Во втором квартале 2026 года стоимость жилья в московских новостройках, по оценкам участников рынка, может вырасти умеренно — примерно на 2–6%. Спрос остается сдержанным, но застройщики не готовы заметно снижать цены из-за дорогого финансирования, роста себестоимости и ограниченного объема нового предложения.
В начале 2026 года первичный рынок Москвы столкнулся с заметным охлаждением. В первом квартале количество сделок с новостройками, по данным РБК, сократилось более чем на 50%. На покупательскую активность повлияли высокая стоимость рыночной ипотеки, изменение условий семейной ипотеки, осторожность клиентов и дорогие кредиты для самих девелоперов.
Несмотря на падение спроса, цены не пошли вниз. Рынок скорее перешел в состояние плато: резкого роста нет, но и существенных скидок «в лоб» застройщики стараются избегать.
Главный фактор давления — ипотека. Рыночные ставки остаются слишком высокими для массового покупателя: в материале РБК отмечается, что они превышают 19%. Для многих семей покупка квартиры без льготной программы фактически стала недоступной.
Дополнительное влияние оказывает сокращение круга заемщиков по семейной ипотеке. Эта программа остается одним из ключевых инструментов покупки жилья в новостройках, поэтому любые изменения ее условий быстро отражаются на спросе.
Еще один фактор — конкуренция со вторичным рынком. Покупатели все чаще сравнивают новые проекты с недавно построенными домами, которые уже введены в эксплуатацию. Такие квартиры могут быть сопоставимы по качеству, но нередко выглядят привлекательнее по цене.
Николай Мороз, руководитель «Топ новостроек ру», отмечает, что покупатель стал гораздо рациональнее:
«Сегодня клиент не спешит принимать решение только из-за красивой рекламной акции. Он сравнивает первичный и вторичный рынок, считает платеж по ипотеке, оценивает готовность дома и реальную выгоду от скидки. Поэтому девелоперам приходится конкурировать не только ценой, но и качеством продукта, сроками сдачи, локацией и финансовыми условиями сделки».
Даже при слабом спросе у застройщиков ограничены возможности для заметного снижения цен. На рынок давят рост себестоимости строительства, стоимость проектного финансирования и структура нового предложения.
По данным CORE.XP, в первом квартале 2026 года в Москве стартовали семь новых проектов против шести годом ранее, но количество новых корпусов сократилось с 42 до 29. При этом новое предложение смещается в сторону более дорогих сегментов — бизнес-, премиум- и элит-класса.
В комфорт-классе новых проектов становится меньше, а значит, массовый покупатель сталкивается с ограниченным выбором. Это также не дает ценам быстро снижаться.
По словам Николая Мороза, рынок оказался в ситуации баланса между слабым спросом и высокой себестоимостью:
«Покупатели ждут более выгодных условий, но девелоперы не могут бесконечно снижать цены без ущерба для экономики проектов. Поэтому вместо прямого удешевления мы чаще видим акции, рассрочки, субсидированные программы и точечные скидки на отдельные лоты».
Во втором квартале рынок может постепенно оживляться, но без резкого скачка продаж. На динамику будут влиять решения Банка России по ключевой ставке, активность застройщиков, новости по семейной ипотеке и сезонность.
Май традиционно считается слабым месяцем для сделок из-за длинных праздников. Фактически основная активность квартала приходится на апрель и июнь, поэтому значительного роста числа регистраций участники рынка не ждут.
Краткосрочную поддержку спросу могут дать новости о возможной дифференциации ставок по семейной ипотеке: проект соответствующих изменений должен быть подготовлен до 1 июля 2026 года.
По оценкам аналитиков, во втором квартале 2026 года рост цен на новостройки Москвы может составить от 2% до 6%. Ricci прогнозирует прибавку около 2%; CORE.XP допускает рост средневзвешенной цены квадратного метра на 5–6%; «Яндекс Недвижимость» ожидает движение в пределах текущего тренда. (РБК Недвижимость)
В первом квартале 2026 года, по данным Ricci, средневзвешенная цена предложения на первичном рынке Москвы без учета делюкс-сегмента достигла 676 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись за квартал на 3%. «Яндекс Недвижимость» оценивала среднюю стоимость квадратного метра в новостройках Москвы на конец апреля в 555 тыс. руб.: плюс 3% за месяц и плюс 4,9% с начала года.
Николай Мороз считает, что базовый сценарий для рынка — умеренный рост без перегрева:
«До лета рынок, скорее всего, будет двигаться в боковом тренде с небольшим повышением цен. Основной рост может быть связан не столько с ажиотажным спросом, сколько со структурой предложения: если на рынок выходят более дорогие корпуса или проекты бизнес-класса, средняя цена автоматически подтягивается вверх».
Во втором квартале застройщики продолжат использовать скидки, рассрочки и комбинированные ипотечные программы. По данным Ricci, на конец апреля 2026 года около 43% лотов в московских новостройках предлагались с открытыми скидками, средний размер дисконта составлял 16%.
При этом покупателям важно внимательно оценивать реальную выгоду. На рынке распространена практика, когда перед акцией номинальная цена может быть скорректирована, а затем на нее объявляется скидка. В результате дисконт не всегда означает фактическое снижение стоимости квартиры.
Николай Мороз рекомендует покупателям смотреть не на размер скидки в рекламе, а на итоговую цену сделки:
«Скидка в 10–15% сама по себе ничего не гарантирует. Важно сравнивать финальную стоимость квадратного метра с аналогичными предложениями в этой же локации, учитывать условия оплаты, ипотечную ставку, сроки сдачи и ликвидность конкретного корпуса. Только так можно понять, действительно ли предложение выгодное».
К лету 2026 года московский рынок новостроек, вероятно, сохранит осторожную динамику. Спрос будет восстанавливаться постепенно, но дорогая ипотека и привлекательность депозитов продолжат ограничивать активность покупателей. Цены при этом вряд ли снизятся: застройщики будут удерживать их за счет ограниченного предложения, высокой себестоимости и гибких финансовых программ.
Базовый сценарий — спокойный рынок без резких скачков, где покупатели торгуются и внимательно сравнивают варианты, а девелоперы конкурируют скидками, рассрочками и специальными ипотечными условиями.
Дата: 6 мая 2026
Автор: Антон Белоусов
Рынок новостроек в Москве за последние пять лет изменился настолько, что старые ориентиры уже не работают. Эксперты компании «Метриум» сравнили цены на квартиры в старых границах города в августе 2021 и августе 2026 года, и разница получилась внушительной. Разрыв между самыми доступными и самыми дорогими лотами вырос почти втрое.
Рынок первичного жилья снова зашевелился. Причина простая и уже знакомая всем, кто следит за льготными программами: с 1 октября должны измениться условия семейной ипотеки, и покупатели стараются успеть до этого момента. При этом называть происходящее ажиотажем эксперты не спешат, скорее это перераспределение спроса внутри рынка.
Семейная ипотека под 6% годовых давно стала главным инструментом для покупки жилья у родителей с маленькими детьми. Проблема в том, что ставка низкая, а вот доступное под нее жилье с каждым годом найти все труднее. Особенно если речь идет о крупных городах.
Купить или продать квартиру - это всегда немного лотерея. Документы подписаны, деньги переданы, ключи получены, а через какое-то время вдруг выясняется, что вся эта история может развалиться. Причем инициатором развала бывает не только одна из сторон сделки, но и прокуратура, органы опеки или банк, если продавец потом объявит себя банкротом. Разберем шесть основных причин, по которым сделки признают недействительными.
Еще недавно покупка квартиры почти всегда означала переезд: семья копила, брала ипотеку и наконец обживала собственные стены. Сейчас все заметно сложнее, потому что часть покупателей смотрит на новостройку как на способ надежно припрятать деньги, а заодно подумать о будущем детей.
Если посмотреть на свежую статистику по элитному жилью Москвы и задержаться взглядом на одной строчке, легко решить, что рынок пошел на уступки. Средневзвешенная цена сделки в июле-августе 2026 года опустилась до 1,2 млн рублей за «квадрат», то есть на 6% ниже, чем за те же месяцы 2025 года.
Казалось бы, аренда в Москве только дорожает год от года, и снять квартиру становится все сложнее. Но исследование риелторской компании показало обратную картину — по сравнению с 2006 годом доступность съемного жилья заметно выросла. Разбираемся, сколько москвичи тратили на аренду однушки двадцать лет назад и сколько отдают сейчас.
Московский рынок недвижимости давно привык к громким рейтингам и постоянной смене лидеров. Но есть компании, которые из года в год подтверждают свои позиции, а не появляются в топах случайно. Одной из таких стал «Донстрой» — застройщик, чье имя прочно ассоциируется с крупными жилыми кварталами и знаковыми локациями столицы. Свежий рейтинг Единого ресурса застройщиков России только подтвердил репутацию компании.
Рынок новостроек переживает заметный разворот в сторону агентского канала продаж. Как сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на исследование телеграм-канала «Белая каска», доля сделок с жильем, заключенных через риелторов, достигла 86%. Для сравнения масштаба перемен достаточно вспомнить недавнее прошлое.
Тема платных парковок во дворах многоквартирных домов регулярно вызывает споры между жильцами и управляющими компаниями. Разобраться, где заканчивается законное регулирование общего имущества и начинается банальное вымогательство денег, изданию «Известия» помог судебный юрист и эксперт по безопасности сделок с недвижимостью Илья Васильчук.