С 1 января 2027 года в России начнет действовать новый порядок взаимодействия региональных и муниципальных властей с Роскадастром. Он позволит активнее уточнять сведения об объектах недвижимости, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Речь идет о площади, границах земельных участков, назначении объектов и других характеристиках, которые используются при расчете имущественных налогов.
Изменения могут затронуть собственников, у которых фактические параметры недвижимости отличаются от данных ЕГРН. В первую очередь речь идет о частных домах, земельных участках и отдельно стоящих постройках, сведения о которых оформлялись много лет назад.
Одновременно появляется финансовый стимул для проведения таких работ. Если благодаря уточнению данных бюджет получает дополнительные доходы, на оплату работы Роскадастра может направляться до 50% этой суммы. Именно поэтому интерес к поиску неучтенных объектов и расхождений в реестре может заметно вырасти.
Главная задача - привести сведения ЕГРН в соответствие с фактическими характеристиками недвижимости. Например, в реестре может быть указана площадь дома 100 кв. м, хотя после реконструкции собственник фактически использует 150 или 180 кв. м.
Проблемы встречаются и с земельными участками. В ЕГРН могут содержаться неточные сведения о границах, площади или других характеристиках участка. Отдельная категория - объекты, которые существуют фактически, но не отражены в реестре в необходимом объеме.
В зоне внимания могут оказаться:
Проблема особенно актуальна для домов, которые строились или перестраивались несколько лет назад. Старые документы могли содержать сведения, которые сегодня уже не соответствуют фактическому состоянию объекта.
Налог на имущество физлиц связан с кадастровой стоимостью объекта. Если характеристики недвижимости уточняются и в результате меняется ее кадастровая стоимость, это может повлиять и на сумму налога.
Например, собственник оформил дом площадью 100 кв. м, а затем увеличил его за счет пристройки. Если новые параметры не были отражены в ЕГРН, в реестре продолжает числиться прежняя площадь.
После проведения кадастровых работ сведения могут уточнить. Затем региональное учреждение кадастровой оценки сможет пересчитать кадастровую стоимость с учетом новых характеристик. При увеличении налоговой базы собственник получит и более высокий имущественный налог.
При этом сама по себе проверка Роскадастра не означает автоматического начисления дополнительного налога. Для изменения сведений в ЕГРН должны существовать соответствующие основания и документы. В спорной ситуации собственник может оспорить недостоверные сведения.
Для выявления несоответствий могут использоваться данные кадастрового учета, результаты кадастровых работ, картографические материалы и другие доступные сведения. В ряде случаев установить наличие объекта или изменение его площади можно по материалам дистанционного наблюдения.
Например, если на земельном участке появился крупный объект, которого нет в кадастровых сведениях, его можно обнаружить при сопоставлении картографической информации с данными ЕГРН. При этом наличие такого расхождения еще не означает, что объект сразу признают незаконным или собственнику немедленно начислят повышенный налог.
После выявления несоответствия проводится работа по уточнению характеристик. Результатом может стать внесение новых сведений в ЕГРН.
Законодательство также предусматривает возможность заключения соглашений между Роскадастром и регионами или муниципалитетами. В рамках таких соглашений компания может заниматься уточнением сведений о ранее учтенных объектах, кадастровыми работами и объектами, информация о которых отсутствует в ЕГРН или требует корректировки.
С 2027 года меняется и порядок обмена информацией между налоговыми органами и региональными или муниципальными властями, которые заключили соответствующие соглашения с Роскадастром.
ФНС сможет передавать сведения об объектах недвижимости по запросам уполномоченных органов. В запросе указывается кадастровый номер, налоговый период и другая необходимая информация. Эти данные нужны в том числе для определения дополнительных бюджетных поступлений и расчета оплаты работ Роскадастра.
Таким образом, формируется последовательная цепочка: уточнение характеристик объекта - изменение сведений ЕГРН - пересмотр кадастровой стоимости при наличии оснований - изменение налоговой базы - возможный рост платежа.
Для владельцев обычных квартир риск масштабного изменения характеристик относительно невысок. Основное внимание, вероятно, будет сосредоточено на объектах, параметры которых можно выявить по внешним признакам или документам.
В первую очередь стоит обратить внимание владельцам частных домов и земельных участков. Если после строительства или реконструкции появились дополнительные площади, а документы не обновлялись, сведения ЕГРН могут расходиться с фактическим состоянием недвижимости.
Такая ситуация возможна, например, после строительства мансарды или пристройки. Также вопросы могут возникнуть к гаражу, хозяйственной постройке или другому объекту на участке, который фактически используется, но не отражен в реестре.
Отдельная проблема - старые сведения о домах в садовых товариществах. Ранее объекты могли ставиться на учет по документам, в которых площадь, этажность или назначение указывались с меньшей точностью.
Проверить данные о своей недвижимости можно до того, как расхождение обнаружат в рамках кадастровых работ. В первую очередь стоит сопоставить фактические характеристики объекта со сведениями ЕГРН.
Полезно проверить:
Если собственник обнаружил ошибку, лучше разобраться с ней заранее. Исправление данных в ЕГРН до возникновения налогового спора обычно проще, чем попытка оспаривать уже измененную кадастровую стоимость и начисления.
Для всех собственников автоматического повышения налога с 2027 года не произойдет. Новый механизм направлен прежде всего на выявление расхождений и уточнение сведений о недвижимости.
Однако для владельца объекта, площадь которого фактически больше зарегистрированной, последствия могут оказаться ощутимыми. После уточнения характеристик может измениться кадастровая стоимость, а вслед за ней - налоговая база.
При этом есть важная деталь. Изменение сведений в ЕГРН и перерасчет кадастровой стоимости проходят в установленном порядке. Сам факт проведения работ Роскадастром еще не означает, что собственнику сразу выставят новый счет.
Поэтому собственникам частных домов, земельных участков и отдельных построек имеет смысл заранее проверить документы. Особенно это касается недвижимости, которую реконструировали, расширяли или ставили на кадастровый учет много лет назад.
С 2027 года государство получает больше возможностей для сопоставления фактических характеристик недвижимости с данными ЕГРН. Для собственников это означает более высокую цену ошибок в документах. Если сведения о доме, участке или постройках давно не проверялись, самое время убедиться, что реестр действительно отражает состояние недвижимости.
Дата: 5 октября 2026
Автор: Антон Белоусов
Продажи квартир в российских новостройках в 2027 году могут оказаться ниже нынешнего уровня. Такой прогноз озвучил вице-президент - директор подразделения «Региональный корпоративный бизнес» банка «Дом.РФ» Александр Чобан на Международном строительном форуме «100+ TechnoBuild». По его оценке, одна из причин заключается в снижении спроса на жилье.
С 1 февраля 2027 года материнский капитал проиндексируют. Выплата на первого ребенка составит 778,5 тыс. рублей, а на второго - 1,028 млн рублей, если семья ранее не получала маткапитал за первенца. Об этом сообщила пресс-служба Минтруда России.
Продажа квартиры или дома может обернуться дополнительными расходами для собственников. Минфин подготовил поправки в Налоговый кодекс, которые затрагивают порядок расчета НДФЛ с доходов от реализации недвижимости. Если законопроект примут, новые правила начнут действовать с 2027 года.
По итогам девяти месяцев 2026 года Московский фонд реновации занял первое место среди российских застройщиков по объему введенного жилья. С января по сентябрь организация сдала почти 1,2 млн кв. м недвижимости. В эксплуатацию ввели 63 многоквартирных дома, расположенных в 52 жилых комплексах. Такие данные приводит портал ЕРЗ.
Вторую строчку рейтинга занял ПИК. За три квартала девелопер построил около 774 тыс. кв. м жилья. Третье место досталось компании «Самолет» с результатом примерно 544 тыс. кв. м.
Федеральные власти готовы пересмотреть условия семейной ипотеки, если новые правила приведут к заметному снижению спроса на жилье. Изменения, вступившие в силу 1 октября, должны сократить расходы бюджета и сделать программу более адресной. При этом правительство намерено следить за ситуацией на рынке и при необходимости корректировать механизм. Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин, передает «РИА Недвижимость».
По его словам, главная задача властей - обеспечить завершение строительства домов, за которые покупатели уже заплатили. Поэтому последствия обновления программы будут оценивать с учетом ситуации в строительной отрасли.
За первые 8 месяцев 2026 года в Москве зарегистрировали 49 713 договоров долевого участия с использованием эскроу-счетов. Это на 32% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, когда было оформлено 73 009 таких договоров.
При этом механизм эскроу продолжает использоваться в подавляющем большинстве сделок на первичном рынке.
Минстрой готовит единую систему оценки строительных компаний. Рейтинг должен показать, насколько подрядчик финансово устойчив, располагает необходимой техникой и квалифицированными специалистами. В дальнейшем эти данные планируют учитывать при допуске компаний к государственным контрактам.
Новая система должна изменить подход к выбору подрядчиков. Одной только низкой цены при проведении закупки может оказаться недостаточно.
Покупка комнаты для последующей сдачи в аренду может показаться простым способом получать доход от недвижимости. Порог входа здесь заметно ниже, чем при покупке студии или однокомнатной квартиры. При этом расчеты показывают довольно высокую доходность.
Большинство россиян оценивают свои условия проживания без крайностей. Для примерно половины опрошенных собственная квартира или дом вполне соответствуют повседневным потребностям. При этом финансовая сторона жилищного вопроса остается одной из самых чувствительных тем.
На рынке новостроек Москвы и области заметно увеличился объем квартир, которые застройщики не успели продать до ввода домов в эксплуатацию. Сейчас почти каждая пятая квартира в экспозиции первичного рынка приходится на уже сданные жилые комплексы. Для столичного региона это максимальный показатель за последние годы.
При этом участники рынка пока не видят в ситуации признаков серьезного затоваривания новостроек. Покупатель стал осторожнее, ипотека остается дорогой, а структура предложения постепенно меняется.