Застройщикам могут разрешить возводить гостиницы на деньги граждан. Сейчас долевое строительство применяют только для жилья, и идея распространить его на другие типы недвижимости появилась в Минэкономразвития. Об этом сообщили в Российском союзе туриндустрии.
С предложением выступил глава министерства Максим Решетников. Он рассказал о нем президенту Владимиру Путину на форуме «Деловой России». Пока речь идет об инициативе, и закон под нее еще предстоит подготовить.
Круг объектов предлагается расширить за пределы жилых домов. Долевые договоры могут стать доступны для:
Для обычных граждан это означает возможность вложиться в номер еще на этапе строительства, как сегодня вкладываются в квартиру в новостройке.
Застройщик заключает договор управления с оператором, который входит в специальный реестр Минэкономразвития. Деньги дольщиков поступают на эскроу-счета, и компания не получает к ним доступ сразу. Раскрытие счетов планируется поэтапно. После ввода объекта в эксплуатацию застройщик получает 80% суммы. Оставшиеся средства он сможет вывести, когда готовая гостиница попадет в реестр классифицированных средств размещения.
Гостиничный оператор берет на себя приемку объекта и гарантии. Такая роль делает его ответственным за качество здания перед покупателями номеров и добавляет еще один уровень контроля над стройкой.
Отдельно Решетников обратил внимание на риск подмены. На землях, отведенных под отели, не должны появляться апартаменты, которые продают как жилье. Чтобы закрыть эту лазейку, предлагается жесткое ограничение: собственники номеров смогут проживать в них только один месяц в году. Все остальное время номер должен работать как гостиничный.
Что это значит для рынка
Если инициативу поддержат, у застройщиков появится новый источник финансирования гостиничных проектов, а у граждан новый вариант инвестиций с защитой через эскроу. Многое будет зависеть от итоговой редакции закона, от требований к операторам и от того, насколько реестры и контроль окажутся удобными на практике.
Дата: 19 октября 2026
Автор: Антон Белоусов
Столичный первичный рынок недвижимости заметно уступает прошлогодним результатам, однако последние данные Росреестра показывают, что динамика внутри года неровная. В сентябре число сделок поднялось после августового спада. Разберем цифры подробнее.
За последний год аренда однокомнатных квартир в столице подешевела в среднем на 3%. Сейчас за такую квартиру просят около 66 тыс. рублей в месяц. Двухкомнатные обходятся дороже, их средняя ставка составляет примерно 100 тыс. рублей. Падение небольшое, но оно заметно на фоне прошлых лет, когда рынок аренды в Москве почти непрерывно рос, а собственники спокойно повышали цены при каждом продлении договора.
Когда семья выбирает новостройку, главным ориентиром обычно становится стоимость квадратного метра в договоре. Но по оценке зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александра Аксененко, которую он дал «Газете.Ru», эта цифра не отражает всех трат, которые лягут на покупателя до момента заселения. Квартира в новом доме чаще всего сдается без отделки, поэтому к основной сумме придется прибавить ремонт, мебель и бытовую технику. А если строительство растянется на пару лет, а своего жилья у семьи нет, к расходам добавится еще и аренда.
К 2031 году в деловом центре «Москва-Сити» планируют построить шесть новых небоскребов. Проекты реализуют четыре девелопера, а общий объем офисных площадей комплекса после завершения строительства достигнет 2,2 млн кв. м. При этом рынок коммерческой недвижимости уже сталкивается с увеличением числа свободных помещений. По оценкам аналитиков NF Group, к концу 2026 года доля вакантных офисов в деловом кластере вырастет до 6-7%.
Владельцы дачных участков могут иметь право на скидку при оплате электроэнергии. Все зависит от региональных тарифных правил и условий, на которых собственник получает электричество. При этом некоторые садоводы лишаются льгот после заключения прямого договора с энергосбытовой компанией. В Федеральной антимонопольной службе предложили устранить эту проблему и сохранить для таких абонентов тарифные условия, действующие в садоводческих товариществах.
Собственников земельных участков планируют уведомлять о том, что в Едином государственном реестре недвижимости нет точных границ их земли. Такие полномочия получит Росреестр, об этом сообщила РИА Недвижимость. Ведомство объясняет инициативу тем, что с 1 марта 2025 года действует запрет на сделки с участками без точных границ. Многие владельцы просто не знают, что в реестре этих сведений нет, и выясняют это уже в момент продажи.
В 2026 году покупатели новостроек стали внимательнее смотреть на финансовое состояние застройщиков. Причина понятна: в строительной отрасли растет количество дел о банкротстве, а вместе с ним возникают вопросы о надежности компаний, которые строят жилые дома.
Рынок новостроек может заметно оживиться, если ставка по рыночной ипотеке опустится до 10% годовых. При дальнейшем снижении до 8% спрос на жилье, по оценке эксперта, сможет вернуться к естественному уровню без дополнительных мер государственной поддержки.
Семьям могут установить единый предел расходов на жилищно-коммунальные услуги. Если платежи за квартиру будут превышать 10% совокупного дохода семьи, граждане смогут рассчитывать на субсидию. Соответствующий законопроект внесли в Госдуму 5 октября 2026 года.
С 1 января 2027 года в России начнет действовать новый порядок взаимодействия региональных и муниципальных властей с Роскадастром. Он позволит активнее уточнять сведения об объектах недвижимости, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Речь идет о площади, границах земельных участков, назначении объектов и других характеристиках, которые используются при расчете имущественных налогов.