Столичный первичный рынок недвижимости заметно уступает прошлогодним результатам, однако последние данные Росреестра показывают, что динамика внутри года неровная. В сентябре число сделок поднялось после августового спада. Разберем цифры подробнее.
По информации столичного управления Росреестра, за девять месяцев 2026 года в Москве зарегистрировали более 58 тыс. долевых договоров в отношении жилой и нежилой недвижимости. Точная цифра составила 58 456 ДДУ. Годом ранее за тот же период оформили 84 595 договоров, так что снижение достигло 31%.
Разница между двумя периодами превышает 26 тыс. сделок. Для рынка это ощутимая потеря, ведь каждый договор означает приток средств в проект застройщика и поступление денег на эскроу-счета.
Основную часть первичного рынка занимает жилье, и в этом сегменте спад оказался глубже, чем в целом по рынку. Количество сделок с квартирами сократилось на 34%. В январе-сентябре 2025 года заключили 58 132 договора, а в нынешнем году их было 38 249.
Получается, что общий показатель немного поддерживают сделки с нежилыми объектами, где сокращение выглядит скромнее.
Нежилые помещения просели слабее. За год количество сделок снизилось на 24%. За первые девять месяцев 2026 года зарегистрировали 20 207 долевых договоров, тогда как за аналогичный период 2025 года их было 26 463.
К нежилым объектам в таких договорах относятся, например, машино-места, кладовые и коммерческие помещения на первых этажах новостроек.
Итоги периода в цифрах
Ключевые показатели за январь-сентябрь 2026 года в сравнении с прошлым годом:
На фоне годового снижения сентябрьские данные выглядят заметно бодрее. В сентябре в Москве оформили 7 339 долевых договоров в отношении жилой и нежилой недвижимости. В августе 2026 года их было 5 424. Прирост составил почти 2 тыс. договоров, или 35%.
Об этом сообщила замруководителя управления Росреестра по Москве Мария Макарова. По ее данным, за месяц количество долевых договоров с квартирами выросло на треть и достигло 4 902.
Сентябрьский рост происходит на фоне годового спада, поэтому делать выводы о развороте рынка пока рано. Август нередко оказывается слабым месяцем из-за сезона отпусков, и сравнение с ним дает чуть завышенное впечатление о подъеме. Более надежным ориентиром служило бы сопоставление с сентябрем прошлого года, но в сообщении ведомства такие данные не приводятся.
Сам факт оживления в конце третьего квартала все же заслуживает внимания. Если динамика сохранится в октябре и ноябре, годовой разрыв может начать сокращаться. Что будет дальше, покажет статистика ближайших месяцев.
Дата: 19 октября 2026
Автор: Антон Белоусов
Застройщикам могут разрешить возводить гостиницы на деньги граждан. Сейчас долевое строительство применяют только для жилья, и идея распространить его на другие типы недвижимости появилась в Минэкономразвития. Об этом сообщили в Российском союзе туриндустрии.
За последний год аренда однокомнатных квартир в столице подешевела в среднем на 3%. Сейчас за такую квартиру просят около 66 тыс. рублей в месяц. Двухкомнатные обходятся дороже, их средняя ставка составляет примерно 100 тыс. рублей. Падение небольшое, но оно заметно на фоне прошлых лет, когда рынок аренды в Москве почти непрерывно рос, а собственники спокойно повышали цены при каждом продлении договора.
Когда семья выбирает новостройку, главным ориентиром обычно становится стоимость квадратного метра в договоре. Но по оценке зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александра Аксененко, которую он дал «Газете.Ru», эта цифра не отражает всех трат, которые лягут на покупателя до момента заселения. Квартира в новом доме чаще всего сдается без отделки, поэтому к основной сумме придется прибавить ремонт, мебель и бытовую технику. А если строительство растянется на пару лет, а своего жилья у семьи нет, к расходам добавится еще и аренда.
К 2031 году в деловом центре «Москва-Сити» планируют построить шесть новых небоскребов. Проекты реализуют четыре девелопера, а общий объем офисных площадей комплекса после завершения строительства достигнет 2,2 млн кв. м. При этом рынок коммерческой недвижимости уже сталкивается с увеличением числа свободных помещений. По оценкам аналитиков NF Group, к концу 2026 года доля вакантных офисов в деловом кластере вырастет до 6-7%.
Владельцы дачных участков могут иметь право на скидку при оплате электроэнергии. Все зависит от региональных тарифных правил и условий, на которых собственник получает электричество. При этом некоторые садоводы лишаются льгот после заключения прямого договора с энергосбытовой компанией. В Федеральной антимонопольной службе предложили устранить эту проблему и сохранить для таких абонентов тарифные условия, действующие в садоводческих товариществах.
Собственников земельных участков планируют уведомлять о том, что в Едином государственном реестре недвижимости нет точных границ их земли. Такие полномочия получит Росреестр, об этом сообщила РИА Недвижимость. Ведомство объясняет инициативу тем, что с 1 марта 2025 года действует запрет на сделки с участками без точных границ. Многие владельцы просто не знают, что в реестре этих сведений нет, и выясняют это уже в момент продажи.
В 2026 году покупатели новостроек стали внимательнее смотреть на финансовое состояние застройщиков. Причина понятна: в строительной отрасли растет количество дел о банкротстве, а вместе с ним возникают вопросы о надежности компаний, которые строят жилые дома.
Рынок новостроек может заметно оживиться, если ставка по рыночной ипотеке опустится до 10% годовых. При дальнейшем снижении до 8% спрос на жилье, по оценке эксперта, сможет вернуться к естественному уровню без дополнительных мер государственной поддержки.
Семьям могут установить единый предел расходов на жилищно-коммунальные услуги. Если платежи за квартиру будут превышать 10% совокупного дохода семьи, граждане смогут рассчитывать на субсидию. Соответствующий законопроект внесли в Госдуму 5 октября 2026 года.
С 1 января 2027 года в России начнет действовать новый порядок взаимодействия региональных и муниципальных властей с Роскадастром. Он позволит активнее уточнять сведения об объектах недвижимости, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Речь идет о площади, границах земельных участков, назначении объектов и других характеристиках, которые используются при расчете имущественных налогов.