Массовая льготная ипотека помогла миллионам россиян купить квартиры, однако за время действия программы жилье на первичном рынке заметно подорожало. В результате низкие ставки уже не обеспечивали прежней выгоды для покупателей, а накопившийся разрыв между стоимостью квартир и возможностями граждан стал одной из причин пересмотра подхода к государственной поддержке. В ближайшие три года рассчитывать на возвращение массовой льготной ипотеки, доступной практически всем желающим купить новостройку, не стоит.
Масштабы государственной поддержки оказались значительными. По данным, приведенным в документе ЦБ, за все время действия льготных ипотечных программ банки выдали около 4 млн кредитов на общую сумму свыше 19 трлн рублей. Благодаря этому заемщики смогли приобрести более 190 млн квадратных метров жилья.
В первые восемь месяцев 2026 года на льготные условия пришлось более половины всех выданных жилищных кредитов. Это показывает, насколько сильно рынок недвижимости зависит от программ государственной поддержки и доступности сниженных ставок.
При этом большое количество выданных кредитов не решило проблему доступности жилья. Покупатели получили возможность оформлять ипотеку на более привлекательных условиях, а спрос на квартиры в новостройках вырос. Строительная отрасль не смогла нарастить предложение в сопоставимом темпе, и дополнительный спрос отразился на ценах.
Наиболее масштабной программой была льготная ипотека на новостройки, запущенная во время пандемии коронавируса. Она распространялась на широкий круг покупателей и первоначально была призвана поддержать строительную отрасль в непростой экономической ситуации.
Однако у такого решения обнаружился серьезный побочный эффект. Когда большое количество людей получает доступ к кредитам по сниженной ставке, спрос на жилье растет. Если застройщики не могут быстро увеличить объемы строительства, продавцы получают возможность повышать цены.
По оценке Банка России, за период действия массовой льготной ипотеки стоимость жилья на первичном рынке выросла почти вдвое. В итоге часть выгоды от сниженной процентной ставки фактически компенсировалась увеличением цены квартиры.
Для покупателя это означало более высокие требования к первоначальному взносу и большую сумму кредита. Даже при относительно небольшом ежемесячном платеже сама квартира могла оказаться слишком дорогой для семейного бюджета.
В Банке России считают, что безадресная поддержка не позволила устойчиво повысить доступность жилья. Программа охватывала широкую аудиторию, в том числе граждан, которым не требовалась специальная помощь государства для решения жилищного вопроса.
Основные проблемы массовой льготной ипотеки можно свести к нескольким пунктам:
Поэтому регулятор не видит достаточных оснований для возвращения массовой льготной ипотеки в прежнем формате. Вопрос о государственной поддержке покупателей остается актуальным, но подход к ней должен учитывать, кому именно необходима помощь и как она влияет на рынок.
Судя по позиции Банка России, в период до 2029 года рассчитывать на возвращение универсальной льготной программы для покупателей новостроек не стоит. При этом такой прогноз не означает полного отказа государства от субсидирования жилищных кредитов.
Адресные программы могут сохраняться для отдельных категорий граждан. Их условия зависят от решений правительства, требований к заемщикам и действующих правил конкретной программы. Поэтому перед покупкой квартиры имеет смысл проверять актуальные условия, а не рассчитывать на появление прежней массовой ипотеки.
Для тех, кто планирует приобрести жилье в ближайшее время, особенно важен расчет полной стоимости покупки. Следует учитывать цену квартиры, размер первоначального взноса, ставку, срок кредитования и итоговую переплату. Сниженный процент сам по себе еще не гарантирует, что жилье окажется доступным.
Отказ от массовой льготной ипотеки может изменить структуру спроса на первичном рынке. Если доступных субсидий станет меньше, часть покупателей отложит приобретение квартиры или обратит внимание на вторичное жилье. Многое будет зависеть от рыночных ипотечных ставок, доходов населения и ценовой политики застройщиков.
Глава Банка России Эльвира Набиуллина ранее также выступала за ограничение льготной ипотеки. Позиция регулятора связана с тем, что масштабное субсидирование кредитов создает дополнительный спрос и может приводить к росту стоимости недвижимости.
В ближайшие годы покупателям придется внимательнее оценивать собственные финансовые возможности и условия кредитования. Государственная поддержка, вероятно, будет ориентирована на определенные категории граждан, а рассчитывать на доступную льготную ставку для всех желающих купить новостройку не стоит.
Дата: 29 октября 2026
Автор: Антон Белоусов
Аренда квартиры вскладчину помогает сократить расходы на жилье, особенно в крупных городах, где стоимость аренды заметно влияет на семейный бюджет. Однако совместное проживание с посторонними людьми часто оказывается сложнее, чем кажется на этапе поиска квартиры. По данным аналитика федеральной компании «Этажи» Александра Иванова, примерно четверть договоров такой аренды расторгается досрочно из-за конфликтов между жильцами.
В старых границах Москвы по выручке от продажи квартир и апартаментов первое место занял застройщик MR. Группа ПИК, которая 11 лет подряд возглавляла список, оказалась на второй строчке. Об этом сообщает отчет компании «Метриум» по итогам III квартала 2026 года.
Десять крупнейших девелоперов столицы получили 186,6 млрд рублей. Это 55,9% от общей выручки московских застройщиков, которую аналитики оценили в 333,8 млрд рублей.
Квартиру в ипотеке можно подарить родственнику или другому человеку, но оформить такую сделку получится не во всех случаях. Пока кредит не погашен, недвижимость находится в залоге у банка, поэтому собственнику придется учитывать условия договора и интересы кредитора. Даже если жилье уже оформлено на вас, свободно распоряжаться им не всегда разрешается.
Стороны договорились о цене, обсудили дату выхода на сделку, покупатель уже прикидывает, где встанет диван. Потом что-то случается, и все возвращается к началу. По данным «Российской газеты», со срывом сделок на первых этапах подготовки сталкиваются более половины риелторов. Цифры взяты из опроса, который провела экосистема недвижимости M2.
Покупка квартиры или дома остается одним из самых заметных событий в жизни, и логично было бы ожидать, что о ней узнают все вокруг. Опрос группы компаний «Кортрос» показал совсем другую картину. И более половины покупателей жилья не обсуждают сделку со знакомыми, друзьями и родственниками: одни откладывают такой разговор, другие намеренно держат информацию при себе. Исследование провели на платформе VK, в нем приняли участие более 1,5 тыс. жителей крупных городов.
Тем, кто ищет квартиру в аренду, приходится читать объявления внимательнее, чем договор. Почти в каждом четвертом из них есть условия, которые заметно сужают круг подходящих вариантов. Об этом сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на исследование факультета права Высшей школы экономики. Запреты и ограничения нашлись в 23,5% объявлений о сдаче жилья в городах-миллионниках.
Столичный первичный рынок недвижимости заметно уступает прошлогодним результатам, однако последние данные Росреестра показывают, что динамика внутри года неровная. В сентябре число сделок поднялось после августового спада. Разберем цифры подробнее.
Застройщикам могут разрешить возводить гостиницы на деньги граждан. Сейчас долевое строительство применяют только для жилья, и идея распространить его на другие типы недвижимости появилась в Минэкономразвития. Об этом сообщили в Российском союзе туриндустрии.
За последний год аренда однокомнатных квартир в столице подешевела в среднем на 3%. Сейчас за такую квартиру просят около 66 тыс. рублей в месяц. Двухкомнатные обходятся дороже, их средняя ставка составляет примерно 100 тыс. рублей. Падение небольшое, но оно заметно на фоне прошлых лет, когда рынок аренды в Москве почти непрерывно рос, а собственники спокойно повышали цены при каждом продлении договора.
Когда семья выбирает новостройку, главным ориентиром обычно становится стоимость квадратного метра в договоре. Но по оценке зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александра Аксененко, которую он дал «Газете.Ru», эта цифра не отражает всех трат, которые лягут на покупателя до момента заселения. Квартира в новом доме чаще всего сдается без отделки, поэтому к основной сумме придется прибавить ремонт, мебель и бытовую технику. А если строительство растянется на пару лет, а своего жилья у семьи нет, к расходам добавится еще и аренда.