMA вошла в тройку крупнейших компаний России по объему текущего строительства. Согласно данным наш.дом.рф, по итогам сентября общая площадь жилого строительства девелопера составила 2,37 млн кв. м. DOGMA подтверждает статус одной из ведущих строительных компаний страны, демонстрируя уверенный рост и реализуя крупнейшие проекты в пяти регионах России.
Специалисты компании «ПСБ «ЖилСтрой» (входит в группу «БФА-Девелопмент») проводят здесь уникальные работы: строителям-реставраторам удалось увеличить полезную площадь объекта на 6000 кв.м без изменения исторического облика театра.