Рынок новостроек может заметно оживиться, если ставка по рыночной ипотеке опустится до 10% годовых. При дальнейшем снижении до 8% спрос на жилье, по оценке эксперта, сможет вернуться к естественному уровню без дополнительных мер государственной поддержки.
Сейчас высокая стоимость рыночной ипотеки ограничивает число покупателей, которые готовы приобретать квартиру в новостройке за счет банковского кредита. При ставке около 10% ситуация может измениться.
По мнению Кирилла Холопика, на этом уровне рыночная ипотека на первичном рынке начнет заметно активизироваться. Для покупателя ключевым фактором станет снижение ежемесячного платежа, которое позволит большему числу семей рассматривать обычную ипотеку при выборе квартиры.
Дальнейшее снижение ставки способно усилить этот эффект. При уровне около 8% годовых рыночная ипотека, по оценке эксперта, сможет работать уже значительно активнее.
При ставке 8% годовых жилищный рынок может выйти на более привычную рыночную модель. Покупатели будут принимать решение о покупке исходя из стоимости квартир, доходов семьи и условий обычного ипотечного кредита.
В таком случае потребность в специальных мерах поддержки ипотеки может снизиться. Спрос, который сейчас частично зависит от доступности льготных программ, сможет формироваться за счет рыночного кредитования.
Для девелоперов снижение ставок также имеет большое значение. Чем доступнее ипотека, тем больше потенциальных покупателей возвращается в сегмент новостроек. Это напрямую влияет на продажи квартир и скорость реализации проектов.
Первые признаки оживления рыночной ипотеки сейчас заметнее на вторичном рынке. Одна из причин связана с разницей в стоимости жилья.
Квартиры в домах старого фонда во многих случаях стоят дешевле новостроек. Поэтому даже при относительно высокой ипотечной ставке ежемесячный платеж по кредиту может оставаться для покупателя приемлемым.
На первичном рынке ситуация сложнее. Более высокая цена квартиры увеличивает размер кредита и, соответственно, платеж по нему. Поэтому снижение ипотечной ставки здесь особенно сильно влияет на решение о покупке.
На последнем заседании совета директоров, состоявшемся 11 сентября, Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 14% годовых.
До уровня 10%, о котором говорит эксперт, предстоит еще заметное снижение. При дальнейшем движении к 8% рыночная ипотека может стать еще доступнее для покупателей.
При этом сроки такого снижения заранее неизвестны. Динамика ставок будет зависеть от решений Банка России и ситуации в экономике. Поэтому прогноз о возвращении спроса к естественному уровню пока остается оценкой эксперта, а не гарантированным сценарием.
Дата: 6 октября 2026
Автор: Антон Белоусов
Семьям могут установить единый предел расходов на жилищно-коммунальные услуги. Если платежи за квартиру будут превышать 10% совокупного дохода семьи, граждане смогут рассчитывать на субсидию. Соответствующий законопроект внесли в Госдуму 5 октября 2026 года.
С 1 января 2027 года в России начнет действовать новый порядок взаимодействия региональных и муниципальных властей с Роскадастром. Он позволит активнее уточнять сведения об объектах недвижимости, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Речь идет о площади, границах земельных участков, назначении объектов и других характеристиках, которые используются при расчете имущественных налогов.
Продажи квартир в российских новостройках в 2027 году могут оказаться ниже нынешнего уровня. Такой прогноз озвучил вице-президент - директор подразделения «Региональный корпоративный бизнес» банка «Дом.РФ» Александр Чобан на Международном строительном форуме «100+ TechnoBuild». По его оценке, одна из причин заключается в снижении спроса на жилье.
С 1 февраля 2027 года материнский капитал проиндексируют. Выплата на первого ребенка составит 778,5 тыс. рублей, а на второго - 1,028 млн рублей, если семья ранее не получала маткапитал за первенца. Об этом сообщила пресс-служба Минтруда России.
Продажа квартиры или дома может обернуться дополнительными расходами для собственников. Минфин подготовил поправки в Налоговый кодекс, которые затрагивают порядок расчета НДФЛ с доходов от реализации недвижимости. Если законопроект примут, новые правила начнут действовать с 2027 года.
По итогам девяти месяцев 2026 года Московский фонд реновации занял первое место среди российских застройщиков по объему введенного жилья. С января по сентябрь организация сдала почти 1,2 млн кв. м недвижимости. В эксплуатацию ввели 63 многоквартирных дома, расположенных в 52 жилых комплексах. Такие данные приводит портал ЕРЗ.
Вторую строчку рейтинга занял ПИК. За три квартала девелопер построил около 774 тыс. кв. м жилья. Третье место досталось компании «Самолет» с результатом примерно 544 тыс. кв. м.
Федеральные власти готовы пересмотреть условия семейной ипотеки, если новые правила приведут к заметному снижению спроса на жилье. Изменения, вступившие в силу 1 октября, должны сократить расходы бюджета и сделать программу более адресной. При этом правительство намерено следить за ситуацией на рынке и при необходимости корректировать механизм. Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин, передает «РИА Недвижимость».
По его словам, главная задача властей - обеспечить завершение строительства домов, за которые покупатели уже заплатили. Поэтому последствия обновления программы будут оценивать с учетом ситуации в строительной отрасли.
За первые 8 месяцев 2026 года в Москве зарегистрировали 49 713 договоров долевого участия с использованием эскроу-счетов. Это на 32% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, когда было оформлено 73 009 таких договоров.
При этом механизм эскроу продолжает использоваться в подавляющем большинстве сделок на первичном рынке.
Минстрой готовит единую систему оценки строительных компаний. Рейтинг должен показать, насколько подрядчик финансово устойчив, располагает необходимой техникой и квалифицированными специалистами. В дальнейшем эти данные планируют учитывать при допуске компаний к государственным контрактам.
Новая система должна изменить подход к выбору подрядчиков. Одной только низкой цены при проведении закупки может оказаться недостаточно.
Покупка комнаты для последующей сдачи в аренду может показаться простым способом получать доход от недвижимости. Порог входа здесь заметно ниже, чем при покупке студии или однокомнатной квартиры. При этом расчеты показывают довольно высокую доходность.