Цены на новостройки и готовые квартиры в российских городах постепенно сближаются. За последний год разница между стоимостью квадратного метра на первичном и вторичном рынках в 40 крупнейших городах сократилась на 5 процентных пунктов и достигла 20%. Такие данные приводит Циан со ссылкой на ведущего аналитика компании Елену Бобровскую.
По словам специалиста, первичный рынок обогнал вторичный по стоимости квадратного метра около пяти лет назад. С тех пор ценовой разрыв увеличивался, но в последнее время тенденция изменилась. Похожую динамику отмечают и на общероссийском рынке.
По данным ведущего аналитика «Этажей» Александра Иванова, за год разница между средней стоимостью предложения на первичном и вторичном рынках сократилась с 21 до 20,5%. Об этом сообщают «Ведомости».
Эксперты связывают изменения сразу с несколькими факторами. Один из главных - ужесточение условий семейной ипотеки. В конце 2025 года перед очередным изменением правил программы покупатели активно оформляли сделки, стараясь воспользоваться прежними условиями. Это вызвало всплеск спроса на новостройки и поддержало рост цен.
В начале 2026 года активность покупателей снизилась. Многие семьи уже успели приобрести жилье, поэтому застройщики столкнулись с уменьшением числа потенциальных клиентов. Рост стоимости квартир в новых домах начал замедляться.
Одновременно стал восстанавливаться интерес к готовому жилью. Покупатели все чаще сравнивают стоимость квартир на двух рынках и учитывают условия кредитования. Если ипотечная ставка примерно одинаковая, более доступная квартира на вторичном рынке может оказаться привлекательнее.
Руководитель агентства недвижимости Becar Алексей Илюхин считает сокращение ценового разрыва ожидаемым результатом изменений в государственных ипотечных программах. По его оценке, ужесточение семейной ипотеки повлияло на спрос и заставило часть покупателей пересмотреть планы.
У застройщиков по-прежнему есть несколько инструментов привлечения клиентов:
Такие предложения помогают поддерживать продажи, хотя подходят далеко не каждой семье. Покупатели, которым приходится оформлять ипотеку по рыночным ставкам, все чаще рассматривают готовые квартиры. У них есть возможность быстрее заселиться и заранее оценить состояние дома и самой недвижимости.
Дополнительное влияние оказывает ситуация в Московском регионе. Директор по продукту «Сити21» Дарья Постникова отмечает, что в конце 2025 года и на протяжении 2026 года спрос на вторичное жилье заметно вырос. В частности, покупателей привлекали готовые квартиры в Москве, расположенные рядом с границей Московской области. В некоторых случаях разница в стоимости такого жилья и новостроек в Подмосковье была небольшой.
По оценкам экспертов, тенденция к сокращению разницы между стоимостью первичного и вторичного жилья может сохраниться в ближайшие годы. На нее продолжат влиять условия государственных программ, ипотечные ставки и активность покупателей.
Полного выравнивания цен специалисты не ожидают. У застройщиков остается больше возможностей для привлечения клиентов за счет рассрочек, субсидированных ставок и льготных ипотечных программ. Эти инструменты позволяют поддерживать спрос даже при изменении правил кредитования.
Для покупателей нынешняя ситуация означает, что при выборе квартиры стоит внимательнее сравнивать оба сегмента рынка. Иногда готовое жилье оказывается выгоднее по общей стоимости и позволяет быстрее решить жилищный вопрос. При этом новостройки сохраняют привлекательность для тех, кому подходят условия застройщика и доступные ипотечные программы.
Дальнейшая динамика будет зависеть от стоимости кредитов, доходов населения и политики застройщиков. Пока данные аналитиков указывают на постепенное сокращение ценового разрыва, который несколько лет подряд увеличивался.
Дата: 2 ноября 2026
Автор: Антон Белоусов
Возможность купить квартиру в ипотеку во многом зависит от того, сколько зарабатывает семья и какую часть дохода приходится отдавать банку. В разных регионах России ситуация заметно отличается. Согласно исследованию РИА Недвижимость, самые благоприятные условия по соотношению зарплат и ипотечных платежей сложились на Чукотке, в Ингушетии и Магаданской области.
Аналитики сравнили доходы семей с двумя работающими членами и средний размер ежемесячного платежа по ипотеке. Результаты показали, что в некоторых северных регионах высокие зарплаты позволяют легче справляться с жилищными кредитами.
22 октября группа компаний «БФА-Девелопмент» организовала для партнёров пешую экскурсию по набережной Обводного канала и кварталам Лиговской стороны. Маршрут от Ново-Каменного моста до библиотеки Планетария № 1 разработало креативное бюро «Глазами инженера», а сопровождал группу профессиональный гид-краевед — Александр Кизик.
Аренда квартиры вскладчину помогает сократить расходы на жилье, особенно в крупных городах, где стоимость аренды заметно влияет на семейный бюджет. Однако совместное проживание с посторонними людьми часто оказывается сложнее, чем кажется на этапе поиска квартиры. По данным аналитика федеральной компании «Этажи» Александра Иванова, примерно четверть договоров такой аренды расторгается досрочно из-за конфликтов между жильцами.
Массовая льготная ипотека помогла миллионам россиян купить квартиры, однако за время действия программы жилье на первичном рынке заметно подорожало. В результате низкие ставки уже не обеспечивали прежней выгоды для покупателей, а накопившийся разрыв между стоимостью квартир и возможностями граждан стал одной из причин пересмотра подхода к государственной поддержке. В ближайшие три года рассчитывать на возвращение массовой льготной ипотеки, доступной практически всем желающим купить новостройку, не стоит.
В старых границах Москвы по выручке от продажи квартир и апартаментов первое место занял застройщик MR. Группа ПИК, которая 11 лет подряд возглавляла список, оказалась на второй строчке. Об этом сообщает отчет компании «Метриум» по итогам III квартала 2026 года.
Десять крупнейших девелоперов столицы получили 186,6 млрд рублей. Это 55,9% от общей выручки московских застройщиков, которую аналитики оценили в 333,8 млрд рублей.
Квартиру в ипотеке можно подарить родственнику или другому человеку, но оформить такую сделку получится не во всех случаях. Пока кредит не погашен, недвижимость находится в залоге у банка, поэтому собственнику придется учитывать условия договора и интересы кредитора. Даже если жилье уже оформлено на вас, свободно распоряжаться им не всегда разрешается.
Стороны договорились о цене, обсудили дату выхода на сделку, покупатель уже прикидывает, где встанет диван. Потом что-то случается, и все возвращается к началу. По данным «Российской газеты», со срывом сделок на первых этапах подготовки сталкиваются более половины риелторов. Цифры взяты из опроса, который провела экосистема недвижимости M2.
Покупка квартиры или дома остается одним из самых заметных событий в жизни, и логично было бы ожидать, что о ней узнают все вокруг. Опрос группы компаний «Кортрос» показал совсем другую картину. И более половины покупателей жилья не обсуждают сделку со знакомыми, друзьями и родственниками: одни откладывают такой разговор, другие намеренно держат информацию при себе. Исследование провели на платформе VK, в нем приняли участие более 1,5 тыс. жителей крупных городов.
Тем, кто ищет квартиру в аренду, приходится читать объявления внимательнее, чем договор. Почти в каждом четвертом из них есть условия, которые заметно сужают круг подходящих вариантов. Об этом сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на исследование факультета права Высшей школы экономики. Запреты и ограничения нашлись в 23,5% объявлений о сдаче жилья в городах-миллионниках.
Столичный первичный рынок недвижимости заметно уступает прошлогодним результатам, однако последние данные Росреестра показывают, что динамика внутри года неровная. В сентябре число сделок поднялось после августового спада. Разберем цифры подробнее.