Продажи первичного жилья в России по итогам 2026 года могут сократиться на 10-15% по сравнению с предыдущим годом. Такой прогноз озвучил заместитель председателя правления Сбера Анатолий Попов в интервью РИА Недвижимость.
По оценке представителя банка, в 2027 году ситуация на рынке новостроек существенно не изменится. Восстановления продаж в этот период Сбер пока не ожидает.
Снижение покупательской активности уже отразилось на планах строительных компаний. В ответ на падение спроса в 2025 году девелоперы сократили количество запусков новых жилых проектов на 16%.
Попов считает, что строительная отрасль продолжит испытывать влияние текущей экономической ситуации. Жилищный рынок тесно связан с общими процессами в экономике, поэтому изменения инвестиционной активности отражаются и на девелоперском бизнесе.
По прогнозу представителя Сбера, заметное оживление инвестиций в жилищное строительство возможно не ранее 2028 года.
За девять месяцев 2026 года Сбер зафиксировал существенное замедление прироста портфеля жилищного строительства. Если сравнивать показатели с 2024 годом, темпы роста снизились с 31% до 15%.
Общий объем портфеля достиг примерно 8 трлн рублей. Основной вклад в его увеличение сейчас обеспечивают проекты, одобренные ранее, а также уже открытые кредитные лимиты.
Такая динамика отражает осторожность застройщиков при запуске новых объектов. Компании учитывают текущий спрос и доступность финансирования, корректируя планы по строительству.
По состоянию на 1 октября 2026 года уровень покрытия проектного финансирования средствами на эскроу-счетах в Сбере составил 67%.
Для сравнения, в 2024 и 2025 годах этот показатель находился на уровне 71%. Снижение связано в том числе с распространением рассрочек при покупке квартир в новостройках.
По данным банка, из-за использования таких схем на эскроу-счета не поступило около 15% средств по ранее заключенным договорам долевого участия.
В третьем квартале 2026 года доля продаж с рассрочкой у застройщиков сократилась до 24%. В конце 2024 года она достигала максимального значения в 44%.
Снижение доли рассрочек Попов считает положительной тенденцией. По его оценке, текущая ситуация на рынке остается контролируемой.
Для строительных компаний важную роль играет поступление средств на эскроу-счета. От этого зависит покрытие проектного финансирования и возможности дальнейшей реализации жилых проектов.
В ближайшие два года рынок новостроек, согласно прогнозу Сбера, продолжит адаптироваться к изменившимся условиям. Продажи в 2027 году вряд ли покажут заметный рост, а восстановление инвестиционной активности в жилищном строительстве ожидается не ранее 2028 года.
Дата: 5 ноября 2026
Автор: Антон Белоусов
По итогам 2026 года объем выдачи ипотеки на рыночных условиях в России может приблизиться к 2,1 трлн рублей. Такой прогноз представили аналитики ВТБ. Если оценка оправдается, показатель окажется в 2,2 раза выше прошлогоднего.
При этом объем кредитов по рыночным программам будет примерно на 25% ниже выдач по льготной ипотеке. Такие данные приводит пресс-служба банка.
Сделка с квартирой или участком обычно представляется как спокойный визит к нотариусу с паспортом и ручкой. На деле все может сорваться из-за бумаги, о которой многие вспоминают в последний момент. Речь идет о нотариально заверенном согласии супруга.
Владельцы участков в зонах затопления и подтопления получили возможность завершить строительство домов, начатое до введения новых ограничений. Правительство РФ утвердило специальный переходный механизм, который также предусматривает оформление необходимой документации. При этом для новых объектов сохраняются требования по инженерной защите территорий.
Об изменениях сообщили в пресс-службе Минстроя России. Постановление касается нескольких категорий объектов и устанавливает условия, при которых строительство можно продолжить.
Цены на новостройки и готовые квартиры в российских городах постепенно сближаются. За последний год разница между стоимостью квадратного метра на первичном и вторичном рынках в 40 крупнейших городах сократилась на 5 процентных пунктов и достигла 20%. Такие данные приводит Циан со ссылкой на ведущего аналитика компании Елену Бобровскую.
По словам специалиста, первичный рынок обогнал вторичный по стоимости квадратного метра около пяти лет назад. С тех пор ценовой разрыв увеличивался, но в последнее время тенденция изменилась. Похожую динамику отмечают и на общероссийском рынке.
Возможность купить квартиру в ипотеку во многом зависит от того, сколько зарабатывает семья и какую часть дохода приходится отдавать банку. В разных регионах России ситуация заметно отличается. Согласно исследованию РИА Недвижимость, самые благоприятные условия по соотношению зарплат и ипотечных платежей сложились на Чукотке, в Ингушетии и Магаданской области.
Аналитики сравнили доходы семей с двумя работающими членами и средний размер ежемесячного платежа по ипотеке. Результаты показали, что в некоторых северных регионах высокие зарплаты позволяют легче справляться с жилищными кредитами.
22 октября группа компаний «БФА-Девелопмент» организовала для партнёров пешую экскурсию по набережной Обводного канала и кварталам Лиговской стороны. Маршрут от Ново-Каменного моста до библиотеки Планетария № 1 разработало креативное бюро «Глазами инженера», а сопровождал группу профессиональный гид-краевед — Александр Кизик.
Аренда квартиры вскладчину помогает сократить расходы на жилье, особенно в крупных городах, где стоимость аренды заметно влияет на семейный бюджет. Однако совместное проживание с посторонними людьми часто оказывается сложнее, чем кажется на этапе поиска квартиры. По данным аналитика федеральной компании «Этажи» Александра Иванова, примерно четверть договоров такой аренды расторгается досрочно из-за конфликтов между жильцами.
Массовая льготная ипотека помогла миллионам россиян купить квартиры, однако за время действия программы жилье на первичном рынке заметно подорожало. В результате низкие ставки уже не обеспечивали прежней выгоды для покупателей, а накопившийся разрыв между стоимостью квартир и возможностями граждан стал одной из причин пересмотра подхода к государственной поддержке. В ближайшие три года рассчитывать на возвращение массовой льготной ипотеки, доступной практически всем желающим купить новостройку, не стоит.
В старых границах Москвы по выручке от продажи квартир и апартаментов первое место занял застройщик MR. Группа ПИК, которая 11 лет подряд возглавляла список, оказалась на второй строчке. Об этом сообщает отчет компании «Метриум» по итогам III квартала 2026 года.
Десять крупнейших девелоперов столицы получили 186,6 млрд рублей. Это 55,9% от общей выручки московских застройщиков, которую аналитики оценили в 333,8 млрд рублей.
Квартиру в ипотеке можно подарить родственнику или другому человеку, но оформить такую сделку получится не во всех случаях. Пока кредит не погашен, недвижимость находится в залоге у банка, поэтому собственнику придется учитывать условия договора и интересы кредитора. Даже если жилье уже оформлено на вас, свободно распоряжаться им не всегда разрешается.