Снять квартиру в Москве в этом году стало реально дешевле, и это не случайность. В некоторых районах цены упали почти на 40% всего за полгода. Разбираемся, что произошло с рынком аренды и где сейчас проще всего найти доступное жилье. Спойлер: дело не только в сезоне, а в квартирах, которые несколько лет назад покупали совсем не для жизни. Рассказываем подробности.
В Москве и Подмосковье заметно подешевела долгосрочная аренда жилья. По данным руководителя «Яндекс Аренды» Андрея Зайко, в июле 2026 года ставки снизились на 4% по сравнению с декабрем прошлого года.
Сильнее всего просела аренда в Якиманке — здесь медианная стоимость составила 153 700 рублей, это на 37,1% меньше, чем полгода назад. На втором месте Хамовники: сейчас там медианная ставка держится на уровне 191 300 рублей, а в декабре доходила до 248,3 тысячи. Замыкает тройку Проспект Вернадского, где аренда просела на 28,7%, до 87 400 рублей.
Кстати, медианная ставка — это не среднее арифметическое, а цена, которая делит все предложения пополам: одна половина квартир сдается дешевле этой суммы, другая дороже. Такой показатель удобнее среднего, потому что его не искажают слишком дорогие или слишком дешевые варианты.
Если говорить о конкретных цифрах, то в Хамовниках сейчас реально найти однокомнатную квартиру в шести минутах от метро примерно за 55 тысяч рублей. На Якиманке аналогичный вариант обойдется около 70 тысяч. А если отъехать подальше от центра, но остаться в пределах МКАД, однушку можно снять и за 35-40 тысяч рублей.
Почему так вышло. Основательница агентства недвижимости «Атмосфера» Татьяна Золичева связывает это с ростом предложения инвестиционного жилья. Причина уходит корнями в льготную ипотеку, которая действовала с 2020 года: тогда многие россияне покупали квартиры не для собственного проживания, а как вложение денег, рассчитывая потом сдавать их в аренду.
Средний цикл строительства дома занимает три-четыре года, поэтому именно сейчас, в 2025-2026 годах, эти инвестиционные квартиры массово выходят на рынок аренды. Предложение выросло особенно заметно в сегменте студий и небольших однушек. При этом такие квартиры почти не отличаются друг от друга: одинаковая планировка, стандартная мебель и техника из одного и того же набора. Поэтому единственное, чем собственники могут выделиться среди конкурентов, это цена.
Есть и вторая причина. Андрей Зайко отмечает, что в этом году период зимнего затишья на рынке аренды непривычно затянулся. Обычно активность начинает возвращаться уже в марте, но в этот раз период накопления предложения и жесткой конкуренции между собственниками продержался вплоть до начала мая. Все это время арендодатели чаще снижали цены и меняли условия, чтобы быстрее найти жильцов.
Сейчас, по словам эксперта, ситуация постепенно выравнивается. Рынок возвращается к привычной сезонности, когда во второй половине года спрос растет, а свободных вариантов становится меньше.
Данные «Авито Недвижимости» это подтверждают: за год количество студий на рынке увеличилось на 26%, из-за чего рост цен в этом сегменте сдерживается. А вот однокомнатных и двухкомнатных квартир на рынке стало меньше, поэтому именно они остаются самыми востребованными среди арендаторов и продолжают дорожать.
Руководитель «Авито Недвижимости» Константин Каменев уточняет, что наибольшее падение ставок за год произошло в отдельных районах Центрального округа: Тверском, Замоскворечье, Басманном и Мещанском. А вот в более доступных по цене районах Москвы стоимость аренды либо не изменилась, либо даже немного выросла. Поэтому говорить о снижении цен по всему городу не совсем правильно, речь скорее идет о локальной коррекции в отдельных центральных локациях.
Дата: 4 августа 2026
Автор: Антон Белоусов
Продать квартиру без уплаты налога сейчас можно только через пять лет владения, и многих такой срок откровенно не устраивает. В Госдуме снова подняли вопрос о том, чтобы сократить эту планку. Причем депутат идет дальше и предлагает вовсе освободить от налога тех, кто продает унаследованное жилье.
Мало кто знает, но снизить ставку по обычной рыночной ипотеке реально и без государственных льгот. Достаточно закрыть несколько условий, которые выставляет банк, и итоговый процент заметно падает. Причем экономия набегает не копеечная, а вполне ощутимая — речь о миллионах рублей за весь срок кредита.
Вы наконец нашли подходящую квартиру, ударили с продавцом по рукам о цене - и тут же слышите просьбу внести деньги «в знак серьезности намерений». Ситуация настолько обычная, что на нее уже никто не обращает внимания. А зря, формулировка, под которой пройдет этот платеж, решает главный вопрос - вернутся ли вам деньги, если что-то пойдет не так, и какую ответственность понесет продавец, если сорвет сделку он сам.
Ровно шесть месяцев цены на жилье в новых домах Москвы шли только вверх, и вдруг что-то дало сбой - в июле квадратный метр чуть просел. Первая мысль - наконец-то можно выдохнуть и присматривать квартиру. Только если разобраться подробнее, повод для оптимизма есть далеко не у всех. Просело в основном то жилье, которое обычному человеку никогда и не светило купить. А там, где реально покупают квартиры для жизни, а не для вложений, цифры почти не сдвинулись. Разберем детально, что произошло с рынком.
Банк России снизил ключевую ставку с 14,5% до 14,25%, сохранив осторожный курс на смягчение денежно-кредитной политики. Для рынка жилья это не резкий поворот, а еще один шаг к возвращению рыночной ипотеки и более доступному проектному финансированию.
Жилой квартал СИМВОЛ расположен на границе Центрального административного округа Москвы, в 2 километрах до Садового кольца и менее чем в километре от Золоторожской набережной Яузы и Лефортовского парка.
СОБЫТИЕ.6 — финальный дом парк‑квартала СОБЫТИЕ на Мосфильмовской.
В ВЕРЕН НОРТ СЕРТОЛОВО состоялся первый семейный кинопоказ в собственном кинотеатре под открытым небом — уникальном общественном пространстве, которое было предусмотрено проектом еще на этапе его разработки. В отличие от временных экранов, которые появляются на один вечер, здесь кинотеатр является постоянным элементом жилой среды и будет работать для жителей комплекса.
30 мая в акватории Дудергофского канала состоялось открытие уже пятого — юбилейного сезона регаты.
Самые дорогие квартиры в новостройках Старой Москвы в начале мая 2026 года предлагались в Тверском районе.