В 2026 году покупатели новостроек стали внимательнее смотреть на финансовое состояние застройщиков. Причина понятна: в строительной отрасли растет количество дел о банкротстве, а вместе с ним возникают вопросы о надежности компаний, которые строят жилые дома.
По данным, приведенным председателем совета директоров корпорации недвижимости «Асториус» Екатериной Авдеевой, за январь-август 2026 года в строительной отрасли было зарегистрировано 1454 дела о банкротстве. Это на 40% больше, чем за тот же период прошлого года.
Цифра выглядит серьезно. При этом она охватывает весь строительный сектор, а не только компании, которые возводят жилые комплексы. Поэтому делать вывод о массовом риске банкротства крупных девелоперов только на основании этой статистики было бы неправильно.
Строительная отрасль включает множество компаний с разными задачами. Одни возводят многоквартирные дома, другие занимаются промышленными объектами, подрядными работами, инженерными сетями или отдельными этапами строительства.
Есть еще одна особенность российского рынка жилья. Под конкретные проекты застройщики часто создают отдельные юридические лица. Поэтому финансовое состояние одной компании в группе само по себе не всегда показывает положение всего бизнеса.
Покупателю квартиры стоит смотреть шире и оценивать девелопера вместе с его проектами. Важны сроки строительства, темпы работ, количество уже сданных домов и то, насколько стабильно компания выполняет свои обязательства.
Полностью исключить риски при покупке жилья на этапе строительства невозможно. При этом покупатель может собрать достаточно информации, чтобы составить представление о конкретном проекте и компании.
В первую очередь стоит проверить:
Особенно полезно сопоставить строительную готовность дома с количеством проданных квартир. Если объект активно строится и показатели проекта выглядят стабильными, это дает покупателю больше информации для оценки ситуации.
Одним из основных источников данных остается Единая информационная система жилищного строительства. Там собрана информация о проектах, которые находятся в работе, их характеристиках и ходе строительства.
По фотографиям и данным о строительной динамике можно оценить, насколько фактическое состояние объекта соответствует заявленным планам. Это не заменяет полноценную проверку девелопера, но помогает получить базовое представление о проекте.
Полезно также посмотреть историю компании. Если у девелопера уже есть несколько сданных жилых комплексов, стоит проверить, насколько часто возникали задержки и как долго они продолжались.
Отдельное внимание эксперты советуют уделять срокам сдачи. Задержка одного дома сама по себе еще не говорит о скором банкротстве компании. Причины могут быть разными, включая проблемы с подрядчиками, финансированием отдельных этапов или изменениями в процессе строительства.
При этом большое количество домов, которые регулярно сдаются с опозданием, заслуживает более внимательного изучения. Покупателю стоит посмотреть, насколько системной является такая ситуация и как девелопер выполняет обязательства по другим проектам.
Эксперты рынка допускают вероятность банкротств и среди крупных застройщиков. Рост числа проблемных компаний в строительстве показывает, что отрасль действительно сталкивается с повышенными рисками.
Однако сама по себе статистика по банкротствам строительных компаний не позволяет определить, какой именно девелопер находится под угрозой. Для этого нужно анализировать конкретную группу компаний, ее проекты и финансовую устойчивость.
Покупателю при выборе квартиры сейчас стоит уделять проверке застройщика столько же внимания, сколько цене, планировке и расположению дома. Несколько часов, потраченных на изучение истории компании и текущего состояния проекта, могут дать гораздо больше информации, чем рекламные обещания.
В итоге главный ориентир для покупателя - конкретный проект и конкретный девелопер. Общая статистика по отрасли показывает ситуацию на рынке, но решение о покупке лучше принимать после проверки объекта, темпов строительства, сроков сдачи и истории выполнения обязательств.
Дата: 7 октября 2026
Автор: Антон Белоусов
Собственников земельных участков планируют уведомлять о том, что в Едином государственном реестре недвижимости нет точных границ их земли. Такие полномочия получит Росреестр, об этом сообщила РИА Недвижимость. Ведомство объясняет инициативу тем, что с 1 марта 2025 года действует запрет на сделки с участками без точных границ. Многие владельцы просто не знают, что в реестре этих сведений нет, и выясняют это уже в момент продажи.
Рынок новостроек может заметно оживиться, если ставка по рыночной ипотеке опустится до 10% годовых. При дальнейшем снижении до 8% спрос на жилье, по оценке эксперта, сможет вернуться к естественному уровню без дополнительных мер государственной поддержки.
Семьям могут установить единый предел расходов на жилищно-коммунальные услуги. Если платежи за квартиру будут превышать 10% совокупного дохода семьи, граждане смогут рассчитывать на субсидию. Соответствующий законопроект внесли в Госдуму 5 октября 2026 года.
С 1 января 2027 года в России начнет действовать новый порядок взаимодействия региональных и муниципальных властей с Роскадастром. Он позволит активнее уточнять сведения об объектах недвижимости, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Речь идет о площади, границах земельных участков, назначении объектов и других характеристиках, которые используются при расчете имущественных налогов.
Продажи квартир в российских новостройках в 2027 году могут оказаться ниже нынешнего уровня. Такой прогноз озвучил вице-президент - директор подразделения «Региональный корпоративный бизнес» банка «Дом.РФ» Александр Чобан на Международном строительном форуме «100+ TechnoBuild». По его оценке, одна из причин заключается в снижении спроса на жилье.
С 1 февраля 2027 года материнский капитал проиндексируют. Выплата на первого ребенка составит 778,5 тыс. рублей, а на второго - 1,028 млн рублей, если семья ранее не получала маткапитал за первенца. Об этом сообщила пресс-служба Минтруда России.
Продажа квартиры или дома может обернуться дополнительными расходами для собственников. Минфин подготовил поправки в Налоговый кодекс, которые затрагивают порядок расчета НДФЛ с доходов от реализации недвижимости. Если законопроект примут, новые правила начнут действовать с 2027 года.
По итогам девяти месяцев 2026 года Московский фонд реновации занял первое место среди российских застройщиков по объему введенного жилья. С января по сентябрь организация сдала почти 1,2 млн кв. м недвижимости. В эксплуатацию ввели 63 многоквартирных дома, расположенных в 52 жилых комплексах. Такие данные приводит портал ЕРЗ.
Вторую строчку рейтинга занял ПИК. За три квартала девелопер построил около 774 тыс. кв. м жилья. Третье место досталось компании «Самолет» с результатом примерно 544 тыс. кв. м.
Федеральные власти готовы пересмотреть условия семейной ипотеки, если новые правила приведут к заметному снижению спроса на жилье. Изменения, вступившие в силу 1 октября, должны сократить расходы бюджета и сделать программу более адресной. При этом правительство намерено следить за ситуацией на рынке и при необходимости корректировать механизм. Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин, передает «РИА Недвижимость».
По его словам, главная задача властей - обеспечить завершение строительства домов, за которые покупатели уже заплатили. Поэтому последствия обновления программы будут оценивать с учетом ситуации в строительной отрасли.
За первые 8 месяцев 2026 года в Москве зарегистрировали 49 713 договоров долевого участия с использованием эскроу-счетов. Это на 32% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, когда было оформлено 73 009 таких договоров.
При этом механизм эскроу продолжает использоваться в подавляющем большинстве сделок на первичном рынке.