Снять квартиру в Москве в этом году стало реально дешевле, и это не случайность. В некоторых районах цены упали почти на 40% всего за полгода. Разбираемся, что произошло с рынком аренды и где сейчас проще всего найти доступное жилье. Спойлер: дело не только в сезоне, а в квартирах, которые несколько лет назад покупали совсем не для жизни. Рассказываем подробности.
В Москве и Подмосковье заметно подешевела долгосрочная аренда жилья. По данным руководителя «Яндекс Аренды» Андрея Зайко, в июле 2026 года ставки снизились на 4% по сравнению с декабрем прошлого года.
Сильнее всего просела аренда в Якиманке — здесь медианная стоимость составила 153 700 рублей, это на 37,1% меньше, чем полгода назад. На втором месте Хамовники: сейчас там медианная ставка держится на уровне 191 300 рублей, а в декабре доходила до 248,3 тысячи. Замыкает тройку Проспект Вернадского, где аренда просела на 28,7%, до 87 400 рублей.
Кстати, медианная ставка — это не среднее арифметическое, а цена, которая делит все предложения пополам: одна половина квартир сдается дешевле этой суммы, другая дороже. Такой показатель удобнее среднего, потому что его не искажают слишком дорогие или слишком дешевые варианты.
Если говорить о конкретных цифрах, то в Хамовниках сейчас реально найти однокомнатную квартиру в шести минутах от метро примерно за 55 тысяч рублей. На Якиманке аналогичный вариант обойдется около 70 тысяч. А если отъехать подальше от центра, но остаться в пределах МКАД, однушку можно снять и за 35-40 тысяч рублей.
Почему так вышло. Основательница агентства недвижимости «Атмосфера» Татьяна Золичева связывает это с ростом предложения инвестиционного жилья. Причина уходит корнями в льготную ипотеку, которая действовала с 2020 года: тогда многие россияне покупали квартиры не для собственного проживания, а как вложение денег, рассчитывая потом сдавать их в аренду.
Средний цикл строительства дома занимает три-четыре года, поэтому именно сейчас, в 2025-2026 годах, эти инвестиционные квартиры массово выходят на рынок аренды. Предложение выросло особенно заметно в сегменте студий и небольших однушек. При этом такие квартиры почти не отличаются друг от друга: одинаковая планировка, стандартная мебель и техника из одного и того же набора. Поэтому единственное, чем собственники могут выделиться среди конкурентов, это цена.
Есть и вторая причина. Андрей Зайко отмечает, что в этом году период зимнего затишья на рынке аренды непривычно затянулся. Обычно активность начинает возвращаться уже в марте, но в этот раз период накопления предложения и жесткой конкуренции между собственниками продержался вплоть до начала мая. Все это время арендодатели чаще снижали цены и меняли условия, чтобы быстрее найти жильцов.
Сейчас, по словам эксперта, ситуация постепенно выравнивается. Рынок возвращается к привычной сезонности, когда во второй половине года спрос растет, а свободных вариантов становится меньше.
Данные «Авито Недвижимости» это подтверждают: за год количество студий на рынке увеличилось на 26%, из-за чего рост цен в этом сегменте сдерживается. А вот однокомнатных и двухкомнатных квартир на рынке стало меньше, поэтому именно они остаются самыми востребованными среди арендаторов и продолжают дорожать.
Руководитель «Авито Недвижимости» Константин Каменев уточняет, что наибольшее падение ставок за год произошло в отдельных районах Центрального округа: Тверском, Замоскворечье, Басманном и Мещанском. А вот в более доступных по цене районах Москвы стоимость аренды либо не изменилась, либо даже немного выросла. Поэтому говорить о снижении цен по всему городу не совсем правильно, речь скорее идет о локальной коррекции в отдельных центральных локациях.
Дата: 4 августа 2026
Автор: Антон Белоусов
Казалось бы, аренда в Москве только дорожает год от года, и снять квартиру становится все сложнее. Но исследование риелторской компании показало обратную картину — по сравнению с 2006 годом доступность съемного жилья заметно выросла. Разбираемся, сколько москвичи тратили на аренду однушки двадцать лет назад и сколько отдают сейчас.
Московский рынок недвижимости давно привык к громким рейтингам и постоянной смене лидеров. Но есть компании, которые из года в год подтверждают свои позиции, а не появляются в топах случайно. Одной из таких стал «Донстрой» — застройщик, чье имя прочно ассоциируется с крупными жилыми кварталами и знаковыми локациями столицы. Свежий рейтинг Единого ресурса застройщиков России только подтвердил репутацию компании.
Рынок новостроек переживает заметный разворот в сторону агентского канала продаж. Как сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на исследование телеграм-канала «Белая каска», доля сделок с жильем, заключенных через риелторов, достигла 86%. Для сравнения масштаба перемен достаточно вспомнить недавнее прошлое.
Тема платных парковок во дворах многоквартирных домов регулярно вызывает споры между жильцами и управляющими компаниями. Разобраться, где заканчивается законное регулирование общего имущества и начинается банальное вымогательство денег, изданию «Известия» помог судебный юрист и эксперт по безопасности сделок с недвижимостью Илья Васильчук.
Московский рынок недвижимости пополнился еще одним заметным проектом. ГК «А101» открыла продажи в новом доме района «Деснаречье», расположенного в Троицком административном округе столицы. Здание спроектировала мастерская Максима Атаянца — и это тот случай, когда индивидуальный архитектурный подход виден невооруженным глазом.
Покупка квартиры на вторичном рынке - дело, которое кажется простым только со стороны. На деле же даже опытные участники сделки порой упускают важные детали, из-за которых регистрацию перехода права могут приостановить. В Управлении Росреестра по Москве рассказали, на что стоит обратить особое внимание, чтобы не столкнуться с неприятными сюрпризами.
Казалось бы, логика рынка простая: чем выше спрос, тем выше цена. Но с долгосрочной арендой квартир в России этим летом все получилось ровно наоборот. Люди массово бросились искать жилье, а стоимость аренды пошла вниз. Разбираемся, что произошло и почему привычные рыночные законы дали сбой.
Тема ипотеки волнует, пожалуй, почти каждого, кто задумывается о собственном жилье. И один из самых острых вопросов здесь - откуда взять деньги на первоначальный взнос. Свежий опрос, который приводит «СберСтрахование жизни», показывает, что у россиян есть вполне конкретные представления о том, сколько и как откладывать на эту цель.
В эту субботу, 12 сентября, на дорогах появятся два новых автобусных маршрута, которые соединят столицу с Мытищами. Речь идет о проекте «Москва - область», и на этот раз он дотянулся до северо-востока региона.
С начала 2026 года вторичка в Москве в целом ощутимо прибавила в цене - средний квадратный метр подорожал почти на 8% и приблизился к отметке в 310 тысяч рублей. Казалось бы, рост коснулся всех без исключения, но нет. Аналитики компании «Инком-Недвижимость» обнаружили три района Старой Москвы, где цены практически не сдвинулись с места, прибавив за восемь месяцев меньше 3%.