За последние шесть лет российский рынок недвижимости заметно изменился. Новостройки дорожали гораздо быстрее квартир на вторичном рынке, причем разрыв сохранился даже с учетом инфляции. По данным аналитиков рейтингового агентства «Эксперт РА», с конца 2020 года по III квартал 2026-го стоимость первичного жилья в реальном выражении увеличилась на 33,9%. Вторичная недвижимость за тот же период прибавила всего 4,9%.
Если считать в номинальных ценах, разница выглядит еще заметнее. За рассматриваемый период квартиры в новостройках подорожали в 2,12 раза, то есть на 112%. Вторичное жилье прибавило 66,1%.
Положительная динамика сохранялась и в 2026 году. За первые три квартала стоимость первичной недвижимости выросла на 7,2%, а вторичной - на 5,5%. После поправки на потребительскую инфляцию показатели составили 2% и 0,5% соответственно.
Таким образом, новостройки продолжают дорожать быстрее готовых квартир. При этом разница в стоимости квадратного метра между двумя сегментами остается значительной.
По итогам III квартала 2026 года средняя стоимость квадратного метра в России составила:
Разница составляет около 77 тыс. рублей за квадратный метр. Однако напрямую сравнивать эти цифры нужно с осторожностью. На среднюю стоимость влияют расположение объектов, класс жилых комплексов, состояние домов и другие характеристики недвижимости.
Например, в статистику первичного рынка попадают новые жилые комплексы в крупных городах, тогда как на вторичном рынке представлены квартиры в домах разных лет постройки. Поэтому разница в средней цене не означает, что аналогичная квартира у застройщика обязательно будет стоить в полтора раза дороже готового жилья.
Аналитики «Эксперт РА» также отмечают восстановление рынка жилищного кредитования после двухлетнего спада. При этом ипотека по-прежнему сильно зависит от государственных программ поддержки.
За январь - сентябрь 2026 года на льготные программы пришлось около 63% всех выданных ипотечных кредитов в денежном выражении. Одновременно постепенно увеличивается доля рыночной ипотеки.
Объем выдачи обычных жилищных кредитов вырос более чем втрое по сравнению с низкой базой предыдущих периодов. Льготное кредитование за это время практически не изменилось.
По прогнозу рейтингового агентства, дальнейшее постепенное снижение ключевой ставки будет поддерживать рыночную ипотеку. Если кредиты станут доступнее, круг покупателей вторичного жилья может расшириться.
Это способно повлиять на спрос сразу в двух сегментах недвижимости. Покупатели, которые раньше откладывали приобретение квартиры из-за высоких ставок, смогут вернуться на рынок.
При этом дальнейшая динамика цен будет зависеть от структуры предложения и платежеспособности покупателей. Аналитики ожидают постепенного восстановления ипотечного рынка, а соотношение стоимости новостроек и вторичного жилья будет во многом определяться тем, какие квартиры окажутся востребованы.
Дата: 11 ноября 2026
Автор: Антон Белоусов
В России предложили новый способ выявления майнинг-ферм, которые работают в многоквартирных домах и потребляют электричество за счет других жильцов. В Минстрое считают, что решить проблему помогут автоматические счетчики электроэнергии. Их установку предлагают финансировать из средств, которые собственники квартир собирают на капитальный ремонт.
Покупка квартиры в новостройке под конец года может оказаться выгоднее, чем многие ожидают. Застройщики готовят специальные предложения, снижают цены на отдельные лоты и предлагают покупателям дополнительные бонусы. Максимальные заявленные скидки уже достигают 20%, хотя получить такую выгоду смогут далеко не все. Риелторы отмечают интересную тенденцию: в массовом сегменте скидки стали меньше, а в бизнес-классе, наоборот, выросли. Разбираемся, на какие квартиры стоит обратить внимание в декабре и кому девелоперы готовы уступать в цене.
Знакомая ситуация: в подъезде месяцами не горит свет, дверь не закрывается, крыша протекает, а управляющая компания кормит жильцов обещаниями. Вы оставляете заявки, звоните диспетчеру, пишете заявления, но ничего не меняется. Многие в такой момент просто опускают руки и продолжают мириться с проблемами. Депутат Госдумы объяснил, как действовать, если УК перестала реагировать на обращения, и какие государственные органы могут помочь.
Продажи первичного жилья в России по итогам 2026 года могут сократиться на 10-15% по сравнению с предыдущим годом. Такой прогноз озвучил заместитель председателя правления Сбера Анатолий Попов в интервью РИА Недвижимость.
По оценке представителя банка, в 2027 году ситуация на рынке новостроек существенно не изменится. Восстановления продаж в этот период Сбер пока не ожидает.
По итогам 2026 года объем выдачи ипотеки на рыночных условиях в России может приблизиться к 2,1 трлн рублей. Такой прогноз представили аналитики ВТБ. Если оценка оправдается, показатель окажется в 2,2 раза выше прошлогоднего.
При этом объем кредитов по рыночным программам будет примерно на 25% ниже выдач по льготной ипотеке. Такие данные приводит пресс-служба банка.
Сделка с квартирой или участком обычно представляется как спокойный визит к нотариусу с паспортом и ручкой. На деле все может сорваться из-за бумаги, о которой многие вспоминают в последний момент. Речь идет о нотариально заверенном согласии супруга.
Владельцы участков в зонах затопления и подтопления получили возможность завершить строительство домов, начатое до введения новых ограничений. Правительство РФ утвердило специальный переходный механизм, который также предусматривает оформление необходимой документации. При этом для новых объектов сохраняются требования по инженерной защите территорий.
Об изменениях сообщили в пресс-службе Минстроя России. Постановление касается нескольких категорий объектов и устанавливает условия, при которых строительство можно продолжить.
Цены на новостройки и готовые квартиры в российских городах постепенно сближаются. За последний год разница между стоимостью квадратного метра на первичном и вторичном рынках в 40 крупнейших городах сократилась на 5 процентных пунктов и достигла 20%. Такие данные приводит Циан со ссылкой на ведущего аналитика компании Елену Бобровскую.
По словам специалиста, первичный рынок обогнал вторичный по стоимости квадратного метра около пяти лет назад. С тех пор ценовой разрыв увеличивался, но в последнее время тенденция изменилась. Похожую динамику отмечают и на общероссийском рынке.
Возможность купить квартиру в ипотеку во многом зависит от того, сколько зарабатывает семья и какую часть дохода приходится отдавать банку. В разных регионах России ситуация заметно отличается. Согласно исследованию РИА Недвижимость, самые благоприятные условия по соотношению зарплат и ипотечных платежей сложились на Чукотке, в Ингушетии и Магаданской области.
Аналитики сравнили доходы семей с двумя работающими членами и средний размер ежемесячного платежа по ипотеке. Результаты показали, что в некоторых северных регионах высокие зарплаты позволяют легче справляться с жилищными кредитами.
22 октября группа компаний «БФА-Девелопмент» организовала для партнёров пешую экскурсию по набережной Обводного канала и кварталам Лиговской стороны. Маршрут от Ново-Каменного моста до библиотеки Планетария № 1 разработало креативное бюро «Глазами инженера», а сопровождал группу профессиональный гид-краевед — Александр Кизик.