Снять квартиру в Москве в этом году стало реально дешевле, и это не случайность. В некоторых районах цены упали почти на 40% всего за полгода. Разбираемся, что произошло с рынком аренды и где сейчас проще всего найти доступное жилье. Спойлер: дело не только в сезоне, а в квартирах, которые несколько лет назад покупали совсем не для жизни. Рассказываем подробности.
В Москве и Подмосковье заметно подешевела долгосрочная аренда жилья. По данным руководителя «Яндекс Аренды» Андрея Зайко, в июле 2026 года ставки снизились на 4% по сравнению с декабрем прошлого года.
Сильнее всего просела аренда в Якиманке — здесь медианная стоимость составила 153 700 рублей, это на 37,1% меньше, чем полгода назад. На втором месте Хамовники: сейчас там медианная ставка держится на уровне 191 300 рублей, а в декабре доходила до 248,3 тысячи. Замыкает тройку Проспект Вернадского, где аренда просела на 28,7%, до 87 400 рублей.
Кстати, медианная ставка — это не среднее арифметическое, а цена, которая делит все предложения пополам: одна половина квартир сдается дешевле этой суммы, другая дороже. Такой показатель удобнее среднего, потому что его не искажают слишком дорогие или слишком дешевые варианты.
Если говорить о конкретных цифрах, то в Хамовниках сейчас реально найти однокомнатную квартиру в шести минутах от метро примерно за 55 тысяч рублей. На Якиманке аналогичный вариант обойдется около 70 тысяч. А если отъехать подальше от центра, но остаться в пределах МКАД, однушку можно снять и за 35-40 тысяч рублей.
Почему так вышло. Основательница агентства недвижимости «Атмосфера» Татьяна Золичева связывает это с ростом предложения инвестиционного жилья. Причина уходит корнями в льготную ипотеку, которая действовала с 2020 года: тогда многие россияне покупали квартиры не для собственного проживания, а как вложение денег, рассчитывая потом сдавать их в аренду.
Средний цикл строительства дома занимает три-четыре года, поэтому именно сейчас, в 2025-2026 годах, эти инвестиционные квартиры массово выходят на рынок аренды. Предложение выросло особенно заметно в сегменте студий и небольших однушек. При этом такие квартиры почти не отличаются друг от друга: одинаковая планировка, стандартная мебель и техника из одного и того же набора. Поэтому единственное, чем собственники могут выделиться среди конкурентов, это цена.
Есть и вторая причина. Андрей Зайко отмечает, что в этом году период зимнего затишья на рынке аренды непривычно затянулся. Обычно активность начинает возвращаться уже в марте, но в этот раз период накопления предложения и жесткой конкуренции между собственниками продержался вплоть до начала мая. Все это время арендодатели чаще снижали цены и меняли условия, чтобы быстрее найти жильцов.
Сейчас, по словам эксперта, ситуация постепенно выравнивается. Рынок возвращается к привычной сезонности, когда во второй половине года спрос растет, а свободных вариантов становится меньше.
Данные «Авито Недвижимости» это подтверждают: за год количество студий на рынке увеличилось на 26%, из-за чего рост цен в этом сегменте сдерживается. А вот однокомнатных и двухкомнатных квартир на рынке стало меньше, поэтому именно они остаются самыми востребованными среди арендаторов и продолжают дорожать.
Руководитель «Авито Недвижимости» Константин Каменев уточняет, что наибольшее падение ставок за год произошло в отдельных районах Центрального округа: Тверском, Замоскворечье, Басманном и Мещанском. А вот в более доступных по цене районах Москвы стоимость аренды либо не изменилась, либо даже немного выросла. Поэтому говорить о снижении цен по всему городу не совсем правильно, речь скорее идет о локальной коррекции в отдельных центральных локациях.
Дата: 4 августа 2026
Автор: Антон Белоусов
Если вы давно откладывали ремонт «на потом», у меня для вас не самые приятные новости. Работы дорожают быстрее, чем материалы, и разрыв между ними становится все заметнее.
Пока одни ждут, когда квартиры наконец подешевеют, другие уже кусают локти — потому что упустили момент. В июле вторичка в Подмосковье в основном продолжила дорожать, и есть города, где рост оказался особенно заметным.
Программа реновации в Москве давно перестала быть просто способом переехать из старой пятиэтажки в новостройку - для некоторых это стало реальным способом заработка.
Дела о банкротстве строительных компаний в России посыпались как из рога изобилия - и рост оказался далеко не символическим.
Купить квартиру в Москве - задача не из легких, и вы наверняка не раз задумывались, сколько лет придется откладывать зарплату на свои квадратные метры. Оказывается, ответ на этот вопрос сильно зависит от того, чем вы зарабатываете на жизнь.
С 1 сентября 2027 года россиян ждет небольшая, но приятная перемена в привычном быту - платежки за жилищно-коммунальные услуги можно будет получать прямо через Госуслуги.
Пока одни гадают, куда движется рынок новостроек, статистика Росреестра уже все посчитала за нас. Вышел свежий рейтинг самых покупаемых жилых комплексов Москвы и области по итогам июля - и результаты получились довольно предсказуемыми в одних сегментах и неожиданными в других. Разбираемся, какие проекты оказались лидерами продаж и что объединяет самые популярные новостройки этого лета.
Казалось бы, реформу семейной ипотеки уже почти утвердили - новые ставки, новые лимиты, все расписано чуть ли не по датам. Но чем ближе назначенный срок, тем больше сомнений звучит из уст самих чиновников.
Пока одни спорят, заберет ли ИИ работу у копирайтеров и дизайнеров, стройка тихо и без лишнего шума уже перешла эту черту.
Еще недавно семейную ипотеку можно было оформить чуть ли не в две сделки на одну семью и почти без лишних вопросов от банка. С 2026 года лавочку прикрыли: правила ужесточили, а осенью условия могут поменяться еще раз - и не в лучшую сторону.